Решение № 2-113/2024 2-113/2024~М-22/2024 М-22/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-113/2024

Дело № 2-1-113/2024 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.С.,

при секретаре Лисуковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что истцам ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности по ? каждой принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. При обращении в Выгоничскую поселковую администрацию с заявлением о признании жилого дома – домом блокированной застройки им было отказано. Согласно заключению ООО «Проф-проект», следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес><адрес> – исправное. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок № общая площадь – <данные изъяты> блок № общая площадь – <данные изъяты>

На основании изложенного просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков в виде зданий: здание № общая площадь <данные изъяты> здание № общая площадь <данные изъяты> Признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли каждому на объект недвижимости – здание№ в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Прекратить право общей долевой собственности истцам на квартиру, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 113,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Признать, что решение суда является основанием для постановки на учет и регистрации прав на вновь образованных объектов недвижимого имущества без предоставления заявления правообладателя второго блока, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Выгоничской поселковой администрации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о чем в деле имеются соответствующие материалы.

В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками жилого <адрес><адрес> являются: ФИО2 ? доли и ФИО1 – ? доли.

Согласно техническому паспорту квартиры, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>.

Из технического заключения ООО «Проф-проект» от <дата> следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес>, п. <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Каждый из жилых блоков жилого <адрес><адрес><адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях, и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок № общая площадь – <данные изъяты>., блок № общая площадь – <данные изъяты>

Судом установлено, что на основании технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес><адрес> состоит из следующих помещений: <адрес> общей площадью <данные изъяты> эксплуатируется ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому; <адрес> общей площадью <данные изъяты> эксплуатируется ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит на праве общей долевой собственности по ? каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд принимает доводы истцов о том, что постановка блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки". Квартира № не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, право владения, пользования и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - <адрес>, п. <адрес><адрес>, как ранее имелось у истцов, так и сейчас имеется, но только на объект - жилой дом – блок (здание).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Выгоничской поселковой администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков в виде зданий:

здание №, общей площадью <данные изъяты>

здание №, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на объект недвижимости – здание № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., без предъявления заявления правообладателей второго блока, входящих в состав жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>