Решение № 2-4190/2017 2-4190/2017~М-4265/2017 М-4265/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4190/2017

Дело № 2-4190/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 13 ноября 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шибанаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Социальный прогресс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 80000 руб., проценты за пользование займом в размере 70247 руб., пени в размере 9292 руб. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного долга по ставке 25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга; обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 30000 руб., взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 295000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 259034 руб., пени в размере 34264 руб. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного долга по ставке 25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16679 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключены два договора целевого займа №, по условиям которых истцом ответчику предоставлены целевые займы в размере 80000 руб. и 295000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик приняла на себя обязательства по возврату истцу такой же суммы денег, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа установлена сторонами в размере 25% годовых. Согласно п. № договоров заем предоставлен по ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, сумма займа в указанных выше размерах передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № договора исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества, произведена государственная регистрация ипотеки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным выше.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных выше не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее – Закон №190-ФЗ) кредитный кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов: финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков); добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 13 Закона №190-ФЗ член кредитного кооператива (пайщик) имеет право: получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением № о принятии её в члены КПКГ «Социальный прогресс».

На основании протокола заседания Правления КПКГ «Социальный прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены Кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, в интересах которой действовала ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключено два договора целевого займа № (под одним и тем же номером).

В соответствии с п.п. № договоров целевого займа истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 80000 руб. (договор - 1) и 295000 руб. (договор – 2) на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а ответчик приняла на себя обязательство возвратить истцу такую же сумму денег, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 25% годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производиться ежедневно на остаток задолженности по основному долгу из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней). Начисленные Кооперативом проценты за пользование

суммой займа подлежат оплате участником Программы ежемесячно, начиная со ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ – одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Согласно п. № договоров период пользования суммой займа (период полного погашения суммы займа) устанавливается в календарных месяцах и составляет 6 календарных месяцев, в связи с чем, последний аннуитентный платеж производится участником программы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договоров исполнение обязательств по оплате основного долга, процентов за пользование, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, предоставив заемщику денежную сумму в размере 375000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ № и № и соответствует положениям п. № договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. № договоров сумма займа (непогашенная часть суммы займа) подлежит погашению по частям (в рассрочку) путем оплаты в Кооператив взносов на погашение суммы займа, которые подлежат выплате участником программы ежемесячно, в срок до 30 числа текущего календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере, согласно условий договоров.

Согласно п. № договоров, Участник Программы обязан выплачивать Кооперативу проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа устанавливается в размере 25% годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится Кооперативом ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Начисленные Кооперативом проценты за пользование суммой займа подлежат оплате участником Программы ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а начиная со ДД.ММ.ГГГГ – одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором для выплаты взносов на погашение суммы займа.

В соответствии с п. № договоров займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей (равных по сумме в течение всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа).

Согласно п. № договоров размеры аннуитентных платежей составляют: 17014 руб. (по договору, сумма займа по которому составляет 80000 руб.) и 62738 руб. (по договору, сумма займа по которому составляет 295000 руб.).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчиком обязательства, предусмотренные договорами займа, не исполняются надлежащим образом. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлены. Указанное обстоятельство является основанием для взыскания основного долга, процентов за пользование займом.

По представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору – 1 на сумму 80000 руб. по сумме основного долга составляет 80000 руб., по процентам за пользование суммой займа на ДД.ММ.ГГГГ - 70247 руб.

Задолженность ответчика по договору - 2 на сумму 295000 руб. по сумме основного долга составляет 295000 руб., по процентам за пользование суммой займа на ДД.ММ.ГГГГ - 259034 руб. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного, конкретных обстоятельств, представленных письменных доказательств в их совокупности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные суммы.

В п. 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 25 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга по указанным выше договорам целевого займа.

С учетом положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, а также удовлетворения судом требований истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами (из ставки 30% годовых) на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 25 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. № договоров займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, Кооператив вправе начислять Заемщику подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

По представленному истцом расчету размер пени составил: по договору -1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9292 руб., по договору -2 в размере 295000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34264 руб. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статья 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 4 ст. 50 Закона №102-ФЗ в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 названного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленной истцом справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 30000 руб. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, конкретных обстоятельств по делу, представленных письменных доказательств в их совокупности суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 30000 руб. Каких-либо возражений, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости земельного участка, ответчиком суду не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 16679 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб., проценты за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70247 руб., пени в размере 9292 руб., проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 295000 руб., проценты за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ в размере 259034 руб., пени в размере 34264 руб., проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16679 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 17 ноября 2017 года.