Решение № 2-1444/2024 2-1444/2024~М-1295/2024 М-1295/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1444/2024

УИД: 03RS0009-01-2024-002424-66

дело №2-1444/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Зиязовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью <данные изъяты> кв.метра, находящееся на земельном участке, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, находящемся по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Мотивировал истец требования тем, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве аренды земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № был утвержден проект планировки и проект межевания территории по <адрес>, с целью реконструкции строений под многоквартирные жилые дома. В результате выполненных кадастровых работ вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве аренды, был разделен на 3 земельных участка, в том числе земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, находящийся по адресу: <адрес>. После раздела земельных участков ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка (перезаключении действующего договора аренды исходного земельного участка) с кадастровым номером №, в связи с разделом исходного земельного участка № на три земельных участка. ДД.ММ.ГГГГ министерством земельных и имущественных отношений РБ (письмо № в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, в связи с тем, что согласно сведениям публичной кадастровой карты и акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ № на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости, право собственности которого не оформлены. На данном земельном участке с кадастровым номером № (до раздела на земельном участке с кадастровым номером №) расположено здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью <данные изъяты> к. м., возведенное в <адрес> году ФИО1, право на который не зарегистрировано. Он оспаривал указанный отказ в предоставлении (перезаключении договора аренды) земельного участка в судебном порядке. Решением Белебеевского городского суда РБ по делу № его требования были удовлетворены. Апелляционным определением Верховного Суда РБ по делу по делу № решение отменено, в удовлетворении требований ФИО1 отказано. Шестым кассационным судом общей юрисдикции (дело № указанное Апелляционное определение оставлено без изменений. В ходе рассмотрения вышеуказанного дела № Белебеевским городским судом установлен факт, что на земельном участке с кадастровым номером № возведенное истцом ФИО1 строение, представляющее собой гараж (страница 12 решения). Судебные Коллегии по административным делам Верховного Суда РБ и Шестого Кассационного суда общей юрисдикции отметили в своих определениях, что ФИО1 бесспорно имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, но для этого ему необходимо зарегистрировать права собственности на спорный гараж. С момента постройки гаража, он непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным, производит текущие ремонты, то есть несет бремя содержания гаража.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по РБ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ, будучи своевременно и в надлежащей форме извещенными на рассмотрение дела не явились, заявлений и ходатайств не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Согласно норм ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с подпунктами 7, 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основными принципами земельного законодательства в Российской Федерации являются платность использования земли и сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества.

В системной взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков, это означает, что государство вправе устанавливать особые правила продажи или сдачи в аренду земельных участков определенных видов использования, в том числе и в целях повышения экономической эффективности такой деятельности, что, прежде всего, направлено на поддержание баланса общественных и личных интересов в сфере земельных правоотношений.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пункта 10 части 2 статьи 39.6