Решение № 2-3231/2018 2-3231/2018~М-3101/2018 М-3101/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3231/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО7

ответчицы ФИО1

представителей третьих лиц ФИО8, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заруба ФА к ФИО2, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0301021:7, расположенный по адресу: <адрес>.

У него возникла необходимость проведения кадастровых работ, так как на земельном участке были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка и его конфигурации, описанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3, наглядно продемонстрированных в схеме геодезических построений и схеме расположения земельных участков к имеющемуся в материалах межевого плана заключению кадастрового инженера, а именно: согласно координат поворотных точек границ, содержащихся в выписке ЕГРН, его земельный участок сдвинут на восток 1,25-1,90 метра, что не соответствует фактическому его расположению на местности; при повторном определении координат характерных точек границ его земельного участка определено его правильное местоположение и конфигурация, площадь земельного участка изменилась и согласно установленных границ составляет 612 кв.м., что меньше на 1 кв. м., чем в правоустанавливающем документе; заборы по границам его земельного участка никогда не менялись и не передвигались.

Споров о прохождении границы его земельного участка по существующим на местности внешне определимым и описанным признаком не выявлено и не заявлено. В день проведения измерений, правообладатели соседних участков на месте проведения работ присутствовали и претензии по границам и прочим притязаниям не заявляли. Факт наличия личных подписей правообладателей соседних земельных участков в акте согласования границ свидетельствует подтверждением вышеизложенного.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Третьи лица ФИО11 и ФИО10 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц – представитель управления Росреестр по КК и представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании полагались на усмотрение на суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0301021:7, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ, установлено, что на земельном участке выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка и его конфигурации, описанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3, наглядно продемонстрированных в схеме геодезических построений и схеме расположения земельных участков к имеющемуся в материалах межевого плана заключению кадастрового инженера, а именно: согласно координат поворотных точек границ, содержащихся в выписке ЕГРН, его земельный участок сдвинут на восток 1,25-1,90 метра, что не соответствует фактическому его расположению на местности; при повторном определении координат характерных точек границ его земельного участка определено его правильное местоположение и конфигурация, площадь земельного участка изменилась и согласно установленных границ составляет 612 кв.м., что меньше на 1 кв. м., чем в правоустанавливающем документе.

Заборы по границам земельного участка, принадлежащего истцу, никогда не менялись и не передвигались.

Судом установлено, что споров о прохождении границы земельного участка по существующим на местности внешне определимым и описанным признаком не выявлено и не заявлено. В день проведения измерений правообладатели соседних участков на месте проведения работ присутствовали и претензии по границам и прочим притязаниям не заявляли. Факт наличия личных подписей правообладателей соседних земельных участков в акте согласования границ свидетельствует подтверждением вышеизложенного.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заруба ФА к ФИО2, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие факта реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении сведений о земельном участке с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:07:0301021:7, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301021:7, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301021:7, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.