Решение № 2-3018/2018 2-3018/2018~М-2394/2018 М-2394/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3018/2018

Дело № 2-3018/2018 04 сентября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Суворовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом «Беломорец» к Асатрян ФИО9 о взыскании задолженности за наем жилого помещения в пользу несовершеннолетней ФИО10,

установил:

государственное бюджетное учреждение Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом «Беломорец» (далее – ГБУ АО «Детский дом «Беломорец») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности платежам за наем жилья и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указано, что между сторонами 15.07.2016 заключен договор найма жилого помещения, по которому ГБУ АО «Детский дом «Беломорец», действуя в интересах несовершеннолетней воспитанницы ФИО11., передало ответчику за плату во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), за 14000 руб. в месяц. Ответчик также обязалась вносить плату коммунальные услуги при использовании указанного жилого помещения. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, за период с 15.07.2016 по 14.07.2017 образовалась задолженность за аренду квартиры в размере 544619 руб. 60 коп, из которых основной долг 200539 руб. 17 коп, пени 344080 руб. 43 коп. Кроме того, ответчик не возвратил жилое помещение, в связи с чем обязан арендную плату и коммунальные услуги за все время просрочки, а также неустойку в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг за каждый день просрочки. Истец просил взыскать задолженность за период с 15.07.2017 по 27.10.2017 в размере 122997 руб. 81 коп., из которых основной долг 59998 руб. 93 коп., пени 62998 руб. 88 коп., а также стоимость микроволновой печи в размере 2000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уменьшил размер исковых требований в части взыскания стоимости микроволновой печи в размере 2000 руб., на удовлетворении оставшейся части исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1, извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию несовершеннолетней ФИО12 принадлежит на праве собственности квартира площадью 51,9 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Несовершеннолетняя ФИО13 является воспитанницей которому ГБУ АО «Детский дом «Беломорец» (л.д. 7).

На основании договора найма жилого помещения от 15.07.2016, заключенному между несовершеннолетней ФИО14 в лице исполняющего обязанности директора ГБУ АО «Детский дом «Беломорец» и ФИО1, ответчику на срок с 15.07.2016 по 14.07.2017 передана спорная квартира.

Пунктами 3.1, 3.2., 3.3, 4.1., 4.4. указанного договора предусмотрено, что арендная плата начисляется ежемесячно, составляет 14 000 руб. в месяц и вносится до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за пользование жилым помещением, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Если после прекращения договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, наниматель оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п. 3.1. договора, за каждый месяц просрочки.

Квартира передана ответчику по акту от 15.07.2016 (л.д. 13).

В течение срока договора ответчик не вносил арендную плату и коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, никем не оспариваются.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, сумма долга ответчика перед истцом составляла на день подачи искового заявления: 200539 руб. 17 коп. – задолженность по договору за период с 15.07.2016 по 14.07.2017, 344080 руб. 43 коп. – неустойка по договору за период с 15.07.2016 по 14.07.2017, 59998 руб. 93 коп. – задолженность за пользование квартирой после истечения срока договора аренды, 62998 руб. 88 коп. – неустойка за пользование квартирой после истечения срока договора аренды, итого – 667617 руб. 41 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, его правильность сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Северодвинск» судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела в размере 9 876 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования государственного бюджетного учреждения Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом «Беломорец» к Асатрян ФИО15 о взыскании задолженности за найм жилого помещения в пользу несовершеннолетней ФИО16 удовлетворить.

Взыскать с Асатрян ФИО17 в пользу несовершеннолетней ФИО18 задолженность по договору найма жилого помещения от 15 июля 2016 года за период с 15 июля 2016 года по 27 октября 2017 года в размере 260 538 руб. 10 коп., пени в размере 407 079 руб. 31 коп., всего взыскать 667617 (шестьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) руб. 41 коп.

Взыскать с Асатрян ФИО19 в пользу бюджета муниципального образования «Северодвинск»судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела в размере 9 876 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северодвинский городской суд.

Председательствующий Д.С. Остапчук

В окончательной форме решение изготовлено 10 сентября 2018 года