Решение № 2-1096/2020 2-1096/2020~М-1108/2020 М-1108/2020 от 16 октября 2020 г. по делу № 2-1096/2020

УИД № 36RS0010-01-2020-001573-28

Дело № 2-1096/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре – помощнике судьи Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа о признании частично недействительными постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи, договора дарения, свидетельства на право собственности на землю,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском, пояснив, что 25.09.1998 между ним, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарил ему участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны исполнили условия сделки и претензий друг другу не имели.

Указанный договор был составлен и удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрирован в реестре № 2429 от 25.09.1998, а также данный договор зарегистрирован в БТИ г.Борисоглебска ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Борисоглебском городском (районном) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как указывает истец, на основании вышеуказанного договора дарения от 25.09.1998 ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь составляет 621+/-9 кв.м, а не 600 кв.м.

ФИО5 также поясняет в иске, что 03.03.2020 кадастровый инженер ФИО3 выдала ему межевой план на земельный участок общей площадью 621+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Увеличение площади земельного участка на 21 кв.м превышает предельно-допустимую величину, так как в данном случае предельно-допустимая величина составляет 10% +/- 9 кв.м.

Согласно указанному межевому плану, межевание спорного земельного участка выполнено по его сложившимся границам и существующей застройки. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Имеющиеся несоответствия в части указания площади земельного участка в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на землю не дают истцу возможности надлежащим образом оформить документы на данный земельный участок.

Истец полагает необходимым внести изменения в следующие документы на вышеуказанный земельный участок предыдущих владельцев этого земельного участка:

- в постановление главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 15.06.1994 № 719 «О передаче земельных участков в собственность и в аренду с правом последующего приобретения в собственность гражданам города Борисоглебска» и в свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО4 в собственность был передан земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- в договор купли-продажи (купчая) от 20.05.1997, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированный 20.05.1997 в реестре № 1873, согласно которому, ФИО4 продала, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО5 просит суд:

- признать частично недействительным постановление главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 15.06.1994 № 719 «О передаче земельных участков в собственность и в аренду с правом последующего приобретения в собственность гражданам города Борисоглебска» в части неверного указания общей площади земельного участка, переданного в собственность ФИО4 и считать, что ФИО4 передан в собственность земельный участок общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность земельный участок общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать частично недействительным договор купли-продажи (купчая) от 20.05.1997, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в части неверного указания общей площади земельного участка, и считать, что согласно договору купли- продажи (купчая) от 20.05.1997, удостоверенного 20.05.1997 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 1873, ФИО4 продала, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать частично недействительным договор дарения от 25.09.1998, заключенный между ним, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что согласно договору дарения от 25.09.1998, удостоверенному 25.09.1998 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированному в реестре за № 2429, ФИО1 подарил, а он, ФИО5, принял в дар земельный участок общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что им приобретен в собственность земельный участок общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 26.12.2019 № 13931, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Возражений на исковое заявление не последовало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2019 №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют (л.д.11).

Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 15.06.1994 № 719 «О передаче земельных участков в собственность и в аренду с правом последующего приобретения в собственность гражданам города Борисоглебска» (л.д.12) ФИО4 в собственность был передан земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому она значилась собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно договору купли-продажи (купчая) от 20.05.1997, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированному 20.05.1997 в реестре № 1873, ФИО4 продала, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с жилым домом (л.д.14-15).

В соответствии с данным договором ФИО1 Борисоглебским райкомземом было выдано свидетельство на право собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

25.09.1998 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор дарения (л.д.27), согласно которому ФИО1 подарил ФИО5 земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с жилым домом. Указанный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, и зарегистрирован в реестре № 2429 от 25.09.1998.

Стороны исполнили условия сделки и претензий друг другу не имели.

На основании вышеуказанного договора дарения от 25.09.1998 ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18) на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях оформления права собственности на названный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО5 обратился в БТИ Борисоглебского района - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 03.03.2020 (л.д.19-31), согласно которому установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь составляет 621+/-9 кв.м, а не 600 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 21 кв.м превышает предельно-допустимую величину, так как в данном случае предельно-допустимая величина составляет 10% +/- 9 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевание спорного земельного участка выполнено по его сложившимся границам и существующей застройки. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несоответствие между сведениями о действительной площади земельного участка, и сведениями о площади земельного участка, указанными в правоустанавливающих документах на земельный участок и в Едином государственном реестре недвижимости необходимо устранить, так как оно создает препятствие для внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка в реестр недвижимости ввиду возникших разногласий.

Таким образом, у суда имеются основания признать недействительным постановление главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 15.06.1994 № 719 «О передаче земельных участков в собственность и в аренду с правом последующего приобретения в собственность гражданам города Борисоглебска» (п. 6) в части неверного указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО4 и считать общую площадь данного участка равной 621 кв.м вместо 600 кв.м.

Также следует признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО4 значилась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 621 кв.м вместо 600 кв.м.

В этой связи, следует признать недействительным договор купли-продажи (купчая) от 20.05.1997, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за № 1873, в части неверного указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являвшегося предметом сделки, и считать общую площадь земельного участка равной 621 кв.м, вместо 600 кв.м.

Кроме того, следует также признать недействительным договор дарения от 25.09.1998, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за № 2429, в части неверного указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являвшегося предметом сделки, и считать общую площадь данного земельного участка равной 621 кв.м, вместо 600 кв.м., а также свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части неверного указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, и считать общую площадь данного земельного участка равной 621 кв.м вместо 600 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным постановление главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 15.06.1994 № 719 «О передаче земельных участков в собственность и в аренду с правом последующего приобретения в собственность гражданам города Борисоглебска» (п. 6) в части неверного указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО4 и считать общую площадь данного участка равной 621 кв.м вместо 600 кв.м.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО4 значилась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 621 кв.м вместо 600 кв.м

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) от 20.05.1997 заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за № 1873, в части неверного указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являвшегося предметом сделки, и считать общую площадь земельного участка равной 621 кв.м, вместо 600 кв.м.

Признать недействительным договор дарения от 25.09.1998, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированный в реестре за № 2429, в части неверного указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являвшегося предметом сделки, и считать общую площадь данного земельного участка равной 621 кв.м, вместо 600 кв.м.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части неверного указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, и считать общую площадь данного земельного участка равной 621 кв.м вместо 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -

УИД № 36RS0010-01-2020-001573-28

Дело № 2-1096/2020