Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-398/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское 14 ноября 2017г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Галкиной Д.В.

с участием представителя истицы адвоката Куляевой Е.Н., ответчицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что её бабушке ФИО10. на праве собственности принадлежала часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также времянка, четыре сарая, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в пользовании, фактическая площадь участка составляла 2220 кв.м. Собственником смежного земельного участка и расположенной на нём части жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО11 умерший в ДД.ММ.ГГГГ году. Право собственности за ФИО12. в ЕГРН не зарегистрировано. Постановлением администрации Каширского муниципального района <адрес> от 04.06.2007г. № были утверждены границы земельного участка бабушки не по фактическому землепользованию. Площадь земельного участка на основании постановления составила 1376 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с планом границ земельного участка от 23.07.2007г. 01.11.2007г. ФИО13. подарила ей свою часть жилого дома, а также времянку, четыре сарая, сооружения. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 16.11.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 15.01.2008г. между ней и Администрацией Каширского муниципального района Воронежской области был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1376 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес> Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 22.02.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Поскольку конфигурация приобретенного ею земельного участка такова, что часть сооружений, переданных ей в дар бабушкой, осталась за пределами земельного участка, она была вынуждена обратиться в администрацию поселения с устным заявлением о передаче ей в собственность земельного участка, на котором расположены её строения. Для составления межевого плана вновь образуемого земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. При составлении обзорного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый инженер выявил несоответствие сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, фактическому землепользованию. В частности установлено, что кадастровая граница земельного участка имеет смещение относительно правой межи на расстояние от 1,28 м до 5,86 м. Кроме того, кадастровая граница земельного участка пересекает принадлежащую ей часть жилого дома. Очевидно, что первоначально при проведении кадастровых работ, результатом которых было составление плана границ земельного участка от 23.07.2007г., была допущена ошибка. Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, предусмотрена ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3). Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) неверных сведений в отношении описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка нарушает её права. Просила исключить из ЕГРН неверные сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы адвокат Куляева Е.Н. поддержала исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчица ФИО1 иск не признала, указала, что прав истицы не нарушала, в связи с чем привлечение её в качестве ответчика по настоящему делу необоснованно. Кроме того, сослалась на то, что факт кадастровой ошибки с её описанием, указанием причин её квалификации как кадастровой ошибки, а также способов её исправления должен быть установлен органом кадастрового учета. В материалах дела отсутствует решение органа кадастрового учета об обнаружении кадастровой ошибки при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с описанием и способом её устранения. В связи с отсутствием выявленной в установленном порядке государственным органом кадастрового учета кадастровой ошибки принятие решения о её признании и исправлении является вмешательством в деятельность органов исполнительной власти и нарушением закона о кадастре, поскольку суд вправе вынести решение об исправлении кадастровой ошибки, выявленной органом кадастра, а не признавать её таковой самостоятельно, определяя способ её устранения, поскольку этот способ находится в прямой зависимости от описания кадастровой ошибки и её квалификации в этом качестве. Просила в иске отказать.

Представитель администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1376 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка № от 15.01.2008г. Право собственности зарегистрировано 22.02.2008г.

Согласно указанному договору (п.1.2) на участке расположена часть жилого дома площадью 45,7 кв.м.

Часть жилого дома (литер А, А1, а) площадью 45,7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> №, а также времянка, четыре сарая, сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1376 кв.м., принадлежат истице на праве собственности на основании договора дарения части жилого дома от 01.11.2007г. Право собственности зарегистрировано 16.11.2007г.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, описание местоположения земельного участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью определения координатного описания фактических границ своего земельного участка истица обратилась в ООО «АртГеоКом».

Из обзорного плана земельного участка и заключения кадастрового инженера ФИО3 от 09.10.2017г. следует, что в ходе натурного обследования определено координатное описание местоположения границ земельного участка в системе координат МСК-36. В результате обследования выявлено, что кадастровая граница земельного участка имеет смещение относительно правой межи на расстояние от 1,28 м до 5,86 м. Смещение относительно левой межи земельного участка установить невозможно, в связи с отсутствием установленного ограждения по данной границе. Кроме того, кадастровая граница земельного участка пересекает часть жилого дома.

Сведения о правообладателях смежных земельных участков у суда отсутствуют.

Фактическим смежным землепользователем по правой меже является ФИО1, унаследовавшая имущество ФИО4, умершего 17.05.2004г., у которого в пользовании находился земельный участок № по <адрес>. Свои права на земельный участок и унаследованную часть жилого дома она не оформила, о чем она указала в судебном заседании.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.8 и п.10 ст.22 этого же федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из обзорного плана земельного участка, заключения кадастрового инженера и сведений публичной кадастровой карты усматривается, что характерные точки границ принадлежащего истице земельного участка, стоящего на кадастровом учете, не соответствуют реальному положению на местности, кадастровая граница земельного участка пересекает часть жилого дома истицы. Результаты натурного обследования свидетельствуют об ошибке, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в 2007 году, и воспроизведенной впоследствии в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости неверных сведений, касающихся описания местоположения границ принадлежащего истице земельного участка, нарушает её права, восстановить которые возможно только путем устранения выявленной реестровой ошибки и исключения из ЕГРН координатного описания местоположения границ её земельного участка.

Учитывая приведенные доказательства, а также указанные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Возражения ответчицы суд не может принять во внимание, так как они основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Права ФИО1 на смежный земельный участок не оформлены, угроза нарушения её прав в связи с исключением из ЕГРН координатного описания местоположения границ земельного участка истицы отсутствует. В случае возникновения спора по границам земельных участков, стороны могут решить их в ходе согласования границ при межевании либо в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координатное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1376 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 20.11.2017г.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина

Мотивированное судебное решение составлено 20.11.2017г.