Решение № 2-129/2019 2-129/2019(2-1860/2018;)~М-1795/2018 2-1860/2018 М-1795/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело № 2-129/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 16 января 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Истец Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (далее ПАО АКБ «Связь-Банк») обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении кредитного договора № … от …, заключенного между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала и ФИО1, взыскании с ответчика в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала задолженности по кредитному договору по состоянию на … г. в сумме 1361 756 рублей 07 копеек, в том числе: основной долг - 1313 116 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом - 28 486 рублей 28 копеек с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 1313 116 рублей 53 копейки начиная с … по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно исходя из ставки …% годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов – 3087 рублей 80 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга - 17 065 рублей 46 копеек; взыскании с ответчика в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала неустойку, начисленную за невыполнение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или обязательств по погашению суммы основного долга по дату вынесения решения по ставке …% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки; обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящееся в силу закона в залоге, а именно: квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер …, расположенную по адресу: Нижегородская область, …, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1222015 рублей 66 копеек; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 959 рублей 52 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что …. между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № … на сумму 1 320 000,00 рублей сроком на … месяцев до … с процентной ставкой за пользование займом в размере … % годовых за пользование кредитом при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования,.. % годовых при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования. Кредит предоставлен на приобретение квартиры общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, находящейся по адресу: Нижегородская область, …. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит путем зачисления на банковский счет заемщика № 4…, указанный в кредитном договоре. В срок, установленный договором и графиком платежей, заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. … ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, ответ на которое не последовал. По состоянию на … г. размер задолженности ответчика составляет 1361 756 рублей 07 копеек, в том числе: основной долг - 1313 116 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом - 28 486 рублей 28 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 3087 рублей 80 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга - 17 065 рублей 46 копеек. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно квартиры общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, находящейся по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, …. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной. Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, банк предъявляет требование об обращении взыскания на имущество, переданное в залог.

В судебное заседание представитель истца Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации ответчика и по месту её проживания судом направлялись судебные извещения о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно п. 63 Пленума Верховного Суда РФ Постановление от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту её регистрации и фактического проживания, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика и считать её надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

Согласно п. 1 ст. 820 ГК РФ «Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме».

Как установлено в судебном заседании, …. между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № … на сумму 1 320 000,00 рублей сроком на … месяцев до … с процентной ставкой за пользование займом в размере … % годовых за пользование кредитом при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, … % годовых при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования.

Факт заключения … г. между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) и ФИО1 кредитного договора подтверждается имеющимися в материалах дела копиями: кредитного договора № … от …, Графика погашения кредита и уплаты процентов, Тарифами кредитора, Уведомлением о полной стоимости кредита на дату заключения кредитного договора.

Письменная форма договора в данном случае соблюдена. Договор подписан сторонами и иного толкования не допускает.

Как следует из содержания вышеуказанных документов, ФИО1 Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) предоставлен кредит в сумме 1 320 000,00 рублей на приобретение квартиры общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, находящейся по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, …, что также следует из договора купли-продажи квартиры от …, заключенного ФИО1 с. Л.Н. и.. (п. 1.5 договора купли-продажи).

Согласно п.3.2 Кредитного Договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №….

Тот факт, что со стороны Банка условия кредитного договора по передаче заемщику ФИО1 денежных средств в указанном выше размере были исполнены, подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1, банковским ордером № … от ….

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, свои обязанности по Кредитному договору ответчик не исполняет, платежи в погашение долга не производит.

Со стороны истца в адрес ответчика … было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако просроченная задолженность в течение 30 дней погашена не была.

По состоянию на … г. задолженность составила в сумме 1361 756 рублей 07 копеек, в том числе: основной долг - 1313 116 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом - 28 486 рублей 28 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 3087 рублей 80 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга - 17 065 рублей 46 копеек.

До настоящего времени погашения задолженности не последовало.

Расчет подлежащего взысканию долга произведен в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, в том числе Тарифами кредитора, предусматривающими ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно - уплатить кредитору неустойку в размере …% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. Правильность расчета проверена судом, все произведенные ответчиком платежи в расчете учтены.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Ответчик обязался оплачивать кредитные обязательства согласно графику погашения платежей. Как установлено, материалами гражданского дела, ответчиком своевременно не исполняются обязательства по договору займа.

Как следует из материалов дела, ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности.

Однако до настоящего времени погашения задолженности не последовало.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив, что ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, задолженность имеет место быть, требование истца о досрочном погашении задолженности в досудебном порядке не исполнено, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № … от …, заключенного между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала и ФИО1 и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № … от … в размере 1361 756 рублей 07 копеек, в том числе: основной долг - 1313 116 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом - 28 486 рублей 28 копеек с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 1313 116 рублей 53 копейки начиная с … по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно исходя из ставки …% годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов – 3087 рублей 80 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга - 17 065 рублей 46 копеек, а также взыскании с ответчика в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала неустойку, начисленную за невыполнение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или обязательств по погашению суммы основного долга по дату вынесения решения по ставке …% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно условиям кредитного договора № … от … (п.2.4), обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества - квартиры общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, находящейся по адресу: Нижегородская область, ….

Права банка как залогодержателя удостоверены закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ФИО1

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ….

Согласно п.5.4.2 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Указанная выше правовая позиция соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2013 года.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 2 ст. 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2.4 Кредитного договора, залоговая стоимость недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика.

В закладной, составленной …, указана денежная оценка предмета ипотеки – 1650000руб., которая была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ….

В соответствии с Экспресс-оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составленной по состоянию на …, рыночная стоимость находящейся в залоге у банка квартиры, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, находящейся по адресу: Нижегородская область, …, составляет 1222015 руб. 66 коп.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщика по Кредитному Договору, обеспечено залогом принадлежащей ему квартиры, находящейся по адресу: Нижегородская область, …, в соответствии со ст.ст. 334,348, 350 ГК РФ, ст. 13, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, истец Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Так как вышеуказанное недвижимое имущество является предметом ипотеки, на него в силу положений ст. 446 ГПК РФ, а также положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание вне зависимости от того, что оно является единственным пригодным для проживания помещением.

Суд также принимает во внимание, что ответчик ФИО1 добровольно распорядилась квартирой, находящейся по адресу: Нижегородская область, …, передав её в залог.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ сособственники жилого помещения имеют право реализовывать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 246 ГК РФ залогодатели, как собственники, имеют право самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом. Согласие других сособственников, требуется только в случае отчуждения на возмездной основе, передача имущества в залог является обеспечением исполнения обязательства и не является сделкой по отчуждению передаваемого в залог имущества.

Таким образом, суд находит отсутствие нарушения прав ответчика на жилье и допустимости обращения взыскания на недвижимое имущество, переданное в качестве залога.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям. В издержки, связанные с рассмотрением дела, включаются, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 959 рублей 52 копейки, подтвержденные платежным поручением.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные судебные расходы, понесенные истцом, при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчика в указанной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № … от …, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала задолженность по кредитному договору № … от … по состоянию на … г. в сумме 1361 756 (один миллион триста шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) рублей 07 копеек, в том числе: основной долг - 1313 116 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом - 28 486 рублей 28 копеек с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 1313 116 рублей 53 копейки начиная с … по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно исходя из ставки …% годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов – 3087 рублей 80 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга - 17 065 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала неустойку, начисленную за невыполнение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или обязательств по погашению суммы основного долга по дату вынесения решения по ставке …% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящееся в силу закона в залоге, а именно: квартиру, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенную по адресу: Нижегородская область,., …, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1222015 (один миллион двести двадцать две тысячи пятнадцать) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 26959 (двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.