Решение № 2-652/2023 2-652/2023~М-609/2023 М-609/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-652/2023

55RS0016-01-2023-001116-72

Дело № 2 – 652/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 9 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что истец в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у совхоза «Кольцовский» жилой дом за 600 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 является владельцем жилого дома, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным объектом недвижимости. Земельный участок под домом площадью 0,07 га был выделен решением главы администрации Юрьевского сельского совета №-П от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор с ИП ФИО3 на выполнение работ по составлению описания границ земельного участка №. В результате сформирован участок с находящимся на нем жилым строением площадью 1 925 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт земельного участка уточняемой площадью 700 кв.м с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на котором расположен объект недвижимости. По заявке истца проведены работы по технической инвентаризации дома. Были оформлены кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №-А, а также технический паспорт жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор электроснабжения для бытового потребления №, что также свидетельствует об открытом владении истцом жилым строением. Государственная регистрация права не произведена. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Истцом были предприняты меры по обращению за государственной регистрацией права на квартиру, однако регистрация произведена не была, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов. В связи с отказом в государственной регистрации на основании предоставленных в регистрирующий орган документов, истец обращается с настоящим заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца, не предъявлялись, лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просил признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 35 кв.м, кадастровый №, инвентарный № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности - ФИО2, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что в <адрес> в д. Никитино проживает ФИО1 с 1991 г. по настоящее время, использует данное жилое помещение как дачу, не скрывая ни от кого, приезжает туда часто, делал в нем ремонт, ухаживает за огородом, никто на квартиру не претендует.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором «Кольцовского совхоза» ФИО6 и ФИО1, последний купил дом в <адрес>.

Данный договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке в исполкоме сельского Совета народных депутатов по месту нахождения дома.

На основании решения исполнительного комитета Юрьевского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок в д. Никитино на усадьбе совхозной квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1 925 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании уведомления Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: <адрес> связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по вышеуказанному адресу. Из БУ <адрес> «Омский центр КО и ТД» получен ответ на запрос и копия поэтажного плана с экспликацией на вышеуказанный объект недвижимости, что соответствует выявленному объекту с кадастровым номером №. В связи с чем, повторное внесение сведений невозможно.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что не представлен документ, устанавливающий ранее возникшее право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ «Омский центр КО и ТД» подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Никитино, <адрес> 1995 года по настоящее время.

Из постановления И.п. главы Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1925 кв.м. в связи с уточнением адресов присвоен следующий адрес<адрес>

Таким образом, истец ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым помещением по адресу: <адрес>.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ