Решение № 2-2727/2021 2-2727/2021~М-2264/2021 М-2264/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2727/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

20 июля 2021 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Восьмирко Е.А., при секретаре судебного заседания Маркарьянц О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просит прекратить право собственности ответчика на недвижимое имущество: <данные изъяты>. Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор процентного займа денежных средств, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>.

Ответчиком частично исполнил свои обязательства, возвратил истцу денежные средства на общую сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность в размере <данные изъяты>.

Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного.

В связи с вышеизложенным, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора процентного займа денежных средств передал в собственность истцу следующее недвижимое указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Однако ответчик в указанную дату и до сих пор в государственный орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебными повестками, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты>, был заключен Договор процентного займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3. Договора за пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты на сумму займа в размере 10% от суммы займа.

Согласно пункту 1.2. Договора срок возврата процентного займа денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. Всего ответчиком возвращено истцу денежных средств на сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование суммой займа.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора процентного займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность истцу следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>.

Право собственности ответчика на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. указанного соглашения, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно п. 3.5. Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.6. Соглашения стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является Актом приема-передачи объекта недвижимости.

Обязательства, предусмотренные соглашением об отступном, ответчик не исполнил.

Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении Должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу <данные изъяты> принадлежит ФИО3 на праве собственности.

В материалах дела имеется согласие ФИО7 супругу ФИО3 на продажу вышеуказанного гаража, удостоверенное нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из разъяснений Верховного Суда, содержащихся в Постановлении Пленума от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» следует, что по смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик изъявил желание на добровольное полное прекращение обязательств, вытекающих из договора процентного займа денежных средств, посредством предоставления отступного, в дальнейшем стал уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, суд считает, что заявленные требований подлежат удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих ответчику осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: <данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.