Решение № 2-3021/2017 2-3021/2017~М-2825/2017 М-2825/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-3021/2017

Дело №2-3021/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на гараж в силу приобретателной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ признании права собственности на гараж <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления исполкома Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов трудящихся № от ... «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в № микрорайоне в № квадрате по <адрес>» отведенный земельный участок площадью <данные изъяты> в № микрорайоне был предоставлен ГСК-2 для строительства гаражей. Строительной организацией Министерства бытового обслуживания населения в ... году были построены <данные изъяты> гаража введены в эксплуатацию с соблюдением градостроительных, природоохранных и других норм, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами. Согласно справке ГСК-2 от ... он является членом ГСК-2 с ... года и владельцем гаража № с ... года. Он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. На указанный гараж им ... был составлен технический паспорт, где указано он объект недвижимости расположен по <адрес> в литере № общей площадью застройки <данные изъяты> с кадастровой стоимостью <данные изъяты>. Он владеет гаражом более <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем, приобрел на него право собственности по основаниям ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель АМС г.Владикавказ ФИО2, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок на котором возведен спорный гараж, просила ему в иске отказать.

Представитель ГСК-2 в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполкома Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов трудящихся № от ... «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в № микрорайоне в <адрес> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в № микрорайоне в квартале № под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно техническому плану помещения, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по РСО-Алания от ... и кадастрового паспорта по состоянию на ... нежилое помещение бокс №, площадью <данные изъяты> расположен в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, номер кадастрового квартала №

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала № от ... усматривается, что земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и использования гаражно-строительного кооператива.

Согласно свидетельства серии № ФНС России ... в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ГСК-2.

Из справки № выданной председателем правления ГСК-2 от ... следует, что ФИО1 действительно является членом ГСК-2 расположенного по <адрес>, гараж № литер № принадлежит ему на праве собственности, на праве пожизненно наследуемого владения, паевые взносы оплачены полностью.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" было признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации".

Пунктом 4 Постановления Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" определено, что указанные кооперативы осуществляют эксплуатацию гаражей-стоянок на правах кооперативной собственности и на началах самоокупаемости.

ФИО1 указал в исковом заявлении и подтвердил в судебном заседании, что гараж, в отношении которого заявлен спор, он построил сам за счет своих собственных средств на основании членства в гаражном кооперативе №2.

В качестве основания иска ФИО1 ссылается только на положения ст. 234 ГК РФ, полагая, что право собственности на гараж у него возникло в силу приобретательной давности, указывая на факт владения и пользования имуществом в течение продолжительного периода времени, более <данные изъяты> лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку гараж построен самим ФИО1 то есть, право собственности на него в период владения истцом не принадлежало другому лицу, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ. Основания иска в ходе рассмотрения дела истцом не изменялись и не дополнялись. При этом истец не лишен возможности защитить свои права путем обращения с исковыми требованиями по иным основаниям.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу был выделен под строительство индивидуальных гаражей, при этом, кому выделялся земельный участок не указано. Земельно-правовые отношения на установку гаражей, находящихся на земельном участке, расположенном по <адрес> не оформлялись, участок из государственной собственности не отчуждался. Доказательств соответствия спорного гаража строительным и противопожарным нормам не представлено, а доводы истца о том, что гаражи, расположенные по <адрес> введены в эксплуатацию с соблюдением градостроительных, природоохранных и других норм, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами, судом отклоняются, как необоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на гараж <адрес> в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.