Решение № 2-709/2024 2-709/2024~М-762/2024 М-762/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-709/2024

Дело № 2-709/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 год с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать земельный участок,

установил:

Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» задолженности по арендной плате в размере 129267,00 рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 39812,00 рублей, всего в сумме 169080,47 рублей; расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 26.10.2009г. заключенного с ФИО1, об обязании ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 80000 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>», расположенный относительно ориентира: <адрес>, в 1 км. севернее <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, однако полагает необходимым с учетом заявленного ходатайства представителем ответчика ФИО1 -адвокатом Ковалевой Т.М. о применении срока исковой давности при рассмотрении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 25.12.2021г. по 05.08.2024г. в размере 99045,87 рублей, пени в размере 18440,06 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён по месту регистрации, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает.

В силу части 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск к ответчику, местожительство которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума № 25), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункт 63 постановления Пленума № 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 постановления Пленума № 25).

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В случае смены адреса места жительства заявитель не лишен права заключить с органами почтовой связи соглашение о переадресации почтовых отправлений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 извещался по адресу: <адрес>.

Обстоятельства фактического проживания ответчика по иному адресу, не могли быть учтены судом при обеспечении надлежащего его извещения о дате и месте судебного заседания, поскольку ответчик не уведомил истца об изменении места жительства, соответственно, суд обоснованно известил ответчика по известному суду адресу.

Рассматривая дело, суд проверил сведения о месте жительства ответчика, направив запрос в ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области, администрацию муниципального образования «Сельское поселение Иваново-Николаевский сельсовет Енотаевского муниципального района Астраханской области».

Из сообщения врио начальника ОМВД России по Енотаевскому району ФИО3 от 29.10.2024г. № 55/10654 установлено, что ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению администрации муниципального образования «Сельское поселение Ивано-Николаевский сельсовет <адрес>» № от 22.10.2024г. установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, но не проживает. Информацией о местонахождении ФИО1 администрация не располагает.

Полагая, что место жительства ответчика ФИО1 неизвестно, суд направил извещение о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства ответчика и назначил ему представителя в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Ковалева Т.М., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как позиция ответчика ФИО1 по настоящему гражданскому делу ей неизвестна, при рассмотрении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, просит суд применить срок исковой давности по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, в силу чего задолженность по арендной плате с 25.12.2021г. по 05.08.2024г. составляет 99045,87 рублей, размер пени за указанный период составляет 18440,06 рублей.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Администрацией муниципального образования «Енотаевский район» в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 26.10.2009г. крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в лице главы ФИО6 предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 80000 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: <адрес>, в 1 км. севернее <адрес>, сроком на 3 года с 26.10.2009г. по 25.10.2012г.

Дополнительным соглашением от 01.11.2013г. о продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.10.2009г. № 324 п. 1.3 пункта 1 договора изложен в следующей редакции: « Настоящий договор заключен сроком на 14 лет с 26.10.2009г. по 25.10.2023г». Дополнительное соглашение от 01.11.2013г. о продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.10.2009г. № 324 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 12.12.2013г.

30.12.2013г. между крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО4, с одной стороны и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с другой стороны, заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес>, в 1км. севернее <адрес>, общей площадью 80000 квадратных метра, с кадастровым номером 30:03:070401:209 и земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «<адрес>».

Согласно пункту 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 30.12.2013г. глава крестьянского ФИО1 обязан принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 26.10.2009г. в пределах срока его действия. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 19.02.2014г.

В соответствии с пунктом 2 постановления администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от 14.09.2022г. № «О наделении полномочиями и утверждении Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «<адрес>» в новой редакции Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «<адрес>» является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования « <адрес>» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно- исковой работы.

На основании пункта 3 Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район», Управление наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно - исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 16.10.2024г. глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 23.11.2020г. прекратил свою деятельность в качества индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017г. №6 приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

Также на основании решения Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 30.08.2022г. №38 приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района Астраханской области, государственная собственности на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «Енотаевский район».

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик ФИО1 свою обязанность по уплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка не исполнил.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание пени является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия от 02.08.2024г. № 1311 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложением расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок ответчиком ФИО1 не была произведена, договор не расторгнут, земельный участок не передан. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны ответчика ФИО1 в адрес истца не поступали.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Согласно материалам гражданского дела истец обратился в суд с исковым заявлением 14.10.2024г.

Таким образом, истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением пропущен срок исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени по периодом до 25.12.2021г.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2.6 договора при неоплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В силу чего задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате с 25.12.2021г. по 05.08.2024г. составляет 99045,87 рублей.

Размер пени с 25.12.2021г. по 05.08.2024г. составляет 18440,06 рублей.

О пропуске срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени по периодам до 25.12.2021г. заявлено представителем ответчика ФИО1-Ковалевой Т.М. в судебном заседании, представитель истца ФИО2, данное заявление о пропуске срока исковой давности полагает обоснованным, согласна с расчетом представленным представителем ответчика ФИО1-адвокатом Ковалевой Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 26.10.2009г. по состоянию на 05.08.2024г., представленный истцом, судом проверен и является арифметически неверным, с данным выводом в судебном заседании согласились представитель истца ФИО2 и представитель ответчика- адвокат Ковалева Т.М.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования « Енотаевский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендной плате за период с 25.12.2021г. по 05.08.2024г. в размере 99045,87 рублей, пени в размере 18440,06 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4525,00 рублей по требованиям имущественного характера и 3000,00 рублей по требованиям неимущественного характера, всего 7525,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать земельный участок- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендной плате за период с 25.12.2021г. по 05.08.2024г. в размере 99045,87 рублей, пени в размере 18440,06 рублей, всего 117485,93 рублей.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 26.10.2009г. с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>

Обязать ФИО1, 29<данные изъяты> в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район <адрес>» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:№, общей площадью 80000 квадратных метра из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», расположенный относительно ориентира: <адрес> в 1 км. севернее <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>. в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 7525,00 рублей ( 4525,00 рублей по требованиям имущественного характера и 3000,00 рублей по требованиям неимущественного характера).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья Е.А.Шеина.