Решение № 2-3198/2018 2-3198/2018~М-3076/2018 М-3076/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-3198/2018

Дело 2-3198/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 октября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации г.Ульяновска о признании права на заключение договора аренды на земельный участок в порядке наследования, обязании заключить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации г.Ульяновска о признании права на заключение договора аренды на земельный участок в порядке наследования, обязании заключить договор аренды. В обосновании иска указала, что является наследником после смерти своего сына ФИО2, умершего 05.12.2016г. На момент его смерти в его собственности находилась доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в размере 3/20 доли по адресу: <адрес>. Кроме того, решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 19.10.2016г. удовлетворены исковые требования ФИО2 об обязании передать за плату в его собственность 1/20 долю земельного участка по адресу: <адрес>. При жизни ФИО2 не успел реализовать предоставленное ему решением суда право на получение доли земельного участка в собственность. Истица как наследник первой очереди оформила свои права на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на дом и на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, получив свидетельство о праве на наследство по закону. С учетом уточнения, просит суд признать права на заключение договора купли-продажи 1/20 доли земельного участка по адресу: <адрес>, в порядке наследования, обязать Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области заключить с ФИО3 договор купли-продажи 1/20 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании не присутствовала, о дне слушания дела извещена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истицы в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичным изложенный в иске. Суду дополнила, что после смерти ФИО2 наследниками по закону являются его мать ФИО3 и жена ФИО4 Поскольку ФИО4 не вступила в права наследования после смерти мужа, установленные сроки принятия наследства истекли, то истица является единственным наследником первой очереди по закону.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. Представлен отзыв н исковое заявление, в котором указывает, что администрация г.Ульяновска не может рассматриваться в качестве надлежащего ответчика, в связи с этом, просит исковые требования ФИО3 к администрации г.Ульяновска оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариальной палаты Ульяновской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданских дел № 2-5582/2016, № 2-1761/2014 Засвияжского районного суда г. Ульяновска, переходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований

На основании ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять…; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1141-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В силу ч. 1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потоки наследуют по праву представления.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой <адрес> на праве общей долевой собственности ранее принадлежал ФИО3 - 9/20 долей, ФИО2 – 3/20 доли, ФИО1 – 3/20 на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 06.06.2014г. и их право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-1761/2014г., свидетельством о государственной регистрации от 13.08.2014г.

Земельный участок, площадью 1 283 кв.м., по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности также ранее принадлежал ФИО3 - 9/20 долей, ФИО2 – 3/20 доли, ФИО1 – 3/20 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № и постановления администрации города Ульяновска от 27.02.2015г. №.

Также судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти II-ВА №, выданного Отделом Управления ЗАГС <адрес> от 17.12.2016г.

Из представленного суду копии наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО2, усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО3 Наследниками по закону является также жена умершего-ФИО5 Наследственное имущество состоит из доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство по закону на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дома и 3/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

27.12.2016г. адрес ФИО4 нотариусом ФИО6 было направлено извещение об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 Однако, с заявлением о принятии либо отказе от наследства ФИО4 к нотариусу не обратилась.

При таких обстоятельствах, на день смерти ФИО2 в силу действующего гражданского законодательства наследником первой очереди являлась его мать ФИО3 Других наследников судом не установлено.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданскими и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу ст.28 ЗК РФ, регулирующей приобретение прав на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки из земель, земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам, в частности, в аренду.

В соответствии со ст. 30.1 ЗК РФ, введенной ФЗ от 29.12.2004 г., земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении таком земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным правительство Российской Федерации федеральном органом исполнительной власти, высшим исполнительном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В силу ст. 112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержится норма, которая связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, и с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривалась передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуальное жилищное строительство, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

В постановлении мэра г. Ульяновска от 12.08.1993г. № о выдаче акта государственного на право пожизненного наследуемого владения землей указано, что земельной участок по ул. <адрес>, площадью 1251 кв.м., находится в пожизненном наследуемом владении у ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2 – 3/4 доли, что составило 938,3 кв.м., что подтверждается архивной справкой МКУ «УГА» от 07.10.2016г.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 19.10.2016г. исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области были удовлетворены. Указанным решением суд обязал Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области передать за плату 5/20 долей (что соответствует 320,75 кв.м.) в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1 283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 – 1/20 долю, ФИО3 – 3/20 доли, ФИО2 – 1/20 долю.

На основании решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 19.10.2016г. между ФИО1, ФИО3 и Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области был заключении договор купли-продажи земельного участка от 11.07.2018г. Цена участка, определена на основании постановления Правительства Ульяновской области от 16.07.2015г. №333-П, что составляет доля 1/20 -505,71 руб., 3/20 доли-1517,12 руб. (п.2.1 договора).

Согласно п.1.1. договора купли-продажи от 11.07.2018г. ФИО1, ФИО3 обязуются принять за плату земельный участок площадью 1 283 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3-3/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.4.2. договора купли-продажи от 11.07.2018г. переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателям оформляется подписанием передаточного акта после полной уплаты покупателями цены.

Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии спора между ФИО3 и Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец имеет право на заключение договора аренды земельного участка, общей площадью 1 283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так как за её сыном-ФИО2 признано право на получение в аренду данного участка на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19.10.2016г. После смерти ФИО2 в наследство вступила его мать, жена-ФИО4 с заявлением о принятии наследства не обращалась.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на заключение договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1 283 кв.м, в размере 1/20 доли, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 283 кв.м, в размере ? доли, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова