Решение № 2-3651/2019 2-3651/2019~М-3129/2019 М-3129/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-3651/2019

Дело № 2-3651/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на перепланированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.04.1996 г.

Истцом самовольно произведена перепланировка квартиры: демонтаж перегородки между помещениями № 5 и № 6, устройство перегородки в помещении № 5 с образованием помещения № 5а (кладовая), в результате которой ее общая площадь изменилась с 43,9 кв.м. до 43,3 кв.м., а жилая с 27,6 кв.м. до 27,3 кв.м.

Техническим заключением ООО «БДУ» № 274 от 14.08.2018 подтверждено, что перепланировка спорной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.04.1996 г.

Истцом самовольно произведена перепланировка квартиры: демонтаж перегородки между помещениями № 5 и № 6, устройство перегородки в помещении № 5 с образованием помещения № 5а (кладовая), в результате которой ее общая площадь изменилась с 43,9 кв.м. до 43,3 кв.м., а жилая с 27,6 кв.м. до 27,3 кв.м.

Техническим заключением ООО «БДУ» № 274 от 14.08.2018 подтверждено, что перепланировка спорной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на перепланированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 г.

Судья - Дорошенко Н.В.