Решение № 2-1881/2018 2-44/2019 2-44/2019(2-1881/2018;)~М-1756/2018 М-1756/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-1881/2018

Дело № 2-44/2019


Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 11 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Резник Е.Е., с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «ЖКС № 2» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения. В обоснование иска указала, что 23.05.2017 между ней и ООО «ЖКС № 2» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за 1 800 000 руб. 00 коп. Согласно акту приема-передачи от 23.05.2017 нежилое помещение было передано ООО «ЖКС № 2». Также было подписано дополнительное соглашение, что нежилое помещение продается в рассрочку на 1 календарный год. Право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано за ООО «ЖКС № 2». До настоящего времени ответчик оплату по договору купли-продажи не произвел. Претензии истца об оплате денежных средств за нежилое помещение оставлены без удовлетворения. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи, просила взыскать в ее пользу 1 800 000 руб. 00 коп. – денежные средства за проданное нежилое помещение, 17 200 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

В измененном исковом заявлении ФИО2 просила взыскать с ООО «ИТЦ ЖКХ» 1 800 000 руб. 00 коп. – денежные средства за проданное нежилое помещение, 66 254 руб. 79 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.05.2018 по 22.11.2018, 17 200 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 22.11.2018 ненадлежащий ответчик ООО «ЖКС № 2» заменен на надлежащего ответчика ООО «ИТЦ ЖКХ».

ООО «ИТЦ ЖКХ» обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 23.05.2017 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указало, что нежилое помещение было передано ненадлежащего качества с существенными недостатками, в связи с чем, его невозможно использовать по назначению.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании требования первоначального иска поддержала, по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать. Указала, что ответчиком не соблюден досудебный порядок расторжения договора купли-продажи от 23.05.2017. Кроме того, ответчик с 01.02.2014 являлся арендатором нежилого помещения и знал о всех недостатках спорного объекта недвижимости на момент заключения договора купли-продажи.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ООО «ИТЦ ЖКХ», надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направило. Суд определил рассмотреть дело без участия ООО «ИТЦ ЖКХ».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Из информации Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области следует, что 02.11.2018 ООО «ЖКС № 2» переименовано в ООО «ИТЦ ЖКХ». Сведений о прекращении деятельности ООО «ЖКС № 2», как юридического лица, не имеется. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями выпиской ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежало нежилое помещение, площадью 171,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

23.05.2017 между ФИО2 и ООО «ЖКС № 2» заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрел у истца, принадлежащие ей нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 23.05.2017 ФИО2 передала в собственность ООО «ЖКС № 2» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи 23.05.2017, каких-либо претензий не имеет.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.01.2019 правообладателем нежилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «ИТЦ ЖКХ» (ООО «ЖКС № 2»).

Как следует из п. 4 договора купли-продажи от 23.05.2017, указанное нежилое помещение продано за 1 800 000 руб. 00 коп.

Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 23.05.2017 следует, что ФИО2 предоставляет ООО «ЖКС № 2» рассрочку платежа в сумме 1 800 000 руб. 00 коп. на 1 календарный год с момента подписания акта приема-передачи объекта недвижимого имущества.

Таким образом, полный расчет по договору купли-продажи нежилого помещения должен быть произведен ответчиком в срок по 23.05.2018.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает установленным, что ФИО2 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 23.05.2017, передав в собственность ООО «ИТЦ ЖКХ» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В свою очередь, ООО «ИТЦ ЖКХ» в счет исполнения обязательств по оплате за проданное нежилое помещение денежные средства ФИО2 не выплачены. Доказательств обратного суду не представлено.

ФИО2 21.12.2017 и 26.09.2018 направляла претензии ответчику с требованием возврата задолженности по договору купли-продажи в сумме 1 800 000 руб. 00 коп., которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «ИТЦ ЖКХ» в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих исполнение им как покупателем обязанности по оплате переданного ему нежилого помещения в соответствии с договором купли-продажи, то есть, не исполнена обязанность по оплате цены указанного договора, в связи с чем, требования ФИО2 о взыскании суммы задолженности в размере 1 800 000 руб. 00 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая неисполнение ООО «ИТЦ ЖКХ» обязательств по оплате задолженности по договору купли-продажи от 23.05.2017, обоснованы и подлежат удовлетворению требования ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявляя указанные требования, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.05.2018 по 22.11.2018.

Суд соглашается с периодом, за который произведен расчет процентов - с даты (24.05.2018), следующей за последним днем срока для выплаты денежных средств по договору до 22.11.2018, а также с расчетом задолженности в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

При сумме задолженности 1 800 000 руб. 00 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 24.05.2018 по 16.09.2018 (116 дней): 1 800 000 x 116 x 7,25% / 365 = 41 473 руб. 97 коп.;

- с 17.09.2018 по 22.11.2018 (67 дней): 1 800 000 x 67 x 7,50% / 365 = 24 780руб. 82 коп.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 66 254 руб. 79 коп.

При таких обстоятельствах с ООО «ИТЦ ЖКХ» в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.05.2018 по 22.11.2018 в сумме 66 254 руб. 79 коп.

Предъявляя встречные исковые требования к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи от 23.05.2017 ООО «ИТЦ ЖКХ» мотивирует их тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано ненадлежащего качества с существенными недостатками, в связи с чем, его невозможно использовать по назначению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

В нарушение указанных требований, ООО «ИТЦ ЖКХ» не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Доказательств обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.

В случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абзаца второго статьи 222 ГПК РФ оставляет заявление без рассмотрения.

Таким образом, исковые требования ООО «ИТЦ ЖКХ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 23.05.2017 надлежит оставить без рассмотрения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, с ООО «ИТЦ ЖКХ» в ее пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 200 руб. 00 коп. Расходы по оплате государственной пошлины подтверждаются чеком-ордером.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ» в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от 23.05.2017 в сумме 1 800 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.05.2018 по 22.11.2018 в сумме 66 254 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 200 руб. 00 коп.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2019 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова