Решение № 2-1503/2019 2-1503/2019~М-1203/2019 М-1203/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1503/2019

дело №2-1503/2019

УИД 16RS0044-01-2019-001612-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое строение здания – склада, общей площадью 1332,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, ул. новая, зд.4а. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственной организацией колхозом «ТАН» и истцом был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Стороны исполнили свои обязательства в соответствии с заключены договором, объект недвижимости передан истцу, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретение объекта перечислены денежные средства в сумме 58 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт существования объекта недвижимости и его принадлежности хозяйству как такового на момент совершения сделки подтверждается справкой, выданной хозяйством от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии хозяйство – колхоз «Тан» было ликвидировано и на базе имущества предыдущего хозяйства было образовано коллективное-сельскохозяйственное предприятия «Тан» за исключением спорного объекта, который не вошел в состав имущества нового сельскохозяйственного предприятия, что подтверждается сведениями об имущественном фонде Нарат-Елгинского сельского поселения полученными Территориального отдела Управления Роснедвижимости по РТ в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории которого располагался КСП «Тан». В настоящее время представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество заявление от колхоза «Тан» о государственной регистрации перехода права собственности на строение невозможно, по причине ликвидации колхоза. Заключениями компетентных органов спорный объект недвижимости признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольского муниципального района» Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Алексеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письме просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно пункту 2 статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее действовавшего, недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы;

Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В Соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти в области юстиции.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 15 того же Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статья 15 Закона).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Тан», действующим на основании Устава в лице ФИО6 и ФИО2 заключен договору купли-продажи недвижимого имущества – кирпично-бетонного склада (зернохранилище), общей площадью 1368 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключен акт приема-передачи указанного недвижимого имущества. Расчет произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от ФИО7 принято 58 500,00 рублей за склад.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от КСП «Тан» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства.

Нежилое помещение – склад ранее принадлежал колхозу, который построил объект на отведенном земельном участке. Деятельность колхоза регулировалась Примерным уставом колхоза, который был утвержден Постановлением ЦК КПСС и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 8 Примерно устава в соответствии с Конституцией ФИО3 земля, занимаемая колхозом, закрепляется за ним в бесплатное и бессрочное пользование, то есть навечно, каждому колхозу исполнительным комитетом районного ФИО1 народных депутатов трудящихся выдается акт на право пользования землей, в котором указываются размеры и точные границы земли. В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ этого устава колхоза, колхоз имел право пополнять основные и оборотные средства, то есть строить объекты и при необходимости продавать их, в порядке установленном правлением колхоза и законодательством. Данные параметры были позднее определены также в Законе ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями «О кооперации в ФИО3».

До принятия Закона о регистрации при государстве ФИО3 имущество предприятий учитывались в основных и оборотных фондах, что регламентировалось «Положением по бухгалтерскому учету основных фондов (средств) предприятий и организаций», утвержденных Министерством финансов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также единым планов счетов, действующих для всех отраслей народного хозяйства, утвержденных Министерством финансов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, здание склада колхоза «Тан» стоял на учете в хозяйстве в основных средствах на 01 счете, а также в органах ЦСУ и Министерства сельского хозяйства и не учтенным объектом в государстве ФИО3 не мог быть, поскольку каждая стройка строго финансировалась и производился ввод объектов в строй, не учтенных объектов не могло быть, так как за это следовала строгая ответственность, следовательно, на момент совершения сделки государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке у колхоза «Тан» не могло иметь место.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что склад, 1975 года постройки, имеет площадь 1332,0 кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан складу присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, зд.4а.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что техническое состояние конструкций здания классифицируется как работоспособное. Работы по строительству нежилого здания – склад, обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемый объект в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. В соответствии с проведенным осмотром, обследованием, не выявлено вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального бюджетного учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ следует, что здание – склад размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного и учитывая, что отсутствие спора о праве собственности на данный объект недвижимости, соответствие договора купли-продажи спорного недвижимого имущества требованиям закона, недвижимое имущество не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – склада, площадью по наружному обмеру 1405,0 кв.м., по внутреннему обмеру 1332,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Российская Федерация, <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нарат-Елгинское сельское поселение, <адрес>, зд.4а, от колхоза «Тан» <адрес> Республики Татарстан к ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: