Решение № 2-3557/2019 2-3557/2019~М-3050/2019 М-3050/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-3557/2019

Дело № 2-3557/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО2 Л,Е. об обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО2 (3/11), ФИО3 (29/88), ФИО7 (35/88). В адрес Управления <дата> обратилась ФИО3 с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду для эксплуатации жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Указанный договор подписан сторонами, ему присвоен №№ от <дата>, договор зарегистрирован в установленном порядке. Аналогичный договор заключен с ФИО7, зарегистрирован органом регистрации прав. ФИО2, как собственник жилого дома, уклонилась от заключения данного договора. Ответчик после направления проекта договора аренды уклонилась от его подписания, в связи с чем Управление, как уполномоченный орган на распоряжение земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить с Управлением договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Истец полагает, что имеются основания для взыскания неосновательного обогащения и процентов с ответчика за пользование земельным участком. ФИО2 пользовалась земельным участком на бесплатной основе, в связи с чем с неё подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в размере 5523,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 597,19 рублей. Истец просит обязать ФИО2 заключить с Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1092 по адресу: <адрес> разрешенным использованием дома индивидуальной жилой застройки, взыскать с ФИО2 в пользу Управления неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1092 по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 5523,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 597,19 рублей. Заявленные требования мотивированы положениями ст.ст.1, 26, 39.20, 62, 65 ЗК РФ, ст.ст. 395, 420, 445, 1102, 1105 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, о чем представила в материалы дела письменное заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законом и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 8 указанной статьи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, право государственной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1092 кв.м., кадастровый №, не разграничено.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 (3/11 доли), ФИО3 (29/88 доли), ФИО7 (35/88 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-№, материалами реестрового дела №).

Согласно информации МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», в жилом доме по адресу: <адрес> имеют регистрацию: ФИО7 (<адрес>); ФИО2, ФИО4 (<адрес>), ФИО3, ФИО5, ФИО6 (<адрес>).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1092 кв.м., кадастровый № предоставлен ФИО7, ФИО3 на основании договоров аренды от <дата> №<адрес>, заключенных с Управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2019-14297320, копиями договор аренды, актами приема-передачи земельного участка.

Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы <дата> в адрес ФИО2 направлен проект договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> приложением акта приема-передачи для подписания, что подтверждается реестром полученной корреспонденции для доставки.

До настоящего времени договор аренды земельного участка между ФИО2 и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы не заключен.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии п. 4 с ч. 2 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы удовлетворить.

Обязать ФИО2 Л,Е. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1092 кв.м. по адресу: <адрес> разрешенным использованием дома индивидуальной жилой застройки, с арендодателем – Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в редакции, представленной Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

Взыскать с ФИО2 Л,Е. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 5523 рубля 68 копеек, проценты за пользование за период с <дата> по <дата> в размере 597 рублей 19 копеек, а всего 6120 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 Л,Е. в бюджет городского округа город Кострома государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина