Решение № 2-573/2017 2-573/2017~М-521/2017 М-521/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-573/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года

Приволжский районный суд, Самарской области

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПО «Приволжская пекарня», в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которого было приобретено в собственность, в том числе нежилое здание - убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный объект недвижимости был приобретён за 110600 рублей.

Договор купли-продажи сторонами исполнен полностью.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, в государственной регистрации права собственности было отказано, по тем основаниям, что ранее право собственности за СПО «Приволжская пекарня» на нежилое здание зарегистрировано не было, на государственную регистрацию не поступило заявление о переходе права от продавца.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по

адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо СПО «Приволжская пекарня», в судебное заседание, своего представителя не направило, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражает.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением

предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПО «Приволжская пекарня» в лице ФИО3 и ФИО1 в лице представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в том числе, на нежилое здание – убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 8-9). Стоимость имущества, в том числе, убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № была определена указанным договором в размере 110600 рублей. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил, оплатив, в том числе, указанную сумму (л.д. 17 – квитанция, л.д. 18 – товарная накладная). На основании чего был составлен акт приёма-передачи, согласно которому СПО «Приволжская пекарня» передало нежилое здание – склад кожи.

Отчуждение нежилого здания - убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, произведено с согласия общего собрания пайщиков СПО «Приволжская пекарня» (л.д. 14-15 – протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, СПО «Приволжская пекарня» передало объект недвижимого имущества – убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а ФИО1 принял указанный объект в собственность.

На нежилое здание – убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеется технический паспорт (л.д. 10-11).

Нежилое здание - убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учёте (л.д. 16 – выписка из ЕГРН).

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, в государственной регистрации права собственности было отказано, по тем основаниям, что ранее право собственности за СПО «Приволжская пекарня» на нежилое здание зарегистрировано не было, на государственную регистрацию не поступило заявление о переходе права от продавца (л.д. 12-13 – уведомление).

Судом установлено, что как сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и переход права собственности на спорное здание не прошли государственную регистрацию.

Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, к тому же ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не имеют, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

При этом суд, исходит из того, что ФИО1 является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, поскольку по делу достоверно установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчёт покупателем произведен в полном объёме, спорное имущество передано от продавца к покупателю, проведенное общее собрание пайщиков СПО «Приволжская пекарня» является состоявшимся.

Таким образом, поскольку в данном случае для истца существует препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права, в частности отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - убойный цех, общей площадью 134,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская

область <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина