Решение № 2-1283/2018 2-1283/2019 2-1283/2019~М-1253/2019 М-1253/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-1283/2018

Мотивированное
решение суда

составлено 27 декабря 2019 года

2-1283/2018

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 23 декабря 2019 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Черепащенко А.В.,

с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ему было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража, был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в гаражно-строительном кооперативе по <адрес>. В течение срока аренды на указанном земельном участке им был возведён индивидуальный гараж. Таким образом, он владеет и пользуется данным гаражом на законных основаниях. Однако, на кадастровом учёте указанный гараж не состоит. Поэтому во внесудебном порядке установить право собственности на гараж не представляется возможным. По этим основаниям просит признать его право собственности на индивидуальный гараж, местоположение объекта: установлено примерно в четырёх метрах по направлению на восток от ориентира (гараж №___). Адрес ориентира: <адрес>

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж, местоположение объекта: установлено (относительно) примерно в восьми метрах по направлению на восток от ориентира (гараж №___, кадастровый №___). Адрес ориентира: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца и свидетелей, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абз.1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешением №___ на строительство индивидуального гаража подтверждается, что главный архитектор г.Партизанска на основании решения горисполкома от <Дата> №___ разрешил застройщику ФИО5 построить гараж на земельном участке площадью №___ га, отведённом в бессрочное пользование, в <адрес>.

Согласно выписке из постановления главы администрации г.Партизанка от <Дата> №___ «О предоставлении в пользование земельных участков в г.Партизанске» ФИО5 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в ГСК по <адрес>.

Согласно Заключению и Справке о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от <Дата> построенный индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; общая площадь гаража составляет №___ кв.м.

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <Дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №___.

Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что ФИО5 самостоятельно построил и длительное время владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №___.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___ Пленума Верховного Арбитражного суда РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что застройщику ФИО5 разрешение выдавалось именно на строительство индивидуального гаража. Спорный гараж был возведён истцом. Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа, как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности. Кроме того, материалы гражданского дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его создания.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрёл право пользования на недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №___.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО5 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5, <Дата> года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, местоположение объекта: установлено (относительно) примерно в восьми метрах по направлению на восток от ориентира (гараж №___, кадастровый №___). Адрес ориентира: <адрес>

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Председательствующий Е.В. Саковский