Решение № 2-4879/2024 2-544/2025 2-544/2025(2-4879/2024;)~М-4416/2024 М-4416/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-4879/2024

УИД: 61RS0019-01-2024-007405-21

Дело № 2-544/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО2, третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Управление Росреестра по Ростовской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование своих требований, что <дата> между Администрацией города Новочеркасска и ФИО2 заключён договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № №, предметом которого является жилое помещение состоящее из 2 комнат, общей площадью 55,10 кв.м., в том числе жилой - 22,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> соответствует всем требованиям, следовательно, является действительным и заключённым сторонами. Принимая во внимание тот факт, что предмет договора - жилое помещение является объектом недвижимости, исполнение договора сторонами наряду с передачей имущества в обязательном порядке должно быть подтверждено государственной регистрацией перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, литера А, КН №, согласно договору не совершена, а значит, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, по-прежнему, остается за муниципальным образованием «Город Новочеркасск», что влечёт в отсутствие найма жилого помещения сохранение обязанности по содержанию жилого помещения и имущества в многоквартирном <адрес> согласно доле в праве, приходящейся на <адрес>.

<дата> в адрес ФИО2 направлены претензии о нарушении обязательных требований гражданского и жилищного законодательства исх. №, согласно которым стороне Договора предложено в течение 30 дней с момента доставки в их адрес претензии зарегистрировать право собственности помещение на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в граждан № от <дата>. Корреспонденция направлена через ООО «Национальная почтовая служба» по адресу регистрации: <адрес> номер отправлений № получена адресатами <дата>.

Истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером 61:55:0011503:206, местоположением: <адрес>, в соответствии с договором передачи помещения (квартиры) в собственность граждан № от двадцать третьего мая две тысячи одиннадцатого года за ФИО2.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Направленная в адрес регистрации ответчика ФИО2 судебная корреспонденция, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Законом РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статьями 6 - 8 указанного Закона предусматривалось, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Суд установил, что <дата> между Администрацией города Новочеркасска и ФИО2 заключён договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №, предметом которого является жилое помещение состоящее из 2 комнат, общей площадью 55,10 кв.м., в том числе жилой - 22,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> № согласно Договору не совершена.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.11.2024г. собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование г.Новочеркасск».

<дата> в адрес ФИО1 направлены претензии о нарушении обязательных требований гражданского и жилищного законодательства исх. №, согласно которым стороне Договора предложено в течение 30 дней с момента доставки в их адрес претензии зарегистрировать право собственности помещение на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в граждан № от <дата>. Корреспонденция направлена через ООО «Национальная почтовая служба» по адресу регистрации: <адрес>, литера А, номер отправлений №, получена адресатами <дата>.

В соответствии с п. 1.1. положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утверждённого решением Городской Думы ода Новочеркасска от <дата> №, Комитет осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение влечёт для истца сохранение обязанности по содержанию жилого помещения и имущества в многоквартирном <адрес> КУМИ Администрации обратился в суд с настоящим иском.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об установлении факта недобросовестного уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по договору приватизации квартиры от 23.05.2011г. Условия договора сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, а также то, что договор исполнен, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 235-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в соответствии с договором передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ф.В. Политко

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года.