Решение № 2-424/2019 2-424/2019(2-5639/2018;)~М-4585/2018 2-5639/2018 М-4585/2018 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-424/2019

Дело №2-424/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019г. г.Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

При секретаре Санниковой А.В., с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании денежных средств, в обоснование требований указала, что между истцом ФИО7 (покупатель) и ответчиком ФИО8 (продавец), ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору стороны договорились, что оплата недвижимости производится частями. Ответчик получил от покупателя взнос в размере -ФИО9-. Однако указанный договор не прошел государственную регистрацию в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на иных условиях, который был исполнен, произошла государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение. Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере -ФИО9-, которые просила взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, просила их удовлетворить, пояснила, что денежные средства в размере -ФИО9- она передала ответчику, назад их не получала, оформлением договорных отношений занимался ее супруг. Расписку, представленную ответчиком, о получении денежных средств в размере -ФИО9- ФИО7 не подписывала.

Представитель истца на требованиях настаивал, пояснил, что ответчик действовал недобросовестно, возможность проведения почерковедческой экспертизы предполагаемой подписи истца утрачена.

Ответчик извещен, не явился, в письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями не согласен, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 возвратил истцу полученные по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере -ФИО9-, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После получения настоящего искового заявления он обратился к истцу с вопросом, почему она подала иск о неосновательном обогащении в размере -ФИО9-, если он (Микаберидзе) их ей вернул, о получении -ФИО9- она (Антух) написала расписку. Истец сказала, что денег от ответчика не получала и расписку не писала. В связи с чем он ДД.ММ.ГГГГ. обратился в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- с вопросом о возможности проведения почерковедческой экспертизы, получил положительный ответ с указанием о необходимости предоставления для проведения экспертизы подлинников документов и образцов почерка и подписи проверяемого лица. ДД.ММ.ГГГГ. в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- были предоставлены подлинники и копии документов для экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО7 почтой было направлено письмо с просьбой явиться в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ДД.ММ.ГГГГ. в 11.00 часов по адресу: <адрес> для предоставления образцов почерка и подписи.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 не явилась, не предоставила образцы подписи и почерка, по этой причине экспертиза будет проведена до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-23).

Представитель ответчика с иском не согласился, пояснил, что согласно условиям заключенного договора купли-продажи все расчеты между сторонами произведены. Истец действовал неразумно, получив приглашение для явки к специалисту в целях проведения исследования почерка, к специалисту не явился. После проведенного исследования представленной ответчиком расписки о получении истцом от ответчика денежных средств в размере -ФИО9-, расписка не потеряла свою силу, является подлинной. Ответчик сделал все возможное, чтобы урегулировать возникший спор.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами: ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость продаваемого объекта (пункт 3 договора) сторонами определена в размере -СУММА2-, указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 7-8). Оплата цены договора производится частями: -ФИО9-, -СУММА4-, -СУММА4-, -ФИО9-. При этом недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты (л.д. 30-31).

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись в разделе «Продавец<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили другой договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость продаваемого объекта (пункт 3 договора) сторонами определена в размере -СУММА3-, которая уплачивается при подписании настоящего договора купли-продажи, наличными денежными средствами. Цена окончательная и изменению не подлежит (л.д. 9-10). В данном договоре имеется запись в разделе «Продавец»: <данные изъяты>

Договор ДД.ММ.ГГГГ. стал основанием регистрации перехода права собственности на ФИО7, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Вопреки утверждению истца о том, что договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрирующий орган не представлялся, что следует из материалов Управления Росреестра по <адрес>, представленных по запросу суда (л.д. 32-130).

Ответчиком представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ФИО7 получила от ФИО8 денежные средства в сумме -ФИО9-, ранее уплаченные в соответствии с п.3 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением нового договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 143).

Заключением специалиста -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что в договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, с одной стороны, и ФИО7, с другой, ниже основного печатного текста, в нижнем поле 1-го листа, в средней его части, на втором листе «Подписи сторон» в строке «Покупатель» после расшифровки подписи «ФИО7», справа и ниже строки «Покупатель» и слов: «исправленному «6» на «5» верить»; в договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, с одной стороны, и ФИО7 с другой, ниже основного печатного текста, на втором листе, в разделе «Подписи сторон», в строке «Покупатель», после расшифровки подписи «ФИО7» справа; в расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ, выполненной от имени ФИО7, ниже основного машинописного текста, в средней части, выполнены одной группой почерка – одним лицом – ФИО7. (л.д. 154-166).

Актом исследования № от ДД.ММ.ГГГГг. специалиста -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ФИО1 установлено, что определить, соответствует ли давность выполнения подписей от имени ФИО7 на расписке от ДД.ММ.ГГГГ. и договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., датам, указанным в документах, не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения. Определить, соответствует ли давность выполнения расписки от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ датам, указанным в документах, не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения (л.д. 146-153).

Стороной ответчика представлены заявление на имя директора -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ФИО2 (л.д. 201, 204), заявление на имя начальника -ОРГАНИЗАЦИЯ2- ФИО3 (л.д. 202), ответ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- о возможности и условиях проведения исследования (л.д. 203), обращение к истцу ФИО7 с указанием на необходимость явки в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ДД.ММ.ГГГГ. в 11.00 часов по адресу: <адрес> для предоставления образцов почерка и подписи (л.д. 140). Обращение ответчика к истцу о необходимости явиться в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- доставлено ФИО7, что подтверждается почтовыми квитанциями (л.д. 141-142).

Таким образом, из буквального толкования условий договоров, заключенных сторонами относительно указанного недвижимого имущества, а также расписки от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что обязательства из договоров от ДД.ММ.ГГГГ. прекращены на основании соглашения сторон, достигнутого по условиям договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец не имеет права взыскивать с ответчика денежные суммы, обоснованные условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ

Иных доказательств, подтверждающих основания для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной суммы, истцом суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что ответчик поступил недобросовестно, предприняв самостоятельные действия, направленные на исследование расписки от ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает, ошибочными, так как стороны не лишены возможности представлять доказательства в обоснование доводов и возражений. Истец получила извещение от ответчика о необходимости явки к специалисту, однако, к специалисту не явилась.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО4 относительно выводов в ее исследовании от ДД.ММ.ГГГГ. № показала, что возможно провести исследование почерка без экспериментальных образцов лица, только по представленным документам, данное положение не противоречит методическим рекомендациям для проведения почерковедческих экспертиз. О том, что ФИО7 не были представлены экспериментальные образцы почерка указано в исследовании №.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным принять заключение специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. №. Иных доказательств о том, что подпись в расписке от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит не истцу, не представлено.

Следовательно, суд, исследовав все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что оснований к удовлетворению исковых требований ФИО7 о взыскании с ФИО8 денежных средств -ФИО9- в качестве неосновательного обогащения не имеется. Обязательства из договора от ДД.ММ.ГГГГ. прекращены, истец является правообладателем указанного недвижимого имущества, спорные денежные средства ей возвращены ответчиком.

На основании п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании -ФИО9-, судебные расходы истца компенсации за счет ответчика не подлежат.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО7 в удовлетворении исковых требований к ФИО8 о взыскании денежных средств в размере 1 100 000 рублей - в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 28.06.2019г.