Решение № 2-5118/2024 2-5118/2024~М-3858/2024 М-3858/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-5118/2024

Дело № 2-5118/2024

УИД 91RS0024-01-2024-008464-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 ноября 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес> заключенного <дата> между Симеизским поселковым советом и ФИО1, зарегистрированного в установленном порядке <дата> №<номер>; взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 5911,56 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 3056,15 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между Симеизским поселковым советом, правопреемником которого является Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, и ФИО1 заключен сроком на 49 лет вышеуказанный договор, земельный участок предоставлен ответчику для строительства и обслуживания гаража, договор зарегистрирован в установленном порядке. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы с <дата> по <дата> у ответчика имеется задолженность в размере 5911,56 рублей. Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей составила 3056,15 рублей. Ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа. С учетом неисполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и пеню.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО2 подано заявление о рассмотрении дела без её участия, поддерживает заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени в полном объеме.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что заключенного между и ФИО1,

<дата> между Симеизским поселковым советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке <дата> №<номер>.

В связи с ликвидацией органов местного самоуправления Форосского, Симеизского, Ливадийского, Массандровского поселковых советов, Алупкинского и Ялтинского городских советов, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов Форосского, Симеизского, Кореизского, Гаспринского, Ливадийского, Массандровского, Гурзуфского поселковых советов и Алупкинского городского совета правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым.

В соответствии с п. 1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 62 кв. м, кадастровый №<номер> расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок предоставляется в аренду для строительства и обслуживания гаража (п. 1 Договора).

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 8 Договора).

Согласно п. 9 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в размере 1 процента от нормативной денежной оценки земельного участка, предоставляемого в аренду. На момент заключения договора размер годовой арендной платы составляет 203,32 грн.

Размер годовой арендной платы пересматривается раз в год в случаях, предусмотренных законом (п. 13 Договора).

В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные в договоре, с арендатора взыскивается пеня в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.14 Договора).

Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы (п. 28.4 Договора).

Федеральным конституционным законом от <дата> №<номер>-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со ст. 23 Федералного конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым образования в составе Российской Федерации новых субъектов на территориях Pecпyблики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьей 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земель участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, поряди внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об аренде земли»).

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины, статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируют аналогичным нормам в российском законодательстве.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положениями п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

Из материалов дела следует, что <дата> в адрес ответчика за №<номер>.1-25 направлена претензия о нарушении условий договора, в которой сообщалось о наличии задолженности по состоянию на <дата> в размере 4384,27 рублей и пени в размере 2820,99 рублей. Как следует из материалов дела, данная задолженность не оплачена.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, непосредственной целью указанной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав потерпевшей стороны.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения

Кроме того, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (ст. 65 ЗК РФ).

Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

При таком положении надлежит расторгнуть спорный договор аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со пп.3 п.3 ст. 39.2 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы по договору аренды №<номер> от <дата> установлены в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер> «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»; решением 39-й сессии первого созыва Ялтинского городского совета от <дата> №<номер>, которым утверждено «Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым»; решением 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности образования городской округ Ялта Республики Крым».

А (арендная плата) = КС (кадастровая стоимость) * САП (ставка арендной платы) * Грн. руб. (коэффициент пересчета в руб.) * Ки (индекс инфляции).

Уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, <данные изъяты>

коэффициент пересчета в рубли: 3,8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Размер, порядок расчета арендной платы производится согласно решению 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности образования городской округ Ялта Республики Крым» (с внесенными изменениями).

Арендная плата с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С <дата> расчет арендной платы производится согласно решению 47-й сессии Ялтинского городского совета второго созыва от <дата> №<номер> «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в новой редакции», соответственно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Арендная плата по договору аренды земельного участка в 2024 году = <данные изъяты>

Таким образом, размер же задолженности за период с <дата> по <дата> составляет 5911,56 рублей.

Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет 3056,15 руб.

Данный расчет не оспорен, ответчик своего расчета не привел, расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В связи с указанным, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца названную задолженность и пеню.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 24000 рублей (20000 рублей за требование о расторжении договора и 4000 рублей за требование о взыскании задолженности и пени).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка обшей площадью 62 кв.м., кадастровый номер №<номер> расположенного по адрес: <адрес>, заключенный <дата> между Симеизским поселковым советом и ФИО1, зарегистрированный в установленном порядке <дата> №<номер>.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт №<номер>) в пользу Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений №<номер> (получателя), ОКТМО территории №<номер> наименование банка получателя Отделения Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, №<номер> номер счета получателя: корреспондентский счет №<номер> (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет №<номер> (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) №<номер>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 5 911 (пять тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 56 коп.;

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт №<номер>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с №<номер> ИНН №<номер> (получателя), ОКТМО территории №<номер> наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, №<номер>, номер счета получателя: корреспондентский счет №<номер> (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет №<номер> (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК №<номер>) пеню за период с <дата> по <дата> в размере 3 056 (три тысячи пятьдесят шесть) руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт №<номер>) в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.Бекенштейн

Мотивированное решение составлено

в окончательной форме <дата>