Решение № 2-1727/2020 2-1727/2020~М-1601/2020 М-1601/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1727/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.,

с участием помощника судьи Коноплянко Е.Я.,

истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО3, ответчика-истца ФИО4, истца по встречному иску ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Белгородской области, администрации города Белгорода, ФИО6 о признании права собственности, встречному иску ФИО6, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области, администрации города Белгорода, ФИО6 в котором просили:

признать целым жилым домом 80/100 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом назначение: жилой дом, площадью 107,9 кв. м с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 (ранее присвоенный кадастровый номер 31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/А), расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности за ФИО6 на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 28,1 кв.м, с ранее присвоенным кадастровым номером 31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/АЗ литер А3, расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 на здание - жилой дом, площадью 107,9кв.м. с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 (ранее присвоенный кадастровый номер 31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/А), расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0212004:42, площадью 994кв.м. за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего 19.09.2001;

признать право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0212004:42, площадью 994кв.м. за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего 09.01.2017, в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ИП ФИО9 от 22.01.2020.

В обоснование предъявленных требований ФИО2 и ФИО1 сослались на то, что являются наследниками указанных в иске наследодателей и приняли наследство, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу. Право собственности на земельный участок и жилой дом наследодателей не было оформлено надлежащим образом, что препятствует истцам реализации их наследственных прав.

ФИО6 и ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просили выделить ФИО16 ? из общего земельного участка по адресу: <адрес>, разделить земельный участок по указанному адресу по 1/3.

В обоснование предъявленных требований сослались на то, что ФИО5 является инвалидом с детства и имеет право на первоочередное выделение земельного участка.

В судебном заседании ФИО2, ФИО1 и их представитель поддержали исковые требования, возражали против удовлетворения встречного иска ФИО6 и ФИО5

ФИО6 и ФИО5 возражали против удовлетворения иска ФИО2 и ФИО1, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Представитель администрации г.Белгорода в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск просил отказать в удовлетворении иска ФИО2 и ФИО1 и встречного иска ФИО6 и ФИО5

Представитель Управления Россреестра по Белгородсокй области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск ФИО2 и ФИО1 к ФИО6 подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пунктам 1, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписке из постановления Главы администрации города Белгорода от 29 июня 1998 года «О предоставлении земельных участков гражданам при существующих домовладениях» № был предоставлен земельный участок в общую долевую собственность бесплатно ФИО7 - 1/2 доля в праве и ФИО10 - 1/2 доля в праве. Площадь предоставляемого земельного участка по <адрес> составляла 1371кв.м.

24 июля 1998 года было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серии № согласно этому Постановлению каждому из указанных собственников.

10 ноября 1998 года ФИО7 заключил договор купли-продажи с ФИО11, по которому в собственность покупателю ФИО12 перешло 250 кв.м. (9/50) долей от целого земельного участка и 20/100 долей жилого дома (строение под лит А3 по плану), находящиеся по адресу: <адрес>.

В п.1.2. Договора указано, что земельный участок №, на котором имеется 20/100 долей жилого дома, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, имеет общую площадь 1361 кв.м., расположен в землях населенных пунктов, предназначен для ИЖС. Участок принадлежит продавцу по праву собственности. В пункте 1.3. Договора указано, что на земельном участке расположены 20/100 долей в праве жилого дома (по плану строение с литерой А3). Целый жилой дом под литерой А имеет площадь 96,1 кв.м. построен из шлакобетона. Строение под лит. А3 деревянное, имеет площадь 23,9 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО13, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

На момент заключения договора на едином земельном участке располагалось 2 объекта недвижимости: жилой дом под литерой А и отчуждаемый жилой дом под литерой А3 (ранее флигель), что подтверждается инвентарными делами.

В жилом доме площадью 96,1 кв.м. (лит А) продолжили проживать брат и сестра - ФИО7 и ФИО10 каждый со своей семьей. Дом имеет 2 отдельных входа (кв.1 и кв.2 согласно технического паспорта).

Строение под лит. А3 на тот период времени площадью 23,9 кв.м., жилой 16,9 кв.м., (20/100 долей согласно Договору купли-продажи от 10 ноября 1998 года), проданное ФИО7 является отдельно стоящим зданием, расположенным от жилого дома (лит А) на расстоянии около 10 метров, не имеет с жилым домом ни смежных стен, ни общих коммуникаций.

05.07.1999 ФИО14 заключила договор купли-продажи с ФИО15, по которому продала, а ФИО15 купила земельный участок площадью 250кв.м. (9/50 долей целого земельного участка) и 20/100 долей жилого дома (строение под литером «А3» по плану), находящиеся по адресу <адрес>.

По договору купли-продажи от 21.06.2012 ФИО6 приобрела у ФИО15 земельный участок с кадастровым номером 31:16:0212004:40 площадью 250кв.м., предназначенный для ИЖС, расположенный на землях населенных пунктов и 20/100 долей жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый №31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/А3, находящиеся по адресу <адрес>.

07.08.2011 умерла ФИО10 Наследство после ее смерти принял ее муж ФИО8, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО17 14 февраля 2013 года, серии №, по наследственному делу 119/2011, в реестре нотариуса №.

За ФИО8 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 106,8 кв.м., инвентарный №. Литер А, этажность: 1, по адресу <адрес>, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2013, о чем едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации серии №, вид права: общедолевая собственность 1/2 доля в праве.

08.11.2016 ФИО8 заключил брак с ФИО2

09.01.2017 ФИО8 умер. Наследником имущества после его смерти является его жена - ФИО2. Право собственности ФИО2 подтверждается записью о регистрации в едином реестре объектов недвижимости 31:16:0101001:19156-31/001/2017-2 от 13.07.2017. Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от 11.07.2017. Дата в реестре нотариуса 11.07.2017. Нотариус, удостоверивший документ - нотариус Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО17, номер в реестре нотариуса №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7. Наследство после его смерти приняла его супруга - ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16 июля 2002 года.

Согласно выданному Свидетельству ФИО1 унаследовала 30/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся в городе Белгороде расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.02.2020, жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 принадлежит 2 собственникам: ФИО1 30/100 долей в праве и ФИО2 1/2 доля в праве.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2020 о зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь жилого дома с кадастровым номером 31:1660101001:19156 (ранее присвоенный 31:1660212004:406003686-00/001:0001/А) составляет 107,9 кв.м.

Согласно Заключению о фактическом местоположении объекта недвижимости по состоянию на 18 февраля 2020 года, составленным кадастровым инженером ФИО9 установлено следующее.

С целью уточнения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0212004:42, для последующего оформления данного земельного участка в собственность, были проведены кадастровые работы, включающие геодезическую съемку на местности фактических границ земельного участка, а также жилого дома с кадастровым номером 31:16:0101001:19156.

В результате чего установлено, что объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером 31:16:0101001:19156, согласно сведениям ЕГРН, располагается на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0212004:42, что говорит о том, что в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 содержится ошибка в части кадастрового номера объекта недвижимости (земельного участка) в пределах которого расположен данный объект недвижимости (первоначально согласно ошибочным сведениям в ЕГРН здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером 31:1660212004:40).

Объект недвижимости с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 31:1660212004:42.

Был подготовлен технический план здания, на основании которого в описание объекта недвижимости с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 внесены сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости в системе координат МСК-31, таким образом имеющаяся ошибка была исправлена.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 31:16:0212004:40, площадью 250 кв.м. на котором расположен объект недвижимости под лит. А3 с кадастровым номером 31:16:0212004:145, который ранее принадлежал ФИО7, принадлежит на праве собственности ФИО6

В описание местоположения земельного участка внесены сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат МСК-31. Границы участка установлены в соответствии с действующем законодательством и поставлены на кадастровый учет.

Согласно правоустанавливающим документам (свидетельство о праве собственности) на жилой дом, назначение жилое, площадью 28.1 кв.м., с инвентарным номером 3686, Литер А3, расположенный по <адрес>, кадастровый номер 31:16:02112004:40:003686-00/00160001/А3, принадлежит ФИО6 Указанный жилой дом составляет 20/100 долей в праве общей долевой собственности на все домовладение по адресу <адрес> При этом, указанный жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 31:16:0212004:40, принадлежащем на праве собственности ФИО6

В связи с изложенным, из ранее выделенного ФИО7 и ФИО10 земельного участка образовалось два земельных участка, один из которых площадью 250 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0212004:40 принадлежит ФИО6

Права на земельный участок с кадастровым номером 31:1660212004:42 не оформлены.

Так как ранее установленная техническая ошибка была исправлена, жилой дом с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 зарегистрирован в границах земельного участка с кадастровым номером 31:1660212004:42.

Как следует из материалов дела жилой дом с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 является обособленным строением согласно техническому плану и состоит из помещений: лит А, лит А1, литер А2, литер а, литер a1, а так же пристроек лит а2 и а4 с фактической площадью 107,9 кв.м.

Общих инженерных сетей, стен и иных характеристик, указывающих на единство строений с объектом имущества под лит А3 не имеется.

Фактически объектом имущества с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 пользуются в равных долях 2 собственника: ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве каждая, что они подтвердили в судебном заседании, в связи с чем просили удовлетворить их требования о признании права собственности по ? доле за каждой на жилой дом.

Учитывая, что ФИО6 владеет на праве собственности отдельным объектом недвижимости - жилым домом под Лит А3 с кадастровым номером 31:16:02112004:40:003686-00/00160001/А3, отдельно стоящим в границах земельного участка с кадастровым номером 31:16:0212004:40, то на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 по <адрес> у неё права отсутствуют, равно как не имеется прав на объект недвижимости жилой дом под лит.А3 у ФИО2 и ФИО1

Регистрация прав собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО6 на принадлежащие им самостоятельные, отдельные объекты недвижимости, расположенные на отдельных земельных участках, как долей в праве общей долевой собственности не соответствует признакам общей долевой собственности и сведениям, указанным в документах, на основании которых возникло право собственности ФИО6 на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, в связи с чем требования ФИО2 и ФИО1 о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 и признании жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, подлежат удовлетворению.

Фактически требования ФИО2 и ФИО1 направлены на юридическое закрепление недостоверно оформленных фактически существующих прав ФИО2, ФИО1 и ФИО6 на принадлежащие им жилые дома. В связи с удовлетворением требования ФИО2 и ФИО1 о признании принадлежащего им жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, право общей долевой собственности ФИО6 на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 28,1 кв.м., с ранее присвоенным кадастровым номером 31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/АЗ литер А3 подлежит признанию правом собственности на указанный жилой дом.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В 2015 году ФИО8 обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью оформить свои права на земельный участок, однако в регистрации права было отказано, так как были разночтения с площадью ранее отчужденного участка 250 кв. м.

Согласно межевому плану от 22.01.2020, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ИП ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 31:1660212004:42, площадь земельного участка составляет 994 кв.м. При проведении кадастровых работ при уточнении границ земельного участка принималось во внимание фактическое использование, а так же с использованием сведений, содержащихся в техническом паспорте от 20.12.2011. Согласно выводам кадастрового инженера характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 31:1660212004:42 следующие:

н1

394593,7

1331143,82

н2

394597.4

1331150,36

н3

394583,3

1331162,54

н4

394576

1331168,9

5

394582,3

1331173,67

6

394571,3

1331187,74

7

394570,2

1331189,45

8

394570,2

1331189,4

9

394568,9

1331191,55

10

394570,9

1331192,72

11

394568,8

1331196,09

12

394567,2

1331198,59

н13

394566,7

1331198,35

н14

394562,1

1331195,54

н15

394556,3

1331191,29

н16

394551,2

1331187,48

н17

394548,3

1331185,04

н18

394547,3

1331184,17

н19

394545,5

1331182,5

н20

394543,4

1331180,61

н21

394547,7

1331176,04

н22

394551,9

1331173,18

н23

394559,4

1331167,08

н24

394571

1331158,94

н25

394580,8

1331152,88

н1

394593,7

1331143,82

С приобретением права собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:1660212004:42 объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 31:16:0101001:19156, ФИО2 и ФИО1 приобрели в порядке наследования право собственности на земельный участок по ? доле каждая, в связи с чем их соответствующие требования о признании права подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что Управление Росреестра по Белгородской области, администрация города Белгорода являются надлежащими ответчиками по иску ФИО1 ФИО2 не имеется, нарушения их прав указанными ответчиками допущено не было, в связи с чем предъявленные к ним требования не подлежат удовлетворению.

Встречный иск ФИО6 и ФИО5 не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО5 не являются наследниками ФИО7 и ФИО10 ни по завещанию ни по закону, в связи с чем основания для признания за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:1660212004:42 в порядке наследования отсутствуют.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» социальная защита инвалидов - система гарантированных государством экономических, правовых мер и мер социальной поддержки, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Согласно ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, требования ФИО6 и ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 о выделении земельного участка не подлежат удовлетворению ввиду их предъявления к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на 80/100 долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом площадью 107,9 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 (ранее присвоенный кадастровый номер 31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/А), расположенный по адресу: <адрес>, правом общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом площадью 107,9 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 (ранее присвоенный кадастровый номер 31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/А), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО6 на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 28,1 кв.м, с ранее присвоенным кадастровым номером 31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/А3 литер А3, расположенный по адресу: <адрес>, правом собственности ФИО6 на одноэтажный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 28,1 кв.м, с ранее присвоенным кадастровым номером 31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/А3 литер А3, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, площадью 107,9кв.м. с кадастровым номером 31:16:0101001:19156 (ранее присвоенный кадастровый номер 31:16:0212004:40:003686-00/001:0001/А), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0212004:42, площадью 994 кв.м. за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего 19.09.2001, в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ИП ФИО9 от 22.01.2020.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0212004:42, площадью 994 кв.м. за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего 09.01.2017, в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ИП ФИО9 от 22.01.2020.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Белгородской области, администрации города Белгорода отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2020 года.