Решение № 2-14/2020 2-14/2020(2-514/2019;)~М-495/2019 2-514/2019 М-495/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-14/2020

2-14/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 06 июля 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Порецких О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области в котором просила обязать администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области в срок до 31.12.2019г. осуществить ремонт и последующую эксплуатацию жилого помещения №, лит.А,А1, этажность 1, номера помещений на поэтажном плане: поз.№ – жилая комната площадью 16,9 кв.м., поз.№ – жилая комната площадью 14,0 кв.м., поз.№ – кухня площадью 8,5 кв.м., поз. № – коридор площадью 9,8 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, с восстановлением внешних несущих ограждающих конструкций, перекрытий, кровли, полов, а также приборов газового оборудования, электропроводки. Впоследствии уточнив исковые требования, истец просила обязать администрацию <адрес> устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцам имуществом – жилым помещением № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, путем производства реконструкции жилого помещения № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, с полной заменой поврежденных, разрушенных частей, включающей полную разборку пристройки литер А1, усиление фундамента в литер А (жилое помещение №), частичную смену несущих стен и перегородок в литр А (жилого помещения №), со сменой полов, сменой оконных заполнений и дверей, устройством отопления и коммуникаций, либо производства полного демонтажа данного жилого помещения №, с усилением оставшейся части жилого дома (жилого помещения №) и выполнения утепления торцевой стены, фактически разделяющей жилые помещения. В обоснование требований указала, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, на праве общей долевой собственности, одной из частей двухквартирного жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, о чем в ЕГРН имеются следующие записи регистрации прав: №№, №№ Жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых помещений: - жилого помещения 1, лит.А, А1, этажность 1, номера помещений на поэтажном плане: поз.№ – жилая комната площадью 16,9 кв.м., поз.№ – жилая комната площадью 14 кв.м., поз.№ – кухня площадью 8,5 кв.м., поз. № – коридор площадью 9,8 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, далее жилое помещение №; - жилое помещение №, лит.А,А2, этажность 1, номера помещений на поэтажном плане: поз.№ – жилая комната площадью 21,4 кв.м., поз.№ – жилая комната площадью 16,1 кв.м, поз.№ – коридор площадью 9,3 кв.м., поз. № – кухня площадью 8,8 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером №, далее жилое помещение №. Указанные жилые помещения имеют общие несущие конструкции, включая фундаменты, внешние несущие ограждающие конструкции, балки перекрытий и крышу, которые по сути являются общим имуществом собственников помещений жилого дома. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, во владении и пользовании истцов находится жилое помещение №. Жилое помещение № надлежащим образом не содержится, находится в стадии разрушения, а как последствия указанного, жилой дом требует ремонта стен, элементов перекрытий, полов, а также приборов газового оборудования, электропроводки. У жильцов жилого помещения № отсутствует возможность попасть в жилое помещение №, двери и оконные проемы заколочены. При указанных обстоятельствах создается реальная угроза жизни и здоровью истцов, а также утраты их единственного жилья. Согласно документам, содержащимся в архиве и инвентарном деле на домовладение, а также информации полученной от БУЗ ВО «Хохольская РБ» и Администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, собственником ? доли в праве собственности является – муниципальное образование Хохольского муниципального района Воронежской области. Согласно информации, полученной от БУЗ ВО «Хохольская РБ», в настоящее время на балансе учреждения спорное домовладение не стоит в 2012-2013 годах в перечень передаваемого из муниципальной собственности района в государственную собственность субъекта (Воронежской области) в порядке разграничения не передавалось. Поскольку в настоящее время уполномоченными лицами не предпринимаются какие-либо действия по сохранению в надлежащем состоянии имущества, относящегося к муниципальной собственности, как следствие, в жилом помещении№ происходит разрушение элементов перекрытий и полов, присутствуют следы сырости, растет грибок и плесень, существует опасность утечки газа и возгорания, ввиду ненадлежащего содержания электропроводки, истцы были вынуждены обратиться в суд (л.д.4-7,230).

В судебное заседание истец ФИО6 и ее несовершеннолетние дети, законным представителем которых она является, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Хохольского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что администрация муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу, спорное имущество было списано.

Третье лицо Администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо БУЗ ВО «Хохольская районная больница» о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В ст.249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.4.1. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования – Хохольского муниципального района Воронежской области, утвержденным решением совета народных депутатов от 27 декабря 2017 года № 69 (далее – Положение), муниципальное образование – Хохольский муниципальный район Воронежской области самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в его собственности, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, Уставом Хохольского муниципального района Воронежской области, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Хохольского муниципального района Воронежской области.

В целях формирования полной и достоверной информации, необходимой органам местного самоуправления Хохольского муниципального района Воронежской области для исполнения ими полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, ведется реестр муниципального имущества Хохольского муниципального района Воронежской области (далее - Реестр) (п.5.1 Положения).

Согласно указанному Положению Муниципальное имущество может быть закреплено без изменения вида собственности на праве оперативного управления за органами местного самоуправления, самостоятельными структурными подразделениями администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, муниципальными учреждениями (далее – организации) в соответствии с положением о порядке закрепления (изъятия) муниципального имущества, утверждаемым администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области.

Муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления, учитывается на балансе организаций. Организации владеют и пользуются закрепленным за ними на праве оперативного управления имуществом в соответствии с целями своей деятельности, заданиями учредителя и назначением имущества в пределах, определяемых гражданским законодательством и нормативными правовыми актами Хохольского муниципального района Воронежской области.

Уполномоченный орган изымает излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество, переданное в оперативное управление организациям, в соответствии с положением, утверждаемым администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области, и распоряжается им по своему усмотрению в следующих случаях:

- излишнее или неиспользуемое муниципальное имущество изымается на основании заявления руководителя организации об отказе от пользования муниципальным имуществом;

- используемое не по назначению имущество изымается на основании акта проверки использования организацией имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, которым установлены факты его использования не по целевому назначению (п. 7.1-7.4 Положения).

Стоимость имущества, находящегося в собственности муниципального района и пришедшего в негодность вследствие морального и (или) физического износа, в результате аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций и по другим причинам, подлежит списанию с балансов органов местного самоуправления, самостоятельных структурных подразделений администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий, за которыми это имущество закреплено на праве оперативного управления и хозяйственного ведения. Муниципальное имущество подлежит списанию в соответствии с настоящим Положением и порядком списания, утверждаемым администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области (п.10 Положения).

Общие правила списания имущества, закрепленного за федеральными государственными учреждениями, определены в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 14.10.2010 №834 (далее - Положение N 834). Аналогичные нормативные акты приняты в субъектах РФ в отношении государственного и муниципального имущества.

Так, в соответствии с Положением о порядке списания имущества, находящегося в собственности Хохольского муниципального района Воронежской области, утвержденного постановлением администрации Хохольского муниципального района от 22.11.2017 года № 1167, движимое и недвижимое имущество (включая объекты незавершенного строительства), относящееся к основным средствам, может быть списано с баланса администрации, ее структурных подразделений, муниципального учреждения (муниципального предприятия) по следующим основаниям:

а) имущество непригодно для дальнейшего использования по целевому назначению вследствие полной или частичной утраты потребительских свойств, в том числе физического или морального износа;

б) имущество выбыло из владения, пользования и распоряжения вследствие гибели или уничтожения, в том числе помимо воли владельца, а также вследствие невозможности установления его местонахождения;

в) в связи со строительством, реконструкцией, предполагающим снос старых объектов недвижимости. В данном случае необходима ссылка на соответствующее решение органа местного самоуправления и проектную документацию (выписку из нее), предусматривающую снос объекта недвижимости в целях строительства, прошедшую экспертизу в установленном порядке.

Согласно п.2.6 Положения о порядке списания имущества, при поступлении в администрацию обращения о списании недвижимого имущества (включая объекты незавершенного строительства) структурными подразделениями, учреждениями (предприятиями) представляется следующий пакет документов:

а) письмо структурного подразделения, учреждения (предприятия) с просьбой о списании недвижимого имущества (включая объекты незавершенного строительства) (в письме указывается причина списания, а также источник поступления денежных средств, за счет которых приобретено списываемое имущество);

б) согласование списания имущества с Учредителем (для учреждения, предприятия). Данное согласование может быть представлено на письме учреждения (предприятия) либо в виде отдельного письма, подписанного руководителем или иным уполномоченным лицом Учредителя;

в) перечень объектов недвижимого имущества подлежащего списанию.

В перечне объектов указывается:

- номер по порядку;

- наименование объекта недвижимого имущества;

- площадь (протяженность, объем) объекта недвижимого имущества;

- адрес местонахождения (полный) объекта недвижимого имущества;

- иные характеристики недвижимого имущества;

- инвентарный номер объекта недвижимого имущества;

- год ввода в эксплуатацию (год постройки) объекта недвижимого имущества;

- балансовая стоимость объекта недвижимого имущества на момент принятия решения о списании;

- остаточная стоимость объекта недвижимого имущества на момент принятия решения о списании.

г) копия инвентарной карточки учета объекта недвижимого имущества, подлежащего списанию, с указанием всех обязательных реквизитов;

д) копия приказа руководителя структурного подразделения, учреждения (предприятия) о создании постоянно действующей комиссии по списанию основных средств;

е) копия протокола о рассмотрении наблюдательным советом вопроса о списании объекта основных средств (для автономных учреждений);

ж) заключение организации или индивидуального предпринимателя, имеющих допуск саморегулируемой организации на выполнение работ по подготовке проектной документации, оказывающей влияние на безопасность объектов капитального строительства, либо документ, выданный отделом по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района Воронежской области, о непригодности объекта недвижимости (включая объекты незавершенного строительства) к дальнейшей эксплуатации и экономической неэффективности его восстановления;

з) в случае отсутствия объекта в натуре - акт обследования, выполненный кадастровым инженером о полном разрушении объекта недвижимости по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (в электронном и бумажном виде);

и) в случае списания объектов недвижимости в связи со строительством, реконструкцией, предполагающим снос старых объектов недвижимости - документ, указывающий на соответствующее решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления и проектную документацию (выписку из нее), предусматривающий снос объекта недвижимости в целях строительства, прошедшую экспертизу в установленном порядке;

к) в случае предоставления заключения специализированной организацией (индивидуальным предпринимателем) - копии документов, подтверждающих право организации (индивидуального предпринимателя) на выдачу соответствующего заключения, составление акта:

- документов, подтверждающих соответствующий уровень образования (квалификации) эксперта (оценщика);

- документов, подтверждающих членство в соответствующей саморегулируемой организации (для оценщика, а также для юридического лица (индивидуального предпринимателя);

- документа, подтверждающего факт страхования ответственности оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

л) материалы фотофиксации, позволяющие достоверно определить техническое состояние недвижимого имущества, подлежащего списанию;

м) в случае списания объекта недвижимости, уничтоженного в результате пожара - заключение руководителя органа противопожарной службы по факту пожара;

н) в случае противоправного выбытия объекта недвижимости - приговор суда, копия постановления о возбуждении, прекращении уголовного дела либо отказе в возбуждении уголовного дела;

о) в случае хищений или наличия фактов порчи основных средств по вине должностных лиц - документы, поясняющие причины хищения либо повреждения объекта основных средств, а также информацию о принятых мерах в отношении виновных лиц, допустивших кражу либо повреждение объекта основных средств (акт служебной проверки);

п) в случае стихийных бедствий или других чрезвычайных происшествий - справка уполномоченного органа, подтверждающего факт стихийного бедствия либо иного чрезвычайного происшествия с описанием объектов основных средств, пострадавших от таких ситуаций, с краткой характеристикой ущерба, а также акт комиссии структурного подразделения, учреждения (предприятия) о причиненных повреждениях;

р) схема расположения объектов недвижимого имущества на земельном участке.

Представляемые копии документов должны быть надлежащим образом заверены руководителем либо уполномоченным лицом структурного подразделения, учреждения (предприятия).

Постановлением главы администрации Хохольского сельского Совета от 13.08.1999г. №39 за Хохольским территориальным медицинским объединением зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное в <адрес>, 14 (л.д.34,35,76).

В последствие Хохольское территориальное медицинское объединение было преобразовано в Муниципальное учреждение здравоохранения «Хохольская центральная районная больница», а затем в Бюджетное учреждение здравоохранения <адрес> «<адрес> больница» (л.д.152-163).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1999г. Администрация Хохольского территориального медицинского объединения передала в собственность ФИО9 ? долю жилого дома, состоящего из 6 комнат, в том числе четырех комнат, общей площадью 58,2 кв.м., 2-х комнат, в том числе жилой 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Продажная цена 1\2 доли дома установлена оценочной комиссией в сумме 20923 рубля (л.д.36-39).

За ФИО9 и ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\2 доли на индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, площадью 104,8 кв.м. (л.д.134, 135). Также за ФИО9 14.09.2007г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 849 кв.м. (л.д.135).

Как следует из свидетельства о праве на наследство от 29.01.2009г. ФИО10 является наследником умершей ФИО9 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева 14, общей площадью 104,8 кв.м., а также земельного участка размером 849 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.136).

В настоящее время, как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцам ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности одна часть двухквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, о чем в ЕГРН имеются записи регистрации прав: №№ (л.д.16).

Согласно справке от 29.06.1999г., выданной в Хохольское БТИ, помещение дома, расположенного по адресу: <адрес> находится на балансе Хохольского территориального-медицинского объединения. Год постройки 1961, общая площадь - 107,6 кв.м., жилая площадь – 71,2 кв.м., балансовая стоимость – 10 387 руб. по состоянию на 01.01.1999г., износ составляет – 3 075 руб., арестов и запретов нет (л.д. 232).

Согласно ответу на запрос от 05.03.2019г. № БТИ <адрес>, о предоставлении сведений по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, первичная инвентаризация была проведена по состоянию на 22.06.1999г. Регистрация текущих изменений была проведена БТИ <адрес> 05.06.2007г. По данным инвентаризации жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух изолированных помещений № и №, имеющих отдельный выход на прилегающий земельный участок. Общая площадь жилого дома составляет – 104, 8 м.кв., в том числе помещения № – 49,2 м.кв., помещения № – 55,6 м.кв. По данным архива БТИ жилой дом принадлежит: в 1\2 доли ФИО10 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 29.01.2009г., зарегистрировано в реестре за №; в 1\2 доли - МУЗ «Хохольская ЦРБ» - Муниципальное образование Хохольского района на основании Выписки из реестра объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности № от 13.11.2001г., утвержденного Постановлением Совета народных депутатов <адрес> № от 18.01.2000г. (л.д.31).

Из архивной выписки от 10.12.2019г. № следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение, расположенное в <адрес> по пер.Фадеева 14 зарегистрировано за Хохольским территориально-медицинским объединением (л.д.76).

Постановлением районного совета народных депутатов Хохольского района Воронежской области от 18.01.2000г. № утвержден перечень предприятий, учреждений и имущества муниципальной собственности Хохольского района, в котором значатся помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе, прачечная (88), пристройка (лаборатория) (90), пристройка-тамбур (91), состоящие на балансе Хохольского ТМО (л.д.75).

Как следует из технического паспорта домовладения № по пер.Фадеева жилой дом состоит из жилого помещения №, лит.А, А1; этажность 1, с указанием помещений на поэтажном плане: поз.1 – жилая комната площадью 16,9 кв.м, поз.№ – жилая комната площадью 14 кв.м., поз.№ – кухня площадью 8,5 кв.м., поз. № – коридор площадью 9,8 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером: №; жилого помещения №: лит.А, А2; этажность 1, с указанием помещений на поэтажном плане: поз.№ – жилая комната площадью 21,4 кв.м., поз.№ – жилая комната площадью 16,1 кв.м., поз.№ – коридор площадью 9,3 кв.м., поз. № – кухня площадью 8,8 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером: №. Указанные помещения имеют общие несущие конструкции, включая фундаменты, внешние несущие ограждающие конструкции, балки перекрытий и крышу. Истцам принадлежит жилое помещение №.

На основании распоряжения правительства Воронежской области от 30.10.2012 г. №714-р. Муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Хохольская центральная районная больница» принято в государственную собственность Воронежской области (л.д.152-155).

Постановлением районного совета народных депутатов Хохольского района Воронежской области от 18.04.2003г. № утвержден прилагаемый реестр муниципальной собственности <адрес>, в котором значатся помещения прачечной, пристройки лаборатории, конюшни, пристройка тамбура, год постройки 1961, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.197-200).

Постановлением районного совета народных депутатов Хохольского района Воронежской области от 25.02.2004г. № в связи с уточнением сведений о количественном и качественном составе муниципальной собственности <адрес>, утвержден реестр муниципальной собственности Хохольского района Воронежской области, в котором указаны те же помещения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.202-204).

Решением совета народных депутатов от 25.12.2006г. № утвержден реестр муниципальной собственности Хохольского муниципального района Воронежской области, в котором по адресу: <адрес>, указаны: пристройка-тамбур больницы, пристройка лаб., прачечная больницы, год постройки 1961, балансодержатель МУЗ «Хохольская ЦРБ» (л.д.208-211).

Распоряжением администрации Хохольского муниципального района Воронежской области от 28.12.2007 года №391 в соответствии с Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Хохольского муниципального района Воронежской области, утвержденного решением Совета народных депутатов от 01.06.2006 №36, обращения МУЗ «Хохольская ЦРБ», МУЗ «Хохольская ЦРБ» разрешено списать муниципальное имущество и снять его с балансового учета. В перечень имущества стоящего на балансе МУЗ «Хохольская ЦРБ» и подлежащего списанию входит: пристройка-тамбур, пристройка лабораторная, прачечная, расположенные по адресу: с<адрес> (л.д.212-222).

Вместе с тем, каких либо документов, подтверждающих проведенные работы по списанию данного имущества, согласно установленному порядку, суду представлено не было. Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, за весь период проживания в доме истца, никто из уполномоченных работников администрации или других органов к ним в дом не приезжал, никаких осмотров, описи, замеров не производил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что спорные помещения расположены по адресу: <адрес>, название «<адрес>» или «переулок Фадеева», в представленных суду документах обозначают один и тот же объект, а неопределенность в обозначении связана с ненадлежащим переоформлением адресных сведений.

В связи с тем, что смежное с помещением истца, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было списано на основании распоряжения администрации, однако установленная законом процедура не была соблюдена, итоговые акты не составлены, комплекс мероприятий по списанию данного имущества проведен в полном объеме не был, в настоящее время помещение находится в аварийном состоянии, суд приходит к выводу что указанное помещение из владения Хохольского муниципального района Воронежской области не выбыло, в связи с чем, администрация Хохольского муниципального района Воронежской области является надлежащим ответчиком по делу. Данное помещение в собственность городского поселения не передавалось.

Согласно заключению эксперта № от 11.03.2020г. жилое помещение № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес> имеет основания для признания его непригодным для проживания, в связи с состоянием несущих конструкций данного жилого помещения, находящихся в недопустимом/аварийном техническом состоянии. При этом конструкции жилого помещения № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес> имеют отдельные трещины, повреждения, дефекты не влияющие на несущую способность данного жилого помещения.

Для устранения наличия аварийности строительных конструкций жилого помещения № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, необходимо произвести реконструкцию данной части жилого дома с полной заменой поврежденных, разрушенных частей, включающих полную разборку пристройки лит.А1, усиление фундамента в лит.А (жилого помещения №), частичная смена несущих стен и перегородок в лит.А (жилого помещения 1), полная смена полов, смена оконных заполнений и дверей, устройство отопления и коммуникаций, либо произвести полный демонтаж данного жилого помещения №, с усилением оставшейся части (жилого помещения №) и выполнения утепления торцевой стены, фактически разделяющей жилые помещения № и № (л.д.105-120).

Как следует из пояснений специалиста ФИО11, допрошенной в ходе судебного разбирательства, вторая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, на момент обследования находилась в плохом техническом состоянии, в помещении отсутствовала вода, газ, электричество, не было окон. По стенам дома шла трещина, которая была настолько большой, что угрожала обрушением части дома. Данное обрушение могло потянуть с собой конструкцию всего дома. Данная часть дома не отапливается, имеется грязь, сырость, что ведет к разрушению всего дома. В случае обрушения части стены дома, может произойти обрушение всей конструкции крыши дома. Состояние данной части дома угрожает жизни и здоровью жильцам второй части дома, в которой проживают истцы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления Пленума ВС РФ №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца имеются законные основания для защиты своих прав и требования от администрации Хохольского муниципального района <адрес>, в чьем ведении находится спорное помещение, состояние которого угрожает жизни и здоровью истцов, устранить имеющиеся нарушения.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости проведения реконструкции жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, согласно заключению эксперта № от 11.03.2020г., без производства демонтажа указанной части дома, поскольку демонтаж части строения приведет к уничтожению объекта недвижимости и повлечет за собой прекращение права собственности на него за администрацией Хохольского муниципального района, тогда как проведение реконструкции и восстановление строения соответствует интересам всех сторон по настоящему гражданскому делу. В связи с чем, суд приходит к выводу о целесообразности сохранения указанного строения и проведения необходимых работ, согласно заключению эксперта, что будет в полной мере соответствовать соблюдению интересов истца и ее семьи, а также сохранит право ответчика на спорное жилое помещение.

Кроме того, с учетом характера проведения необходимых работ, срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.1 ст.206 ГК РФ, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области в срок до 06.11.2020 года, устранить препятствия в пользовании имуществом принадлежащего истцам – жилым помещением № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, путем производства реконструкции жилого помещения № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Фадеева, <адрес>, с полной заменой поврежденных, разрушенных частей, включающей полную разборку пристройки литер А1, усиление фундамента в литер А (жилое помещение №), частичную смену несущих стен и перегородок в литр А (жилого помещения №), со сменой полов, сменой оконных заполнений и дверей, устройством отопления и коммуникаций.

Взыскать с администрации Хохольского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2020г.