Решение № 2-6509/2017 2-6509/2017~М-6281/2017 М-6281/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-6509/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-6509/2017

14 сентября 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Васильевой П.А.,

с участием представителя истца Бояр Л.Ю., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6509/2017 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 648 рублей 83 копейки, пени в размере 41 718 рублей 03 копейки. Требования мотивированы тем, что решением ДИО Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Стоп-Строй» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м. для строительства магазина промышленных товаров по адресу: <адрес> за счет сноса временной постройки (автомойка модульной конструкции) по <адрес>. На основании указанного решения между Департаментом и ООО «Стоп-Строй» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договора Департамент передал ООО «Стоп-Строй» за плату во временное владение и пользование земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в Департамент обратился ответчик с заявлением о внесении изменений в разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № и заключении договора купли-продажи земельного участка, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в связи с переходом права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ следует считать ФИО2 Согласно пункта 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим, начисления задолженности по арендной плате и пени произведены в соответствии с подпунктом «б» пункта 11 Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, из которого следует, что при прекращении прав до 15-го числа соответствующего месяца включительно, арендная плата за данный месяц не взимается. Из расчета задолженности и пени следует, что задолженность ответчика по договору за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 295 930 рублей 80 копеек, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 41 718 рублей 03 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако со стороны ответчика действий по оплате арендной платы не последовало.

Представитель истца Бояр Л.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судами установлено и из материалов дела следует, что Решением ДИО Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Стоп-Строй» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв.м. для строительства магазина промышленных товаров по адресу: <адрес> за счет сноса временной постройки (автомойка модульная конструкция) по <адрес>.

На основании указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стоп-Строй» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства магазина промышленных товаров.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, передан арендатору ООО «Стоп-Строй» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ДИО Тюменской области с заявлением о внесении изменений в разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № и заключении договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на указанное выше нежилое здание, с учетом положений ст. 35 ЗК РФ, арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2

Учитывая, что возникновение прав на земельный участок ответчика произошло ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому при начислении арендной платы июль 2015 года включен не был.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Как усматривается из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, земли населенных пунктом, магазины, общей площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Задолженность ответчика ФИО2 по договору за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 295 930 рублей 80 копеек, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 41 718 рублей.

В связи с этим, начисление задолженности по арендной плате и пени произведены в соответствии с подпунктом «б» пункта 11 Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что при прекращении прав до 15 числа соответствующего месяца включительно, арендная плата за данный месяц не взимается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако со стороны ответчика действий по оплате арендной платы не последовало.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 337 648 рублей 83 копейки.

Как усматривается из пункта 5.2 договора предусмотрено, в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку, неустойка (пени) предусмотрены договором, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 41 718 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 39, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 337 648 рублей 83 копейки, пени в размере 41 718 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2017 года.

Председательствующий А.С. Сорокин