Решение № 2-1375/2018 2-1375/2018 ~ М-923/2018 М-923/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1375/2018

2-1375/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2018г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца – администрации г. Чебоксары ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 №29/01-3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к ФИО2 о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2 признании договора мены жилого помещения № в <адрес> на предоставленное жилое помещение- <адрес> состоявшимся, прекращении права собственности на <адрес>, признании права собственности администрации г.Чебоксары на указанное жилое помещение, снятии с регистрационного учёта, признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение- <адрес>.

Требования мотивированы тем, что <адрес> в г.Чебоксары, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Чебоксары на 2013-2017г.г.» (далее-Программа). Собственником <адрес> указанном доме является ФИО2, который изъявил волю на приобретение жилого помещения в рамках реализации Программы. Ответчику была предоставлена равноценная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени договор мены не заключен, ответчик в предоставленное жилое помещение не переселился, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Чебоксары ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещение, направленное по указанному в иске адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Калининского района г. Чебоксары, в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УМВД по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, заслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 29.03.2011г. и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь указанного жилого помещения составляет 18,10 кв.м.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

<адрес> включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункты 20, 22) следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Порядок изъятия жилых помещений у собственников при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд установлен ст. 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 131 и иными законами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес>, ФИО2 при переселении из аварийного жилого дома просил предоставить ему, как собственнику, квартиру.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО2 предложен вариант получения жилой площади в виде однокомнатной <адрес>, рыночной стоимостью 1418000 руб.

Согласно техническому паспорту предоставляемая ответчику квартира имеет общую площадь 29,4 кв. м.

В отношении проектной документации по объекту капитального строительства - дому по адресу: <адрес>, дано положительное заключение негосударственной экспертизы, разрешением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2017 указанный жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию без замечаний.

Как следует из приложенных документов, предоставленное ответчику взамен комнаты по адресу <адрес> жилое помещение- однокомнатная <адрес> соответствует всем предъявляемым нормам и санитарным правилам, является благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям.

Ответчик ФИО2, будучи собственником расположенного в признанном аварийным жилом доме жилого помещения, не переселился в предоставленную квартиру взамен изымаемого жилого помещения. До настоящего времени ответчик договор мены жилых помещений не заключил, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Поскольку ФИО2 дал свое согласие на переселение из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру взамен изымаемого жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что между администрацией г. Чебоксары и ФИО2 было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения путем заключения договора мены квартиры, и требования о признании договора мены состоявшимся, подлежат удовлетворению.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с удовлетворением иска о признании состоявшимся договора мены, исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение- <адрес>, снятии его с регистрационного учёта, признании права собственности администрации г.Чебоксары на указанное жилое помещение, признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение- <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-142 ГРК РФ суд

р е ш и л :

Признать договор мены жилого помещения –<адрес> на предоставленное жилое помещение- <адрес>, заключенный между ФИО2 и администрацией <адрес> состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение- <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение- <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Мотивированное решение составлено 7 мая 2018 года.

Судья С.М.Мулеева