Решение № 2-5229/2024 2-5229/2024~М-1589/2024 М-1589/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-5229/2024

№ 2-5229/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к КГБУЗ «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С.Карповича» о возложении обязанностей Z

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к КГБУЗ «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени А5» о возложении обязанностей, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем жилого помещения – комнаты Х в общежитии по адресу: Х, находящегося в оперативном управлении ответчика, в собственности Красноярского края. На основании платежных документов ответчика, он ежемесячно производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Однако, в платежных документах не отражаются сведения о показаниях ОПУ. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить эту информацию, но сведения не были предоставлены, в связи с чем проверить правильность начисления невозможно. Так же ответчиком неверно исчислена площадь при начислении платы за содержание общедомового имущества. Согласно сведениям ответчика, общая площадь здания составляет 6376, 1 м?, в том числе жилых помещений 3588, 27 м?, площадь мест общего пользования – 2091, 5 м?, подвальное помещение- 673, 3 м?. Площадь его комнаты составляет 33, 9 м?. Ответчик, производя расчет, указывал в разные годы разную площадь на содержание общего имущества, при этом технические характеристики здания не менялись. Кроме того, ответчик из расчета содержания общего имущества не исключает нежилые помещения, которые находятся в пользование частных лиц. Просит возложить на ответчика обязанность указывать в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги информацию о показаниях общедомовых приборов учета холодной, горячей воды и отопления в общежитии по адресу: Х, в течении 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, исходя из технических характеристик здания по адресу: Х с октября 2021 года по октябрь 2024 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 27 марта 2024 года, исковые требования поддержала.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности от 24 мая 2024 года и от 28 октября 2024 года, исковые требования не признали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Положениями п. 2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Положениями ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.2 ст. 105 ЖК РФ Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

По правилам ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Положениями ч.1 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Уставом от 12 апреля 2016 года, ответчик является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, обособленное имущество, счета в кредитных организациях; осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством РФ; имеет структурные подразделения, не обладающие правами юридического лица, общежития, расположенные по адресам: Х и Х.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 29 мая 2024 года, в деятельность ответчика, помимо основных видов, входят дополнительные, в том числе деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от 4 марта 2014 года, здание общежития по адресу: Х принадлежит ответчику на праве оперативного управления на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 11 февраля 2009 года.

11 февраля 2015 года, согласно материалам дела, между сторонами был заключен Договор найма жилого помещения в общежитии № 928, в соответствии с которым истцу предоставлена комната У для проживания, как члену семьи работника – пенсионера ФИО5

В соответствии с условиями указанного договора найма, истец принял на себя обязательства своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а ответчик вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что площадь комнаты, занимаемой истцом, составляет 33, 9 м?, при этом согласно Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства У от 29 сентября 2005 года, общая площадь здания 6376, 1 м?, в том числе жилых помещений 3588, 27 м?, площадь мест общего пользования – 2091, 5 м?, подвальное помещение- 673, 3 м?.

Из пояснений сторон в судебном заседании и материалов дела следует, что истец осуществляет платежи на жилое помещение и коммунальные услуги на основании Платежных документов, предоставленных ответчиком, в которых отражен объем услуг, подлежащий оплате, стоимость услуг, однако данный документ не содержит сведений о показаниях ОПУ на тепловую энергию и водоснабжение, в связи с чем наниматель не получает достаточных сведений о правильности исчисления размера платы за предоставляемые услуги.

Вместе с тем, согласно п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее «Правила»), утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе:

указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);.

Принимая во внимание, что вышеприведенными Правилами предусмотрен перечень сведений, которые должны быть отражены в Платежном документе, в том числе информация об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, при этом в судебном заседании достоверно установлено и не отрицалось представителем ответчика, что в предоставляемых наймодателем на оплату нанимателю Платежных документах отсутствуют сведения о показаниях ОПУ на тепловую энергию и водоснабжение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, из вышеприведенных Платежных документов следует, что оплата за содержание общего имущества, начисляется ответчиком с нарушением требований ст. 156 ЖК РФ.

Так, согласно ч.1 и ч.2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, удельный размер платежа за содержание общего жилого помещения в МКД в руб./кв.м одинаков для всех собственников помещений в МКД.

Согласно п. 51 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Положениями п. 52 Правил предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, расчет начислений оплаты за проживание в общежитии и коммунальных услуг производится, на основании Договора на оказание услуг по предоставлению доступа в ЕГИРСС от 20 декабря 2022 года и Договора на оказание услуг по автоматизированной обработке информации с использованием ЕГИРСС от 1 января 2022 года, АО «КрасИнформ», которым формируется платежный документ.

Согласно Платежным документам, предоставленным истцом, пояснениям представителя ответчика в судебном заседании, доля участия ФИО1 в расходах на содержание мест общего пользования меняется в зависимости от количества лицевых счетов в соответствующий период.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон в ходе рассмотрения спора, что при расчете доли участия в указанных расходах, ответчиком не исключаются площади 4 кабинетов администрации общежития - 57, 3 м?, площади «Ремонта обуви» - 13 м?, «Игрового зала» - 70, 4 м?, который используется ответчиком под склад, подвала - 673, 3 м?, обеспеченного электроснабжением, поименованных в Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства У от 29 сентября 2005 года.

Разрешая настоящий спор по существу, суд находит, что доля истца в расходах на содержание мест общего пользования должна исчисляться, исходя из технических характеристик здания, указанных в экспликации к плану здания в Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства У от 29 сентября 2005 года.

Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что в вышеприведенной Выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства имеются арифметические ошибки при исчислении общих площадей жилых помещений У, У, которые завышены, что не отрицала сторона ответчика в судебном заседании.

В результате перерасчета площадей, установлено, что общая площадь здания составляет 6372, 9 м?, площадь подвала – 673, 3 м?, площадь нежилых помещений - 141 м?, места общего пользования (без учета подвала) – 1950, 5 м?.

Таким образом, доля истца в расходах на содержание мест общего пользования составляет:

6372, 9 м? (площадь здания) - 3749, 1 м? (площадь жилых и нежилых помещений без мест общего пользования и без подвала) = 2623, 8 м? (площадь мест общего пользования) – 673, 3 м? (площадь подвала) = 1950, 5 м? (площадь мест общего пользования без подвала);

6372, 9 м? (площадь здания) - 2623, 8 м? (площадь мест общего пользования) = 3749, 1 м? (площадь жилых и нежилых помещений без мест общего пользования);

1950, 5 м?/3749, 1 м? х 33, 9 м? (площадь комнаты истца) = 17, 63 м? (доля истца на содержание мест общего пользования без учета подвала при расчете участия в расходах на водоснабжение и водоотведение мест общего пользования);

2623 8 м?/3749, 1 м? х 33, 9 м? (площадь комнаты истца) = 23, 72 м? (доля истца на содержание мест общего пользования с учетом подвала при расчете электроснабжения мест общего пользования);

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что требования истца о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, исходя из технических характеристик здания по адресу: Х с октября 2021 года по октябрь 2024 года в течении 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета с ответчика в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Возложить обязанность на КГБУЗ «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С.Карповича» указывать в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги информацию о показаниях общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, отопления в общежитии по адресу: Х; произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг, исходя из доли участия в расходах электроснабжения мест общего пользования в размере 23, 72 м?, в остальных случаях -17, 63 м?, с октября 2021 года по октябрь 2024 года в течении 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с КГБУЗ «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С.Карповича» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 30 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим 13 декабря 2024 года

Копия верна

Судья