Решение № 2-2753/2025 2-2753/2025~М-2233/2025 М-2233/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2753/2025

№ 2-2753/2025

64RS0047-01-2025-004177-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТУ Росимущества в Саратовской области, АО «РЖД», о понуждении к согласованию раздела земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что он является собственником объектов недвижимости - часть железнодорожного пути протяженностью 63 метра, кадастровый номер №, часть железнодорожного пути протяженностью 52 метра, кадастровый номер №. 23 мая 2025 года им было подано обращение в ТУ Росимущества в Саратовской области об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории в связи с образованием земельных участков, площадью 569 кв.м., и 745 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, путем раздела и выделения из общей массы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 43 632 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес>, полоса отвода железной дороги, для последующего оформления вышеуказанных участков в собственность. Схемы расположения земельных участков сформированы согласно размещённых на них объектах недвижимости, находящихся в собственности истца. В приложенном комплекте документов имеется согласие на раздел земельного участка с образованием земельных участков площадью 569 кв.м., и 745 кв.м., от ОАО «РЖД, как основного арендатора земельного участка с кадастровым номером №. Тем не менее, от Территориального управления был получен отказ от <дата> об утверждении схем земельных участков. Основанием для отказа является то, что согласно сведениям из ЕГРН указанный земельный участок находится в собственности РФ, предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет ОАО «РЖД», также объект недвижимости, либо часть земельного участка находится в субаренде ФИО2, от которого также необходимо согласие на раздел земельного участка. При личном обращении к ответчику (по телефону) был получен устный отказ без каких- либо обоснований. 7 июля 2025 года истцом ответчику было направлено заказное письмо с документами на согласование раздела земельного участка. Однако, заказное письмо ответчиком было проигнорировано и вернулось обратно в почтовое отделение не полученным. Таким образом, своими действиями Ответчик намеренно препятствует законному оформлению земельных участков. В связи с отсутствием формального согласия субарендатора ФИО2 дальнейшее оформление земельных участков №, № становится невозможно. На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО2 дать согласие на раздел земельного участка № с образованием земельных участков площадью 569 кв.м. и 745 кв.м., занимаемых объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником объектов недвижимости - часть железнодорожного пути протяженностью 63 метра, кадастровый №, часть железнодорожного пути протяженностью 52 метра, кадастровый № (л.д. 5-7, 8-10 – выписки из ЕГРН).

Объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровым номером №, общей площадью 43 632 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес>, который находится в собственности РФ, и передан в аренду ОАО «РЖД» (л.д. 27-29).

В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам зданий, сооружений могут получить публичный земельный участок в аренду на срок до 49 лет.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из положений п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений п. 4 указанной выше статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Как следует из материалов дела, <дата> между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка, площадью 127 кв.м., из земель населенных пунктов, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 43 632 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 41-45 – договор субаренды, л.д. 39 – дополнительное соглашение к договору субаренды).

Таким образом, на земельном участке №, общей площадью 43 632 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес> имеется арендатор – ОАО «РЖД» и субарендатор – ФИО2, и для образования новых земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 43 632 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес>, требуется их согласие.

Истец ФИО1 обратился в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории в связи с образованием земельных участков, площадью 569 кв.м., и 745 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, путем раздела и выделения из общей массы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 43 632 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес>, полоса отвода железной дороги (л.д. 18).

Письмом от <дата> в утверждении схемы расположения земельных участков ему было отказано, поскольку в приложенном комплекте документов отсутствует согласие субаредатора ФИО2 на раздел исходного земельного участка (л.д. 19).

Истец обращался к ответчику ФИО2 с просьбой дать согласие на раздел земельного участка <адрес>, общей площадью 43 632 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес> и выделение из его общей массы двух земельных участков, площадью 569 кв.м., и 745 кв.м. (л.д. 22 – письмо, л.д. 23 – сведения о направлении письма).

Согласие ответчика не получено.

При этом доказательств того, что разделом земельного участка №, общей площадью 43 632 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес> и выделением из его общей массы двух земельных участков, площадью 569 кв.м., и 745 кв.м. под объекты недвижимости, принадлежащие истцу, нарушаются права и законные интересы ФИО2 в суд не представлено.

Выделяемые истцу земельные участки и земельный участок, который находится в субаренде ответчика не пересекаются между собой.

При таких обстоятельствах суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к ФИО2 о понуждении к согласованию раздела земельного участка № с образованием земельных участков, площадью 569 кв.м. и 745 кв.м., занимаемых объектами недвижимости, принадлежащими истцу.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца в силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек, как со стороны, проигравшей спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о понуждении к согласованию раздела земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 дать согласие на раздел земельного участка № с образованием земельных участков, площадью 569 кв.м. и 745 кв.м., занимаемых объектами недвижимости, принадлежащими ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.А. Замотринская

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 года.

Судья П.А. Замотринская