Решение № 2-2997/2017 2-2997/2017~М-2636/2017 М-2636/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2997/2017

Дело № 2-2997/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м., мотивировав исковые требования тем, что спорный дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 20.04.1990г. Право собственности на дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, в договоре неверно указана общая площадь жилого <адрес> кв.м., в том числе жилая 14 кв.м., вместо правильной площади 40 кв.м., что препятствует истице в реализации права собственности на указанный дом, в частности его продаже, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 3-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в 1990 году ею был приобретен спорный дом у ФИО2 Площадь купленного <адрес> на момент покупки составляла 40 кв.м., ею перепланировка и реконструкция дома не производилась, но в договоре купли-продажи площадь дома указана не верно, что препятствует ей в отчуждении указанного жилого дома. Ранее дом состоял из комнаты и кухни, потом прежние хозяева пристроили часть. Но это не было зарегистрировано. Из-за расхождения данных о площади дома в договоре купли-продажи и кадастровом паспорте, Росреестром ей отказано в регистрации сделки купли-продажи дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд и просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания- судебной повесткой врученной под роспись (л.д. 55) в суд не явился. В представленных возражениях представитель ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по исковым требованиям возражала, указала, что Управлением права истицы не нарушены, право истицы на дом не оспаривается, в связи с чем Управление не является субъектом спорных правоотношений и является не надлежащим ответчиком. 08.12.2016г. ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует кадастровому паспорту, но в договоре купли-продажи от 20.04.1990г. площадь жилого дома составляет 25 кв.м., в связи с чем ей было отказано в регистрации сделки, просит в иске отказать (л.д. 40-43).

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания- судебным извещением (л.д. 56) в суд не явился. Представитель ФИО4 по доверенности от 09.01.2017г. (л.д. 38) в представленном отзыве на иск просила рассмотреть дело без участия представителя администрации <адрес> (л.д. 37).

Третье лицо ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений не представила.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) ранее принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Ачинской государственной нотариальной конторой 19.03.90г. по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> 20.03.1990г. №. Согласно п. 1 договора общеполезная площадь <адрес> кв.м., в том числе жилая 14 кв.м. (л.д. 45, 46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи продала данный дом ФИО1 Переход права собственности на спорный жилой дом за ФИО1 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой БТИ о регистрации за № от 4.05.1990г. и сообщением АО «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» (л.д. 10 оборот, 19, 39).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 24:43:0110011:160 площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 40.0 кв.м. (л.д. 14-15).

Из сообщения Ачинского отделения сообщением АО «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> -25.0 кв.м., изменилась на 15.0 кв.м. за счет реконструкции <адрес> года и составляет 40.0 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом. Составление договора купли-продажи от 20.04.1990г. производилось без инвентаризации данного жилого дома (л.д. 20, 47-52).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи у лица, владевшего им на законных основаниях уже в реконструированном виде площадью 40.0 кв.м., однако нотариусом в договоре купли-продажи неверно указаны общая и жилая площадь жилого дома. С момента приобретения ФИО1 владеет спорным жилым домом площадью 40.0 кв.м. на правах собственника, следит за его сохранностью, претензий по владению домом к ФИО1 никто не предъявлял.

Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела, а также показаниями свидетеля.

Так свидетель ФИО6 пояснила, что с 90-х годов общалась с сыном истицы, часто была у них дома по адресу: <адрес>. К-вы всегда жили в этом доме и проживают до настоящего времени. Дом никогда не перестраивался.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они согласуются с пояснениями истца и представленными письменными доказательствами по делу.

По данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 14-16).

По сведениям Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», дом по адресу: <адрес> числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.04.1990г. (л.д.39).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 на законных основаниях был приобретен реконструированный бывшим собственником спорный жилой дом площадью 40.0 кв.м., она с 1990 года фактически осуществляла права собственника жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:43:0110011:160, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что дает основание считать сделку купли-продажи действительной.

Ошибочное указание в договоре купли-продажи площади жилого дома не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что сделка купли-продажи спорного дома была осуществлена прежним владельцем ФИО2 на законных основаниях, жилой дом фактически передан истцу в реконструированном виде площадью 40.0 кв.м., денежные средства за него оплачены, с момента приобретения дома по адресу: <адрес> претензий по владению со стороны третьих лиц истцу не предъявлялось. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено и судом не установлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что удовлетворение требований истца не затрагивает прав иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-ая Целинная, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40.0 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская