Решение № 2-998/2019 2-998/2019~М-966/2019 М-966/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-998/2019

Дело № 2-998/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 17 декабря 2019 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

с участием

истца ФИО2,

ответчика Непубличного акционерного общества «Печатный двор Кубани» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата> (л.д. 28),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Непубличному акционерному обществу «Печатный двор Кубани» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, а также встречному иску Непубличного акционерного общества «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в связи с неисполнением договора,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском НАО «Печатный двор Кубани» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, основывая свои исковые требования тем, что между ответчиком (арендодателем) и истцом, выступающим в качестве арендатора, <дата> был заключен договор аренды недвижимого имущества <номер> от <дата>, расположенного по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата>. В дальнейшем договор был пролонгирован истцом в одностороннем порядке.

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <дата> по гражданскому делу №2-870/2018 исковые требования НАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества <номер> от <дата> удовлетворены в полном объеме. С истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 180 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 3 207,3 рублей, пени в размере 24 725,72 рублей, а всего - 207 933 рубля, а также были взысканы расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <дата> по гражданскому делу №2-533/2019 исковые требования НАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества <номер> от <дата> также были удовлетворены в полном объеме. С истца была взыскана задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 93, 47 рублей, пени в размере 12 700 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО2 указывает, что в настоящее время он не имеет возможности погасить в полном объеме сложившуюся задолженность, которая составляет 349 019,06 рублей и продолжает только увеличиваться. Самостоятельно ответчик договор аренды не расторгает.

Также истец указывает, что с ноября 2018 года арендодатель - НАО «Печатный двор Кубани» прекратил подачу электричества и коммунальных услуг на арендуемый объект. Отключение электроэнергии ответчиком повлекло неиспользование арендатором арендуемого имущества, а также создало существенные проблемы в обеспечении и поддержании имущества в надлежащем виде. Эксплуатация объекта практически с ноября 2018 года невозможна, он, истец по делу арендатор ФИО2, выполняет только функции по охране недвижимого имущества арендодателя и не имеет возможности использовать арендуемое имущество в соответствии с целями договора аренды.

В связи с изложенным, истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества <номер> от <дата> по требованию арендатора с <дата>, в связи с тем, что арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначению имущества: переданное имущество арендатору имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора.

В судебном заседании <дата> представитель ответчика НАО «Печатный двор Кубани» по доверенности ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества <номер> от <дата> в связи с неисполнением договора, в котором указала, что по состоянию на <дата> у ответчика по встречному иску ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 103 871 рубль за период с <дата> по <дата>, по коммунальным услугам - 77,67 рублей за период с <дата> по <дата>, по состоянию на <дата> пеня составляет 9 763,23 рубля. В связи с изложенным, НАО «Печатный двор Кубани» просит взыскать с ФИО2 вышеуказанные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче встречного искового заявления в размере 3 474,24 рубля.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды с <дата>, в остальной части свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Требования НАО «Печатный двор Кубани» по встречному иску ФИО2 также признал полностью, не возражал в их удовлетворении

Представитель ответчика – НАО «Печатный двор Кубани» по доверенности ФИО3 в судебном заседании показала, что требования истца признает в полном объеме и не возражает против расторжения договора аренды недвижимого имущества <номер> от <дата> с <дата>. Требования по встречному иску поддержала, просила суд их удовлетворить.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает уточненные требования истца ФИО2 к НАО «Печатный двор Кубани» и встречные исковые требования к НАО «Печатный двор Кубани» подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом из материалов гражданского дела установлено, что между ответчиком Непубличным акционерным обществом «Печатный двор Кубани» (арендодателем) и истцом ФИО2, выступающим в качестве арендатора, <дата> был заключен договор аренды недвижимого имущества <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата> (л.д. 7-9).

Согласно указанного договора и акта приема-передачи арендованного имущества, арендодатель передал ФИО2 недвижимое имущество - жилой дом с пристройкой, литер А, а1, площадью 99,8 кв.м; нежилое строение – гараж площадью 32,3 кв.м, для использование под базу отдыха, а также находящееся в нем имущество (л.д.10). В дальнейшем договор был пролонгирован ФИО2 в одностороннем порядке.

Также судом установлено, что решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <дата> по гражданскому делу №2-870/2018 исковые требования НАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества <номер> от <дата> удовлетворены в полном объеме. С истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 180 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 3 207,3 рублей, пени в размере 24 725,72 рублей, а всего - 207 933 рубля, а также были взысканы расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 13-19).

Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <дата> по гражданскому делу №2-533/2019 исковые требования НАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества <номер> от <дата> также были удовлетворены в полном объеме. С истца была взыскана задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 93, 47 рублей, пени в размере 12 700 рублей, а также расходы по оплате госпошлины (л.д.19-22).

Как установлено судом из пояснений арендатора ФИО2, с ноября 2018 года арендодатель - НАО «Печатный двор Кубани» прекратил подачу электричества и коммунальных услуг на арендуемый объект. В связи с тем, что объект имущества – жилой дом и нежилые постройки, используемые истцом ФИО2 оказались отключены от электроэнергии ответчиком, арендатор не может использовать арендуемые объекты по назначению в соответствии с целями договора аренды.

Согласно условиям договора аренды (п. 6.2), договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон, в случаях предусмотренных действующим законодательством.

<дата> в адрес НАО «Печатный двор Кубани» от истца ФИО2 было направлено предложение о расторжении договора по обоюдному согласию сторон (л.д. 11), однако <дата> НАО «Печатный двор Кубани» отказало в расторжении договора ФИО2 (л.д. 12).

В связи с тем, что арендодатель НАО «Печатный двор Кубани» приостановило с ноября 2018 года подачу электроэнергии и коммунальных услуг на арендуемый ФИО2 объект, использование арендатором недвижимого имущества, состоящего в том числе из жилого дома, сдаваемое в аренду под базу отдыха, использовать объект ФИО2 по целевому назначению не может. Таким образом, арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Вместе с тем, арендатор ФИО2 со своей стороны своевременно не исполняет условия договора аренды по оплате арендной платы, расходов по коммунальным услугам, что повлекло за собой образование значительной задолженности перед арендодателем.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества с <дата> подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования НАО «Печатный двор Кубани», суд приходит к выводу, что в соответствии с п.п. 4.1, 4.2. договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 20 000 рублей, в том числе НДС 18% в месяц. Арендатор обязуется оплачивать постоянную часть арендной платы в порядке 100% предоплаты, до 15 числа текущего месяца. В соответствии с п.4.5. договора, арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы (стоимость потребленных коммунальных услуг) в течение 5 календарных дней согласно выставленным Арендодателем счетам.

В соответствии с п. 5.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пп.4.2, 4.5. договора, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Однако, как установил суд, в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства, ФИО2 надлежащим образом свою обязанность по оплате соответствующей суммы арендной платы и коммунальным услугам не исполняет, в результате чего по состоянию на <дата> у ФИО2 перед НАО «Печатный двор Кубани» образовалась задолженность по арендной плате в размере 103 871 рубль за период с <дата> по <дата>, а также пени в размере 9 763,23 рубля. Указанные суммы подтверждены расчетами генерального директора НАО «Печатный двор Кубани» по состоянию на <дата>, и признаны судом обоснованными и арифметически верными.

Кроме того, задолженность арендатора ФИО2 по коммунальным платежам в размере 77,67 рублей за период с <дата> по <дата> подтверждена Актом сверки <номер> от <дата>.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Требования НАО «Печатный двор Кубани» о взыскании в его пользу с ответчика по встречному исковому заявлению ФИО2 понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 474,24 рубля, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенный между Открытым акционерным обществом «Печатный двор Кубани» и ФИО2, с <дата> по требованию арендатора.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Непубличного акционерного общества «Печатный двор Кубани» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества <номер> от <дата> в размере 103 871 рубль,

- задолженность по коммунальным услугам в размере 77,67 рублей,

- пени в размере 9 763,23 рубля,

- расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 474,24 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

<адрес> подпись В.В. Салогубова

Копия верна: судья В.В. Салогубова