Решение № 2-2763/2017 2-2763/2017~М-2708/2017 М-2708/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2763/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя заявителя ФИО1,. заинтересованных лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2763/2017 по заявлению Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования о признании права собственности отсутствующим, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л :

Заявитель обратился в суд с данным заявлением, указав в обоснование, что на основании постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» Усольское районное муниципальное образование зарегистрировало право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в целях разграничения собственности и передачи жилого фонда Тайтурскому муниципальному образованию.

Впоследствии выявлено, что данное жилое помещение передано в собственность граждан по договору от ***г., зарегистрированного в БТИ. В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на данное жилое помещение признается юридически действительным, поскольку возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, регистрация права собственности Усольского районного муниципального образования произведена ошибочно.

На основании изложенного Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования просит признать право собственности Усольского районного муниципального образования на вышеуказанное жилое помещение отсутствующим, погасить запись о регистрации права собственности Усольского районного муниципального образования на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель заявителя Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования ФИО1, действующая по доверенности, на заявлении настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО3, действующая по доверенности, не согласна с удовлетворением заявления в части погашения регистрационной записи, поскольку решение суда является основанием для ее погашения, о чем представила письменный отзыв (л.д. 52-54).

Заинтересованное лицо ФИО2 суду пояснила, что собственником вышеуказанной квартиры является она на основании договора приватизации от ***г., зарегистрированного в БТИ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22/10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес>ное муниципальное образование (л.д. 41).

Государственная регистрация права на данное жилое помещение зарегистрировано за Усольским районным муниципальным образованием ***г..

Основанием для регистрации права собственности послужило Постановление Верховного Совета Российской Федерации № от ***г. «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (письменный отзыв Управления Росреестра Иркутской области от ***г., л.д. 52-54).

Вместе с тем, ранее на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ***г., вышеуказанное жилое помещение передано в собственность ФИО2. Договор приватизации зарегистрирован в органах БТИ ***г. (л.д. 43), никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, поскольку договор приватизации от ***г. заключен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не требовалась и запись о ее праве в ЕГРП не внесена.

При наличии ранее возникшего права ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение, зарегистрированное право Усольского районного муниципального образования на вышеуказанное жилое помещение подлежит признанию отсутствующим.

При этом, не подлежит удовлетворению заявление о погашении регистрационной записи о праве собственности, поскольку, в силу ч. 1 ст. 58 1 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение суда о признании права собственности Усольского районного муниципального образования на вышеуказанную квартиру отсутствующим является основанием для внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующих сведений в ЕГРПН.

При указанных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования о признании права собственности отсутствующим, погашении регистрационной записи удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Усольского районного муниципального образования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о погашении регистрационной записи отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев