Решение № 2-7226/2023 2-894/2024 2-894/2024(2-7226/2023;)~М-7054/2023 М-7054/2023 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-7226/2023

Дело ...

УИД 03RS0...-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГШФ, ГАВ к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» о защите прав потребителей,

установил:

ГШФ, ГАВ обратились в суд исковым заявлением в к ООО Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» о защите прав потребителей, которое впоследствии было уточнено в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» в свою пользу стоимость строительных недостатков в размере 54175,21 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 45000,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 80000,00 руб., почтовые расходы в размере 1600,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., неустойку за период со дня, следующего за датой рассмотрения досудебной претензии по день вынесения решения судом, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителей суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Договором ... участия в долевом строительстве от 29.06.2020г., и Актом приема- передачи квартиры от 24.12.2020г. истцами ГШФ, ГАВ было принято в собственность жилое помещение - ..., расположенная в многоквартирном жилом ... по адресу РБ, ....

Застройщиком данного дома является ООО Специализированный застройщик «Агидель- ИнвестСтрой».

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от < дата > №ФЗ-214).

В целях выявления в вышеуказанной квартире строительных (производственных) недостатков, < дата >г. истцы обратились к АРШ для определения оценки качества выполненных строительных работ и стоимости строительно-отделочных работ, направленных на устранение выявленных строительных (производственных) недостатков. Одновременно истцом исполнена обязанность по надлежащему уведомлению застройщика о необходимости участия в осмотре.

Согласно Заключению специалиста №П23-169 от 03.11.2023г. по результатам технического обследования жилого помещения - ..., РБ, на предмет оценки качества выполненных строительных работ и стоимости устранения выявленных недостатков, сметная стоимость требования за недостатки, выявленные в указанной квартире, составляет 294 349,76 руб.

Таким образом, установлено существенное отступление производственного характера по качеству переданного в собственность жилья. За данное Техническое заключение истцами уплачено 45000,00 рублей.

«14» ноября 2023 года истцы обратились к ответчику с претензионным требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире. Претензия была вручена «15» ноября 2023г.

«23» ноября 2023 года ответчиком в пользу истцов выплачено частичное возмещение недостатков, обнаруженных в переданном жилом помещении на общую сумму 69801,60 рублей.

Определением суда от 24.01.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено ООО «Уфастроймонтаж».

Определением суда от 20.02.2024г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Авангард плюс».

Согласно заключению эксперта ООО «Авангард плюс» ... от 11.05.2024г. стоимость устранения выявленных недостатков на дату проведения исследования составляет 126476,81 руб., стоимость заменяемых годных изделий составляет 2500,00 руб.

В судебное заседание истцы ГШФ, ГАВ, представитель ответчика по доверенности ВЕС не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Уфастроймонтаж», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с Договором ... участия в долевом строительстве от 29.06.2020г., и Актом приема- передачи квартиры от 24.12.2020г. истцами ГШФ, ГАВ было принято в собственность жилое помещение - ..., расположенная в многоквартирном жилом ... по адресу РБ, ....

Застройщиком данного дома является ООО Специализированный застройщик «Агидель- ИнвестСтрой».

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от < дата > №ФЗ-214).

В целях выявления в вышеуказанной квартире строительных (производственных) недостатков, < дата >г. истцы обратились к АРШ для определения оценки качества выполненных строительных работ и стоимости строительно-отделочных работ, направленных на устранение выявленных строительных (производственных) недостатков. Одновременно истцом исполнена обязанность по надлежащему уведомлению застройщика о необходимости участия в осмотре.

Согласно Заключению специалиста №П23-169 от 03.11.2023г. по результатам технического обследования жилого помещения - ..., РБ, на предмет оценки качества выполненных строительных работ и стоимости устранения выявленных недостатков, сметная стоимость требования за недостатки, выявленные в указанной квартире, составляет 294 349,76 руб.

За данное Техническое заключение истцами уплачено 45000,00 рублей. «14» ноября 2023 года истцы обратились к ответчику с претензионным требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире. Претензия была вручена «15» ноября 2023г.

«23» ноября 2023 года ответчиком в пользу истцов выплачено частичное возмещение недостатков, обнаруженных в переданном жилом помещении на общую сумму 69801,60 рублей.

По ходатайству представителя ответчика, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Авангард плюс».

Согласно заключению эксперта ООО «Авангард плюс» ... от 11.05.2024г. стоимость устранения выявленных недостатков на дату проведения исследования составляет 126476,81 руб., стоимость заменяемых годных изделий составляет 2500,00 руб.

Суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает заключение ООО «Авангард плюс» ... от 11.05.2024г. как относимое, допустимое и достоверное доказательства. Доказательств, опровергающих результаты данных заключений, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется. Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, поскольку заключения составлены экспертами, имеющими необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперты являются незаинтересованными лицами по делу, которых суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцам квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению, с ООО Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 54175,21 руб. исходя из следующего расчета (126476,81 руб. -2500,00 руб. – 69801,60 руб.)

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2000,00 рублей.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период со дня, следующего за датой рассмотрения досудебной претензии по день вынесения решения судом.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем), импортером в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком < дата > год, 10-дневный срок для удовлетворения заявленного истцом требования истек < дата >.

< дата >г. ответчиком претензия истцом частично удовлетворена, перечислено 69801,60 руб.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит начислению с < дата >г. по < дата >г. (день вынесения решения) (116 дней).

Расчет неустойки имеет следующий вид:

54175,21 рублей х 1% х 116 дней = 62843,00руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает доводы представителя ответчика о снижении неустойки обоснованными и полагает возможным снизить ее размер до 20000,00 руб. с учетом характера и последствий нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с < дата >г. по < дата >г. (день вынесения решения) в размере 57000,00 руб.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от < дата > ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Учитывая, что в рассматриваемом деле разрешены требования истцов о возмещении стоимости строительных недостатков, подлежащей уплате участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, подлежит начислению штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом из расчета (54175,21 +2000,00 +57000,00 х 50%).

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 56587,60 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 45 000,00 руб., почтовые расходы в размере 1600,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, а также исходя из принципа разумности и справедливости в размере 20000,00 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 3723,50 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ГШФ, ГАВ к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» в пользу ГШФ, ГАВ стоимость строительных недостатков в размере 54175,21 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 45000,00 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000,00 рублей, почтовые расходы в размере 1600,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей, неустойку за период с < дата >г. по < дата >г. в размере 57000,00 рублей, штраф в размере 56587,60 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель – Инвестстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3723,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено < дата >