Решение № 2-5640/2024 2-5640/2024~М-4436/2024 М-4436/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-5640/2024

Дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО10 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о защите жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> на условиях социального найма и обязать ответчика заключить с ними договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование своих требований истцы указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было получено в пользование ФИО4 (дед истца ФИО2 и прадед ФИО10) от завода № Мособлсовнархоза (Солнечногорский механический завод) в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года по ордеру № на вселение и договору найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся. Согласно ордеру № в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: ФИО3 – бабушка истца ФИО8, ФИО5 – отец истца ФИО8 и ФИО12 В период проживания ФИО5 в <адрес> на указанную квартиру был открыт лицевой счет №. После смерти ФИО5 лицевой счет был перерегистрирован на ФИО1 – мать истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы в квартире зарегистрированы вдвоем. Истец обратилась в клиентский офис МосОблЕИРЦ о перерегистрации лицевого счета в чем было отказано, в связи с отсутствием договора социального найма. При обращении в администрацию г.о. Солнечногорск с заявлением о заключении договора социального найма, также было отказано ввиду несоответствия в адресе, а именно в ордере указан иной номер дома.

Истцы полагают, что поскольку они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, несут бремя содержания имущества, являются добросовестными и открытыми пользователями помещения, то имеют право на заключение договора социального найма. Кроме того, во всех документах: выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета и квитанциями на оплату по лицевому счету адрес жилого помещения указан верно. Несоответствие в ордере № служит препятствием для реализации истцами права на приобретение жилого помещения на условиях приватизации, поскольку они не могут представить договор социального найма.

Истцы ФИО2 и ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражения на исковое заявление не представили.

Поскольку неявившиеся лица извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Как следует из части 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 50, 51 ЖК РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В судебном заседании установлено, что протоколом № заседания профсоюзного комитета Солнечногорского ордена Трудового Красного Знамени механического з-да от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение жилищно-бытовой комиссии профкома о постановке в списки остронуждающихся для получения жилой площади, где шестой в списке значится ФИО3 на получение жилья на семью из 4 человек: ФИО4 – муж, ФИО5 – сын, ФИО13 – сын.

ФИО4 выдан ордер № на право занятия площади <данные изъяты> кв.м с семьей, состоящей из 4 человек в <адрес> на основании решения комиссии завода № Мособлсовнархоза с составом семьи ФИО3, ФИО5, ФИО12

В ДД.ММ.ГГГГ года управлением домами в лице начальника ЖКО завода № на основании Положения о сохранности жилого фонда с нанимателем ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся и правила пользования жилым помещением двухкомнатной <адрес> в г. Солнечногорск.

Согласно ордеру № в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: ФИО3 – бабушка истца ФИО8, ФИО5 – отец истца ФИО8 и ФИО12

Согласно выписке из домовой книги по <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (дед истца), зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (бабушка истца) зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (отец истца) зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (дядя истца) зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи с выездом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (мать истца) зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (брат истца), зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО8 зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО9, зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Оба истца зарегистрированы по настоящее время.

Из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе финансового-лицевого счета, следует: в связи с тем, что ФИО5, проживающий с женой, сыном и дочерью по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ бухгалтерии <данные изъяты> разрешено перевести финансово-лицевой счет с ФИО5 на ФИО1

Судом также установлено, что ФИО1, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО10 вселены нанимателем в жилое помещение как члены его семьи, в связи с чем, она приобрели равные с нанимателем права.

Согласно выписке из реестра собственности муниципальной казны городского округа Солнечногорск Московской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, расположенный по адресу: <данные изъяты>) следует, что <адрес>, расположенная в данном объекте, является муниципальной. Квартира была передана в собственность г.о. Солнечногорск Московской области на основании передаточного акта имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежит на праве собственности городскому округу Солнечногорск, согласно выписке из ЕГРН.

В настоящий момент в квартире зарегистрированы истцы ФИО2 и ФИО10 Между истцами и Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области сложились отношения социального найма квартиры, что подтверждается выпиской из лицевого счета, задолженность за жилье и коммунальные услуги отсутствует.

Согласно копии лицевого счета № ответственным квартиросъёмщиком указана ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в Администрацию с целью заключения договора социального найма, однако ответчик в заключении договора отказал, указав на несоответствие в адресе, а именно в ордере №, выданном на основании решения комиссии завода № Мособлсовнархоза ФИО4 указано, что была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся (с паспортом жилого помещения) и правила пользования жилым помещением на квартиру в <адрес>

Судом установлено, что истцы длительное время проживают и зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения. Истец ФИО2 несет бремя его содержания, осуществляет оплату за проживание и коммунальные услуги. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

В квартиру истцы были вселены на законном основании, что полностью подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика на рассмотрение дела не явился, возражений на исковые требования не представил.

Судом обстоятельств, препятствующих заключению договора социального найма, не установлено.

Проанализировав и оценив по правилам ст. 67-68 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, проверив их на предмет относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание, что все представленные доказательства свидетельствуют о вселении истцов в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании; на протяжении длительного времени истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, добросовестно исполняют свои права и обязанности, несут бремя содержания указанного имущества, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли фактические отношения по договору социального найма, что является основанием для удовлетворения заявленных требований и возложения обязанности на ответчика заключить договор социального найма на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО10 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать администрацию городского округа Солнечногорск Московской области заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нанимателем – ФИО2, включив в него члена семьи нанимателя – ФИО10.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.