Решение № 2-1155/2017 2-1155/2017~М-801/2017 М-801/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1155/2017

Дело № 2-1155/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 31 мая 2017 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является членом кооператива, добросовестно пользуется и владеет данным гаражом, несет бремя его содержания, проводит ремонтные работы, заплатил вступительные взносы, ежегодно оплачивает членские и дополнительные взносы, электроэнергию. Гараж возведен на земельном участке, отведенном ГСК.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 (доверенность от 29.08.2016, л.д. 37) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании участия не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-строительного кооператива «Строитель» в судебном заседании участия не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Строитель» с 2005 года и владельцем гаража №. Строительство гаража производилось в соответствии с генеральным планом застройки ГСК. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Строитель» № от 29.08.2016, списком членов ГСК «Строитель», представленных в Управление Росреестра по Челябинской области, карточкой владельца гаража (л.д. 7, 58, 93). Ранее членом ГСК и владельцем гаража № был отец истца ФИО, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 76). При жизни (в 2005 году) он с согласия супруги ФИО распорядился гаражом в пользу истца и прекратил членство в кооперативе (л.д. 78, 80-82).

Гараж № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2017 (л.д. 21).

Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 52). В собственности гараж не числится (л.д. 56).

Земельные участки площадью 0,2 га, 0,3 га и 0,27 га отведены ГСК «Строитель» для строительства одноэтажных гаражей на основании постановлений главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска от 13.08.1992 №, от 30.04.1993 №, от 14.11.1994 № (л.д. 33-35). Последним из указанных постановлений была утверждена общая площадь ГСК «Строитель» в размере 7738 кв.м (л.д. 35).

В соответствии с п. 1.5.4 устава ГСК «Строитель» разрешение на выделение земельного участка под строительство гаража дает председатель правления ГСК. Строительство гаражей осуществляется по утвержденному общим собранием или конференцией членов ГСК проекту застройки, не выходя при этом за границы красных линий (п. 1.5.3 устава).

Согласно чертежу границ земельного участка площадью 0,7738 га, занимаемого ГСК «Строитель», подготовленному МУП «Архитектурно-планировочный центр» 08.06.2010 и подписанному архитектором района, начальником отдела установления границ, гараж № расположен в пределах границ данного земельного участка (л.д. 66-67).

В 2017 году истец обращался в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на свой гараж, однако в регистрации было отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих ввод гаража в эксплуатацию (л.д. 8).

В соответствии с п. 1.5.8 устава ГСК «Строитель» гараж считается принятым в эксплуатацию после принятия гаража комиссией в составе членов правления во главе с председателем правления ГСК.

Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность регистрации права собственности на вновь построенный объект (гараж) на основании акта приемочной комиссии ГСК.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Поскольку земельный участок был предоставлен ГСК «Строитель» для строительства одноэтажных гаражей, используется кооперативом и его членами по назначению, гараж № возведен в пределах границ земельного участка ГСК, ответчик не оспаривает право истца на использование земельного участка, расположенного под гаражом и необходимого для его использования, с требованием о сносе гаража либо об истребовании земельного участка у ГСК «Строитель» и/или истца не обращался, суд полагает, что разрешение на строительство гаража № истцу получать не требовалось.

Согласно техническому заключению ООО «Мир создания» от 30.01.2017 строительство гаража № выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими пожарную безопасность, надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 9). Также гараж № соответствует санитарным нормам и правилам (л.д. 13-15).

По данным Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска, размещение гаража соответствует разрешенным видам использования земельного участка (л.д. 52-53).

Оценив вышеуказанные доказательства по правилам, закрепленным в ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ГСК «Строитель», нахождение гаража в пределах земельного участка, отведенного ГСК, соответствие гаража необходимым требованиям, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м в ГСК «Строитель».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако расходы истца по оплате госпошлины на ответчика администрацию г. Челябинска возложены быть не могут, поскольку доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в суд не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на гараж подлежит государственной регистрации на основании решения суда в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев