Решение № 2-1593/2019 2-1593/2019~М-1353/2019 М-1353/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1593/2019

63RS0007-01-2019-001638-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «18» июля 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

ФИО2, действующей в качестве представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1593/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального района Волжский Самарской области об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешённого использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Земельный участок находится в границах, определённых забором со стороны смежных землепользователей. Споры относительно прохождения границ забора со стороны смежных землепользователей отсутствуют. Для изготовления межевого плана с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Средневолжская землеустроительная компания», предоставив имеющиеся правоустанавливающие документы и план границ землепользования под садово-дачный участок ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ИЧП «Апогейс». ООО «Средневолжская землеустроительная компания» выполнила геодезическую съемку земельного участка и подготовила проект его границ. Конфигурация участка на плане границ от ДД.ММ.ГГГГ совпадает с конфигурацией земельного участка на местности, но площадь участка уменьшилась с <данные изъяты> кв.м (согласно плану 1998 года) до <данные изъяты>,00 кв.м (согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). При изготовлении межевого плана выявилось пересечение границ её земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Забор на её участке с момента установки не менялся и не переносился. Согласно выписке из ЕГРН, статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные», Согласно публичной карте площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, которая произошла в момент уточнения местоположения границ земельного участка ответчика и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Она неоднократно обращались к ответчику с просьбой устранить реестровую ошибку, однако ответчик возражал и не собирался предпринимать никаких действий в целях устранения ошибки, аргументируя тем, что площадь её земельного участка в границах забора соответствует площади, отражённой в правоустанавливающих документах. Указанные обстоятельства являются препятствием для установления местоположения границ её земельного участка в установленном законом порядке по результатам межевания.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить сведения о характерных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Координаты

N точки

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела администрация муниципального района Волжский Самарской области исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и привлечена в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

ФИО2, действующая в качестве представителя ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, ООО «Гео-Ком», СТ «Связист», в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешённого использования: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца возникло на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что при обращении истца к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО3, а именно, границы земельного участка ответчика, отражённые в ЕГРН находятся на её (истца) территории, ограждённой забором.

Данное обстоятельство препятствует ФИО1 в постановке принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по результатам межевания.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем является ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 следует, что на основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и координированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12). Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK. Кинематическая съемка в реальном времени (RTK) - это методика работ для получения точных координат в реальном времени. При съемке в режиме RTK один приемник служит в качестве базовой станции и осуществляет наблюдения с антенной, закрепленной на неподвижной подставке, имеющей уравненные координаты. Другой же приемник работает на подвижном основании и проводит измерения с антенной на вешке, перемещаемой по определяемым точкам. Базовая станция и подвижный приемник связаны между собой при помощи радиотелеметрической системой связи. Данные коррекции по фазе несущей и другие данные получаемые на базовой станции, передаются на подвижный приемник через модем, благодаря этим передаваемым данным и собственным данным, на подвижном комплекте немедленно проводится анализ данных по базовой линии и сразу выдаются результаты вычислений (уравненные координаты, не требующие постобработки). Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 0,3 см. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что координированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет. Площадь наложения границ с земельным участком № составляет <данные изъяты> к.м, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам 13,14,9,15. Так же, согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной. Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового чета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в установленном порядке (извещение публиковано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре, в газете «Волжская Новь» №22(7895) от ДД.ММ.ГГГГ). Возражений по данной публикации в адрес ООО «СВЗК» не поступало.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 7, 8, 9 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405014:2003 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания», площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 934 кв.м, что не превышает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемые в собственность граждан.

В письменных возражениях ответчик ФИО3 ссылается на то, что на момент образования её участка на схеме земельных участков с/т "Связист", составленной по состоянию на 1995 год, участок № имел правильную конфигурацию с прямыми линиями границ. Непосредственно в примыкании к одной стороне участка № при образовании соседних земельных участков между ними был организован проезд для нужд владельцев прилегающих и сопредельных земельных участков. Проезд имел правильную геометрию, позволяющую подъехать к земельному участку и, не заезжая на земельный участок, разместить на время транспортное средство. Кроме этого, проезд организован по типу улицы поселения, по которой вдоль границ земельных участком в последующем будут организованы сети коммуникаций общего пользования. Также ФИО3 указывает, что установление границ земельного участка ФИО1 в представленных координатах, затрагивает её имущественные интересы, а также интересы иных землепользователей в части ограничения использования существующего между участками истца и ответчика проезда (прохода) для доступа к местам общего пользования.

Между тем, указанные доводы ответчика опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и не принимаются судом во внимание.

Так, согласно плану границ землепользования под садово-дачный участок ФИО1 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы и конфигурация данного участка не менялись с момента его предоставления истцу в собственность, поскольку полностью совпадают в с границами и конфигурацией, отраженных ДД.ММ.ГГГГ в проекте границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также план земельного участка, ни кем не оспаривались и незаконными не признавались.

Таким образом, суд признает установленным, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № также подтверждается схемой расположения земельных участков №№, №, № подготовленной кадастровым инженером ООО «ВЕГА» ДД.ММ.ГГГГ и представленной в материалы дела представителем ответчика.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по кадастровому учету данного участка по результатам межевания.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки её земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 26 Новокуйбышевского участковго лесничества Волжского лесничества, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Расположение земельного участка в границах земель лесного фонда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка, поскольку спорный земельный участок был предоставлен в собственность истца в 1998 году для коллективного садоводства, существует на местности в установленных границах более 15 лет, в связи с чем, на него не распространяются ограничения, установленные нормами действующего лесного законодательства.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального района Волжский Самарской области об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположения границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Координаты

N точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019 года.