Решение № 2-1539/2018 2-1539/2018~М-1327/2018 М-1327/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1539/2018

Дело № 2-1539/18 Изготовлено 28.09.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района ЯО о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом с мансардой, Лит. Б,Б1, площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На данном земельном участке был расположен жилой дом, площадью 14,9 кв.м., Лит.А, кадастровый номер №, принадлежащий истцу на праве собственности. В связи со значительным износом этого жилого дома, его ветхим состоянием в 1997 году было принято решение о его сносе и строительстве на земельном участке нового жилого дома. Актом обследования АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждено прекращение существования жилого дома (лит. А). Для улучшение жилищных условий истец в период с 1997 по 2015 годы за свой счет возвел жилой дом (Лит. Б, Б1) с мансардой площадью 92,4 кв. м. Были приняты меры к легализации самовольной постройки, обращались в Администрация Ярославского муниципального района за выдачей разрешения на строительство, однако истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО2 дополнительно пояснила, то истица являлась собственником земельного участка и жилого дома, которые перешли по наследству от матери. Старый дом снесли полностью, новый дом построили на этом же месте. Старый дом снят с кадастрового учета, право собственности на него прекращено. Новый дом с тем же почтовым адресом. В выдаче разрешения на строительство было отказано, так как дом фактически был построен.

Ответчик Администрация ЯМР ЯО, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 13 сентября 2017 года в с. Введенье Карабихского сельского округа Ярославского района Ярославской области в 1997 (Б) – 2015 (Б1) годах возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., жилая площадь – 69,5 кв.м. Разрешение на строительство не представлено. Инвентарный номер данного объекта недвижимости – №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 879 от 03 февраля 1993 года, выданному на основании Постановлении Главы администрации Карабихского сельского Совета от 16 октября 1992 года № 158, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- строительно-техническим заключением № 2/16 от 14.03.2018 года, подготовленным ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы», согласно которому при строительстве жилого дома № № в <адрес>, трещин, искривления несущих и ограждающих конструкций, всевозможных дефектов, влияющих на несущую способность ограждающих конструкций, не обнаружено. При строительстве и эксплуатации жилого дома строительные нормы и правила не нарушены. Жилой дом Литер Б, Б1, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Может использоваться, как жилой дом и пригоден для проживания и эксплуатации;

- экспертным заключением № 1059/24 от 26.04.2017 года, согласно которому жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п. 3.9;

- заключением пожарно-технической экспертизы № 26/78-Э от 16.03.2018 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым строение (жилой дом) возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

29 июня 2018 гола истцу был направлен отказ в выдаче разрешения на строительства, так как фактически строительство жилого дома выполнено.

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,4 кв.м., жилая площадь – 69,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 13 сентября 2017 года (инв. 10701).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько