Решение № 2-540/2017 2-540/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-540/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Зелениной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования «Сокрутовский сельсовет», администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Сокрутовский сельсовет», администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковым требованиям указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у совхоза «Сокрутовский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общейплощадью - 69, 4 кв.м., жилой площадью - 59, 1 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен секретарем Сокрутовского сельского совета народных депутатов <адрес> ФИО2, но впоследствии был утерян. Запись об этом была внесена в похозяйственную книгу № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Требования подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Ахтубинский производственный участок, в которой сказано, что собственником квартиры является ФИО1 на основании справки сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится у нее в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры и по настоящее время право собственности на квартиру ею не оформлялось - государственной регистрации права не производилось. В настоящее время, как добросовестный владелец занимаемого жилого помещения, который несет бремя всех расходов по содержанию, открыто им владеет и пользуется, а именно производит ремонтные работы по дому, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные расходы, на законных основаниях распоряжается по своему усмотрению имуществом, которым владеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеются. Другого жилья в собственности доверитель не имеет. Согласно Постановлению о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению, принадлежащей ей по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Просит суд признать право собственности за ней на квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрация МО «Сокрутовский сельсовет» в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явилась, согласно представленному отзыву, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истица ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В справке «Сокрутовского сельсовета» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что истице ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из выписки из похозяйственной книги № следует, что согласно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО1, в частной собственности находится квартира общей площадью 69, 4 кв.м. (л.д. 9).

Собственником земельного участка, площадью 1062 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является ФИО1 (л.д. 10).

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, является собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В техническом паспорте БТИ собственником указанной квартиры значится также ФИО1 (л.д. 11-14).

В домовой книге указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Постановлением главы МО «Сокрутовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», объекту недвижимости, жилому дому, общей площадью 57,5 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен адресу: <адрес> (л.д. 11-15).

Сам договор купли-продажи квартиры, о котором говорится в иске, утрачен истицей, однако указанным жильем она владеет добросовестно и осуществляет платежи за него с конца 1992 года, т.е. уже около 25 лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на законных основаниях приобрела право собственности на жилую квартиру, общей площадью 69, 4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Также при вынесении решения суд учитывает, что собственником земельного участка под спорной квартирой также является истица ФИО1, а также отсутствие иных правопритязаний в отношении указанной собственности.

В связи с этим, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования «Сокрутовский сельсовет», администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на квартиру, общей площадью 69, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в целом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течениемесяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию погражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.