Решение № 2-158/2018 2-158/2018 (2-2048/2017;) ~ М-1845/2017 2-2048/2017 М-1845/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-158/2018

Дело № 2-158/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре С. заседания ФИО1, с участием истца К. Т.А., её представителя по доверенности ФИО2, представителя ФИО3 по ордеру и доверенности адвоката Хлоянц Р.Е., представителя ФИО4 по ордеру и доверенности адвоката Бровцева Д.Г., рассмотрев в открытом С. заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города-курорта Кисловодска, ФИО3, ФИО4 о выделе доли домовладения и земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО3, администрации города-курорта Кисловодска о выделе доли домовладения и земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации города-курорта Кисловодска о выделе доли домовладения и земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности,

установил:

К. Т.А. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, ФИО3, ФИО4 о об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество и выделе идеальных долей недвижимого имущества с соблюдением приблизительного порядка пользования.

В обосновании заявленных требований К. Т.А. указала, что она является собственником 3/10 идеальной доли жилого дома № по <адрес>, состоящего из Лит «А», «Б», «В» на основании договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска ФИО9, № в реестре № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <адрес>, № в реестре №, о чем на литер «А» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, о чем на литер «Б» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, о чем на литер «В» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <данные изъяты> №.

Также, К. Т.А. является собственником 1/5 идеальной доли жилого дома № по <адрес>, состоящего из Литер «А», «Б», «В», на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., о чем на литер «А» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, о чем на литер «Б» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, о чем на литер «В» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1370 кв.м., назначение: земли населённых пунктов, под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №, границы определены в соответствии с действующим законодательством.

Совладельцами К. Т.А. являются ответчики ФИО3-собственник 1/10 идеальной доли, ФИО4-собственник 1/10 идеальной доли, администрация города-курорта Кисловодска-собственник 1/10 идеальной доли вышеуказанного дома и земельного участка.

К. Т.А. хочет выделиться в отдельное домовладение. С владельцами фактически уже разделена, у каждого отдельного вход в дом, друг с другом они не связаны. Земельный участок также разделён, имеются отдельные заезды, пользуются отдельно стоящими помещениями и ни как не связаны друг с другом. В пользовании К. Т.А. находится земельный участок ограждённый от совладельцев забором из сетки рабицы.

К. Т.А. пользуется помещениями: литер «А2» №-жилая, площадью 11,5 кв.м., №-кухня, площадью 8,40 кв.м., №-санузел, площадью 4,2 кв.м., №-коридор, площадью 6 кв.м., в литере «А» №-жилая комната, площадью 17,1 кв.м., №-жилая комната, площадью 17,3 кв.м., в литере «а» №-кухня, площадью 9,4 кв.м., № –котельная, площадью 6,1 кв.м. Другими помещениями пользуются ответчики.

На основании изложенного К. Т.А. просила суд:

-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на литер «Б» расположенный по <адрес> за ответчиками;

-признать право собственности на литер «Б» расположенный по <адрес>, за истцом-К. Т.А.;

-произвести выдел идеальных долей истца К. Т.А. по долям в жилом доме по <адрес>, по предложенному варианту из экспертного заключения с соблюдением приблизительного порядка пользования помещений, включив литер «Б» в выделенную долю истца;

-произвести выдел идеальных долей истца земельного участка по <адрес> по предложенному варианту из экспертного заключения в соответствии с приблизительным порядком пользования.

В ходе слушания дела К. Т.А. изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В уточнённых исковых требованиях К. Т.А. просила суд:

-произвести выдел из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выделив ФИО5 в собственность в отдельный объект недвижимости, в счет принадлежащей ей доли в праве общедолевой собственности, помещения общей площадью 126,9 кв.м., в том числе;

-литер «А»-помещения № подвал площадью 14,8 кв.м., № тамбур площадью 2,0 кв.м., № подвал площадью 12,3 кв.м., № подвал площадью 4,8 кв.м., № жилая комната площадью 17,3 кв.м., № жилая комната, площадью 6,0 кв.м., № жилая комната, площадью 11,5 кв.м., № кухня площадью 8,4 кв.м., № санузел площадью 4,2 кв.м., литер «а»-№ котельная, площадью 6,10 кв.м., № кухня, площадью 9,40 кв.м., общей площадью 80 кв.м.;

-жилой дом литер «Б» состоящий из помещений- помещения № кухни, площадью 8,2 кв.м., № санузла, площадью 3,4 кв.м., № прихожей, площадью 7,0 кв.м,. № жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м., № балкон, площадью 1,7 кв.м., литер «б2»-помещение № подсобное, площадью 13,9 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., а также надворные постройки- литер «Д», площадью 1,8-беседку;

-земельный участок из общего земельного участок, общей площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером №, по фактическому сложившемуся порядку пользования площадью не менее 710 кв.м., согласно определённому ранее порядку пользования земельным участком по договору об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует ? доле общего земельного участка;

-прекратить право общедолевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» и земельный участок общей площадью 137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО5 и совладельцами- ФИО3, ФИО4, администрацией города-курорта Кисловодска;

-исключить ФИО5 из числа собственников на литер «В», расположенный по адресу: <адрес>.

В С. заседании истец К. Т.А. и её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объёме, требования выделе жилого дома и земельного участка удовлетворить в соответствии с заключением Э. НП «ФИО6.» № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО4 обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором указал, что в производстве Кисловодского городского суда находится гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО3, ко мне (ФИО4) и к Администрации города Кисловодска о выделе доли дома и земельного участка и по встречному иску ФИО3 к ФИО5 ко мне (ФИО4) и к Администрации <адрес> о выделе доли дома и земельного участка.

Ему (ФИО4) на праве собственности принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

1/10 доля в праве общей долевой собственности на домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 241,4 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 46,90 кв.м., жилого дома литер «В» общей площадью 43,40 кв.м., и земельного участка общей площадью 1370.00 кв.м., с кадастровым номером №. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальным отделом по г. Кисловодску и г. Железноводску и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номерами соответственно №, №, № и №.

Совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются: ФИО5, 5/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО3 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, администрация города-курорта Кисловодска 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

В соответствии с договором об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО4 совместно с Администрацией <адрес> находится земельный участок площадью 489 кв.м. что соответствует 4/10 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Жилой дом фактически разделен на четыре части, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

ФИО4 занимает 1/10 долю дома, пользуясь помещениями: в Литере «А»: № - жилая, площадью 17,4 кв.м., №а – кладовая площадью 6,30 кв.м., № – санузел площадью 4,30 кв.м., № - прихожая, площадью 19,5 кв.м., № – тамбур- лестничная клетка площадью 3,1 кв.м. в техническом паспорте, что соответствует моей доли в праве собственности на дом.

Ответчики занимают другую половину дома, 9/10 долей в помещения, что соответствует их долям в праве собственности на дом.

Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально и закреплен договором об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Это свидетельствует о, том, что фактический порядок пользования домовладением определен.

На основании изложенного ФИО4 просил суд:

-произвести выдел идеальных долей истца - ФИО4 по долям в жилом доме по <адрес> по предложенному варианту из экспертного заключения с соблюдением сложившегося порядка пользования помещениями;

-произвести выдел идеальных долей истца - ФИО4 по долям земельного участка по <адрес> по предложенному варианту из экспертного заключения с соблюдением сложившегося порядка пользования земельным участком;

-прекратить общедолевую собственность на домовладение и земельный участок расположенные по адресу <адрес>.

Представитель ФИО4 по ордеру и доверенности адвокат Бровцев Д.Г. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме, требования о выделе жилого дома и земельного участка удовлетворить в соответствии с заключением эксперта НП «ФИО6.» № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором указала, что ей ФИО3, принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 241,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит мне на основании решения Кисловодского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, № в реестре №. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО3 принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, № в реестре №

Кроме того, ФИО3 принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1370 кв.м., назначение земли населенных пунктов, под индивидуальное домовладение. Кадастровый №., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, № в реестре №

Границы вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.

На основании решения Кисловодского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на самовольно возведенную постройку к литеру «А» - № – жилая, площадью 22,4 кв.м., № – кухня, площадью 12,5 кв.м., № – жилая, площадью 19,2 кв.м., № – санузел, площадью 4,5 кв.м., навес литер «Г2» по адресу <адрес>.

Совладельцами ФИО3 являются ответчики:

К. Т.А собственник 3/10 идеальной доли жилого дома № по ул. <адрес>, состоящего из литера «А», «Б», «В» и собственник 1/5 идеальной доли жилого <адрес>, состоящего из литера «А», «Б», «В». Также К. Т.А. собственник 3/10 идеальной доли земельного участка и 1/5 идеальной доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 собственник 1/10 идеальной доли. Администрация города-курорта Кисловодска собственник 3/10 идеальной доли вышеуказанного дома и земельного участка.

ФИО3 хочет выделиться в отдельное домовладение. Фактически она с совладельцами уже разделена, у каждого отдельный вход в дом, друг с другом они не связаны. Земельный участок также разделен, имеются отдельные заезды, мы пользуемся отдельно стоящими помещениями и ни как не связаны друг с другом. В пользовании ФИО3 находится земельный участок, огражденный от совладельцев забором.

ФИО3 пользуется помещениями: в Литере «А»: №-подвал, площадью 1,6 кв.м., № – жилая, площадью 16,7 кв.м., в Литере «А1»: № – жилая, площадью 22,4 кв.м., № – кухня, площадью 12,5 кв.м., № – веранда с отоплением, площадью 19,2 кв.м., № – санузел, площадью 4,5 кв.м., а также постройкой хозяйственного назначения литер «Г2» - навес, площадью 48,7 кв.м.

С учётом изложенного ФИО3 просила суд:

-произвести выдел идеальных долей истца - ФИО3 по долям в жилом доме по <адрес> по предложенному варианту из экспертного заключения с соблюдением сложившегося порядка пользования помещений, включив узаконенную решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ пристройку литер «А1» в выделенную долю истца;

-произвести выдел идеальных долей истца - ФИО3 земельного участка по <адрес> по предложенному варианту из экспертного заключения в соответствии с соблюдением сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ходе слушания дела ФИО3 уточнила исковые требования, в которых просила суд:

-произвести выдел идеальных долей истца - ФИО3 в жилом доме по <адрес> по предложенному варианту из экспертного заключения с соблюдением сложившегося порядка пользования помещений, включив узаконенную решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ пристройку литер «А1» в выделенную долю истца ФИО3

-произвести выдел идеальной доли истца - ФИО3 земельного участка по <адрес> по предложенному варианту из экспертного заключения с соблюдением сложившегося порядка пользования земельным участком.

-право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО5, ФИО4 и Администрацией города-курорта Кисловодска на жилой <адрес>, состоящего из литера «А», «Б», «В», и на земельный участок, прекратить.

Представитель ФИО3 по ордеру и доверенности адвокат Хлоянц Р.Е., исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме, требования выделе жилого дома и земельного участка удовлетворить в соответствии с заключением Э. НП «ФИО6.» № от ДД.ММ.ГГГГ

Представители третьих лиц администрации города-курорта Кисловодска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело по заявленным требованиям в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, представителей ответчиков-истцов, поддержавших заявленные требования и встречные исковые требования, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности при этом выплата денежной компенсации возможна с согласия выделяющегося собственника. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности " п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.1 и ч. 3 ст. 11.5 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела, земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из материалов гражданского дела № правообладателями земельного участка, строений и сооружений, находящихся в его границах, расположенных по <адрес> являются:

3/10 доля жилого дома литер «А» – ФИО5, на основании договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20)

3/10 доля жилого дома литер «В» – ФИО5, на основании договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21)

1/2 доля земельного участка – ФИО5, на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22)

1/10 доля жилого дома литер «А» – ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.105)

1/10 доля жилого дома литер «В» – ФИО3, на свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 106)

1/10 доля земельного участка – ФИО3, на свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.107)

1/10 доля жилого дома литер «А» – ФИО4, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.178)

1/10 доля жилого дома литер «В» – ФИО4, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 179)

1/10 доля жилого дома литер «Б» – ФИО4, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

1/10 доля земельного участка – ФИО4, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

3/10 доли жилого дома литер «В» – Кисловодский исполком (ЖЭУ-2), на основании договора об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д № 15)

-администрация города-курорта Кисловодска- является собственником 1/10 идеальной доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно, технического паспорта жилой дом фактически разделен, имеет отдельные входы, систему отопления и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

Стороны в С. заседании заявили о взаимном признании исковых требований в соответствии с экспертным заключением.

По заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. негосударственного С. Э. НП «ФИО6.» помещения, находящиеся в пользовании собственников домовладения являются изолированными друг от друга и могут быть выделены в отдельное домовладение.

-по первому вопросу:

«Возможен ли раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями между собственниками К. Т.А., ФИО3, ФИО4 с соблюдением сложившегося порядка пользования помещениями и земельным участком?».

Раздел жилого литера «А», литера «Б», литера «В» по <адрес> возможен по фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами.

В собственность ФИО5 в литере «А», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подвал – 4,8 кв.м.,- № – подвал– 14,8 кв.м.,- № – подвал – 2,0 кв.м., - № – подвал – 12,3 кв.м., - № – котельная – 6,1 кв.м., - № – кухня – 9,4 кв.м., - № – жилая комната – 17,3 кв.м., - № – жилая комната – 17,1 кв.м.,- № – коридор – 6,0 кв.м.,- № – жилая комната – 11,5 кв.м., - № – кухня – 8,4 кв.м.,- № – с/узел – 4,2 кв.м.;

В собственность ФИО5 в литер «Б», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подсобное– 13,9 кв.м., - № – кухня – 8,2 кв.м., - № – с/узел – 3,4 кв.м., - № – прихожая – 7,0 кв.м., - № – жилая комната – 14,4 кв.м., - № – балкон – 1,7 кв.м.;

- постройки хозяйственного назначения литер «Д» (беседка) – 3,3 кв.м., литер «З» (навес) – 4 кв.м., литер «Е» (навес) – 18,1 кв.м.

В собственность ФИО3 в литер «А», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

Помещения: - № – подвал – 1,6 кв.м., - № – жилая комната – 16,7 кв.м., - № – жилая комната – 22,4 кв.м., - № – кухня – 12,5 кв.м., - № – веранда – 19,2 кв.м., - № – с/узел – 4,5 кв.м.;

- постройки хозяйственного назначения литер «Г2» (навес) – 48,7 кв.м.

В собственность ФИО4 в литер «А», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – с/узел – 4,3 кв.м., - №а – кладовая – 6,3 кв.м., - № жилая комната – 17,4 кв.м., - № – прихожая – 19,5 кв.м., - № – тамбур/лест.клетка – 3,1 кв.м..

В пользование Кисловодского Исполкома (ЖЕУ-2) в литер «В», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – коридор – 1,7 кв.м., - № – с/узел – 1,5 кв.м., - № – ванная – 4,4 кв.м., - № – кухня – 12,1 кв.м., - № – жилая комната – 9,2 кв.м.,- № – жилая комната – 14,5 кв.м.;

-постройки хозяйственного назначения литер «Г2» (гараж) – 18,0 кв.м.

В пользование ФИО5 выделить часть земельного участка общей площадью – 675 кв.м.

В следующих границах:

- с северо-запада (передняя межа) 10,29м.+0,48м.+13,75м.+1,68м.+3,26м. +0,52м.+4,78м.,+0,21м.;

- с юго-востока (правая межа) 13,07м.+0,24м.+1,89м.,+0,82м. +2,64м.+2,98м.,+2,09м.;

- с юго-запада (задняя межа) 9,92м.+7,68м.,+ 0,87м.+1,14м.,+9,66м.+25,09м;

- с запада (левая межа) 8,56м.;

- с северо-запада (левая межа) 29,05м.;

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка общей площадью – 168 кв.м.

в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 2,86м.+5,01м.,6,27м.;

- с северо-запада (левая межа) 5,11м.+3,73м.;

- с юго-запада (передняя межа) 3,96м.+2,01м.+12,60м.;

- с юго-востока (правая межа) 15,59м.;

- с северо-востока (правая межа) 0,49м.+0,48м.;

В пользование ФИО4 выделить часть земельного участка общей площадью – 423 кв.м.

в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 10,94м.+36,14м.;

- с юго-запада (передняя межа) 4,60м.+4,80м.+3,12м.+2,12м.+3,56м.+4,08м.

+2,54м.+2,84м.+5,01м.+3,65м.,+ 3,14м.+5,60м.,+0,80м.+1,89м.+0,24м.+13,07м.;

- с северо-запада (левая межа) 0,21м.+4,78м.+0,52м.+3,26м.+1,68м.;

- с северо-востока (левая межа) 7,73м.+6,03м.+0,48м.;

В пользование Кисловодского Исполкома (ЖЕУ-2) выделить часть земельного участка общей площадью – 71 кв.м.

в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 4,60м.+6,30м+1,60м.;

- с юго-востока (правая межа) 4,91м.+2,54м.;

- с юго-запада (передняя межа) 2,86м.+2,78м.+4,22м.;

- с северо-запада (левая межа) 1,81м.+1,79м.+2,14м.+3,12м.+4,80м.

-по второму вопросу:

«Имеется ли техническая возможность реального раздела домовладения с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с соблюдением сложившегося порядка пользования собственниками К. Т.А., ФИО3, ФИО4 помещениями и земельным участком?».

Технический раздел жилого литера «А», литера «Б», литера «В» по <адрес> возможен по фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами.

В собственность ФИО5 в литере «А», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подвал – 4,8 кв.м.,- № – подвал– 14,8 кв.м.,- № – подвал – 2,0 кв.м., - № – подвал – 12,3 кв.м., - № – котельная – 6,1 кв.м., - № – кухня – 9,4 кв.м., - № – жилая комната – 17,3 кв.м., - № – жилая комната – 17,1 кв.м.,- № – коридор – 6,0 кв.м.,- № – жилая комната – 11,5 кв.м., - № – кухня – 8,4 кв.м.,- № – с/узел – 4,2 кв.м.

В собственность ФИО5 в литер «Б», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

помещения: - № – подсобное– 13,9 кв.м., - № – кухня – 8,2 кв.м., - № – с/узел – 3,4 кв.м., - № – прихожая – 7,0 кв.м., - № – жилая комната – 14,4 кв.м., - № – балкон – 1,7 кв.м.;

-постройки хозяйственного назначения литер «Д» (беседка) – 3,3 кв.м., литер «З» (навес) – 4 кв.м., литер «Е» (навес) – 18,1 кв.м.

В собственность ФИО3 в литер «А», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подвал – 1,6 кв.м., - № – жилая комната – 16,7 кв.м.,- № – жилая комната – 22,4 кв.м., - № – кухня – 12,5 кв.м., - № – веранда – 19,2 кв.м., - № – с/узел – 4,5 кв.м.;

-постройки хозяйственного назначения литер «Г2» (навес) – 48,7 кв.м.

В собственность ФИО4 в литер «А», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – с/узел – 4,3 кв.м., - №а – кладовая – 6,3 кв.м., - № – жилая комната – 17,4 кв.м., - № – прихожая – 19,5 кв.м., - № – тамбур/лест.клетка – 3,1 кв.м.;

В пользование Кисловодского Исполкома (ЖЕУ-2) в литер «В», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – коридор – 1,7 кв.м., - № – с/узел – 1,5 кв.м., - № – ванная – 4,4 кв.м., - № – кухня – 12,1 кв.м., - № – жилая комната – 9,2 кв.м., - № – жилая комната – 14,5 кв.м.;

-постройки хозяйственного назначения литер «Г2» (гараж) – 18,0 кв.м.

В пользование ФИО5 выделить часть земельного участка общей площадью – 675 кв.м. в следующих границах:

- с северо-запада (передняя межа) 10,29м.+0,48м.+13,75м.+1,68м.+3,26м. +0,52м.+4,78м.,+0,21м.;

- с юго-востока (правая межа) 13,07м.+0,24м.+1,89м.,+0,82м. +2,64м.+2,98м.,+2,09м.;

- с юго-запада (задняя межа) 9,92м.+7,68м.,+ 0,87м.+1,14м.,+9,66м.+25,09м;

- с запада (левая межа) 8,56м.;

- с северо-запада (левая межа) 29,05м.;

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка общей площадью – 168 кв.м. в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 2,86м.+5,01м.,6,27м.;

- с северо-запада (левая межа) 5,11м.+3,73м.;

- с юго-запада (передняя межа) 3,96м.+2,01м.+12,60м.;

- с юго-востока (правая межа) 15,59м.;

- с северо-востока (правая межа) 0,49м.+0,48м.;

В пользование ФИО4 выделить часть земельного участка общей площадью – 423 кв.м. в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 10,94м.+36,14м.;

- с юго-запада (передняя межа) 4,60м.+4,80м.+3,12м.+2,12м.+3,56м.+4,08м.

+2,54м.+2,84м.+5,01м.+3,65м.,+ 3,14м.+5,60м.,+0,80м.+1,89м.+0,24м.+13,07м.;

- с северо-запада (левая межа) 0,21м.+4,78м.+0,52м.+3,26м.+1,68м.;

- с северо-востока (левая межа) 7,73м.+6,03м.+0,48м.

В пользование Кисловодского Исполкома (ЖЕУ-2) выделить часть земельного участка общей площадью – 71 кв.м.

в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 4,60м.+6,30м+1,60м.;

- с юго-востока (правая межа) 4,91м.+2,54м.;

- с юго-запада (передняя межа) 2,86м.+2,78м.+4,22м.;

- с северо-запада (левая межа) 1,81м.+1,79м.+2,14м.+3,12м.+4,80м.;

-по третьему вопросу:

«Если имеется техническая возможность реального раздела домовладения с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с соблюдением сложившегося порядка пользования собственниками К. Т.А., ФИО3, ФИО4 помещениями и земельным участком, то какие работы необходимо провести их собственникам, с указанием проведения данных работ конкретным собственникам?»

Технический раздел жилого литера «А», литера «Б», литера «В» по <адрес> возможен по фактическому порядку пользования, сложившемуся между сторонами.

В собственность ФИО5 в литере «А», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подвал – 4,8 кв.м.,- № – подвал– 14,8 кв.м.,- № – подвал – 2,0 кв.м., - № – подвал – 12,3 кв.м., - № – котельная – 6,1 кв.м., - № – кухня – 9,4 кв.м., - № – жилая комната – 17,3 кв.м., - № – жилая комната – 17,1 кв.м.,- № – коридор – 6,0 кв.м.,- № – жилая комната – 11,5 кв.м., - № – кухня – 8,4 кв.м.,- № – с/узел – 4,2 кв.м.

В собственность ФИО5 в литер «Б», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подсобное– 13,9 кв.м., - № – кухня – 8,2 кв.м., - № – с/узел – 3,4 кв.м., - № – прихожая – 7,0 кв.м., - № – жилая комната – 14,4 кв.м., - № – балкон – 1,7 кв.м.. а также постройки хозяйственного назначения литер «Д» (беседка) – 3,3 кв.м., литер «З» (навес) – 4 кв.м., литер «Е» (навес) – 18,1 кв.м.

В собственность ФИО3 в литер «А», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подвал – 1,6 кв.м., - № – жилая комната – 16,7

кв.м., - № – жилая комната – 22,4 кв.м., - № – кухня – 12,5 кв.м., - № – веранда – 19,2 кв.м., - № – с/узел – 4,5 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г2» (навес) – 48,7 кв.м.

В собственность ФИО4 в литер «А», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – с/узел – 4,3 кв.м., - №а – кладовая – 6,3 кв.м., - № – жилая комната – 17,4 кв.м., - № – прихожая – 19,5 кв.м., - № – тамбур/лест.клетка – 3,1 кв.м.;

В пользование Кисловодского Исполкома (ЖЕУ-2) в литер «В», выделить помещения находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – коридор – 1,7 кв.м., - № – с/узел – 1,5 кв.м., - № – ванная – 4,4 кв.м., - № – кухня – 12,1 кв.м., - № – жилая комната – 9,2 кв.м., - № – жилая комната – 14,5 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г2» (гараж) – 18,0 кв.м.

В пользование ФИО5 выделить часть земельного участка общей площадью – 675 кв.м. в следующих границах:

- с северо-запада (передняя межа) 10,29м.+0,48м.+13,75м.+1,68м.+3,26м. +0,52м.+4,78м.,+0,21м.;

- с юго-востока (правая межа) 13,07м.+0,24м.+1,89м.,+0,82м. +2,64м.+2,98м.,+2,09м.;

- с юго-запада (задняя межа) 9,92м.+7,68м.,+ 0,87м.+1,14м.,+9,66м.+25,09м;

- с запада (левая межа) 8,56м.;

- с северо-запада (левая межа) 29,05м.;

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка общей площадью – 168 кв.м.

в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 2,86м.+5,01м.,6,27м.;

- с северо-запада (левая межа) 5,11м.+3,73м.;

- с юго-запада (передняя межа) 3,96м.+2,01м.+12,60м.;

- с юго-востока (правая межа) 15,59м.;

- с северо-востока (правая межа) 0,49м.+0,48м.;

В пользование ФИО4 выделить часть земельного участка общей площадью – 423 кв.м.

в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 10,94м.+36,14м.;

- с юго-запада (передняя межа)

4,60м.+4,80м.+3,12м.+2,12м.+3,56м.+4,08м.

+2,54м.+2,84м.+5,01м.+3,65м.,

3,14м.+5,60м.,+0,80м.+1,89м.+0,24м.+13,07м.;

- с северо-запада (левая межа) 0,21м.+4,78м.+0,52м.+3,26м.+1,68м.;

- с северо-востока (левая межа) 7,73м.+6,03м.+0,48м.;

В пользование Кисловодского Исполкома (ЖЕУ-2) выделить часть земельного участка общей площадью – 71 кв.м.

в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 4,60м.+6,30м+1,60м.;

- с юго-востока (правая межа) 4,91м.+2,54м.;

- с юго-запада (передняя межа) 2,86м.+2,78м.+4,22м.;

- с северо-запада (левая межа) 1,81м.+1,79м.+2,14м.+3,12м.+4,80м.

Какие-либо технические работы, необходимые для проведения собственниками, для реального раздела домовладения с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не требуются.

При таких обстоятельствах рассмотренные в деле исковые требования К. Т.А., и также встречные требования ФИО7. ФИО3 следует удовлетворить в соответствии с выводами экспертного заключения, которое у суда и сторон сомнения не вызывает

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации города-курорта Кисловодска, ФИО3, ФИО4 о выделе доли домовладения и земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, встречные исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО3, администрации города-курорта Кисловодска о выделе доли домовладения и земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации города-курорта Кисловодска о выделе доли домовладения и земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности удовлетворить.

Выделить из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 в собственность в отдельный объект недвижимости, в счет принадлежащей ей доли в праве общедолевой собственности, помещения общей площадью 126,9 кв.м. в литере «А», помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подвал – 4,8 кв.м.,- № – подвал– 14,8 кв.м.,- № – подвал – 2,0 кв.м., - № – подвал – 12,3 кв.м., - № – котельная – 6,1 кв.м., - № – кухня – 9,4 кв.м., - № – жилая комната – 17,3 кв.м., - № – жилая комната – 17,1 кв.м.,- № – коридор – 6,0 кв.м.,- № – жилая комната – 11,5 кв.м., - № – кухня – 8,4 кв.м.,- № – с/узел – 4,2 кв.м.;

-в литер «Б», находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подсобное– 13,9 кв.м., - № – кухня – 8,2 кв.м., - № – с/узел – 3,4 кв.м., - № – прихожая – 7,0 кв.м., - № – жилая комната – 14,4 кв.м., - № – балкон – 1,7 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Д» (беседка) – 3,3 кв.м., литер «З» (навес) – 4 кв.м., литер «Е» (навес) – 18,1 кв.м.

В пользование ФИО5 выделить часть земельного участка общей площадью 675 кв.м. по адресу: <адрес> следующих границах:

- с северо-запада (передняя межа) 10,29м.+0,48м.+13,75м.+1,68м.+3,26м. +0,52м.+4,78м.,+0,21м.;

- с юго-востока (правая межа) 13,07м.+0,24м.+1,89м.,+0,82м. +2,64м.+2,98м.,+2,09м.;

- с юго-запада (задняя межа) 9,92м.+7,68м.,+ 0,87м.+1,14м.,+9,66м.+25,09м;

- с запада (левая межа) 8,56м.;

- с северо-запада (левая межа) 29,05м.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» и земельный участок общей площадью 137 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО5 и совладельцами- ФИО3, ФИО4, администрацией города-курорта Кисловодска.

Исключить ФИО5 из числа собственников на литер «В», расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 в собственность в отдельный объект недвижимости, в счет принадлежащей ей доли в праве общедолевой собственности, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – подвал – 1,6 кв.м., - № – жилая комната – 16,7

кв.м.,- № – жилая комната – 22,4 кв.м., - № – кухня – 12,5 кв.м., - № – веранда – 19,2 кв.м., - № – с/узел – 4,5 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Г2» (навес) – 48,7 кв.м.

В пользование ФИО3 выделить часть земельного участка общей площадью – 168 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 2,86м.+5,01м.,6,27м.;

- с северо-запада (левая межа) 5,11м.+3,73м.;

- с юго-запада (передняя межа) 3,96м.+2,01м.+12,60м.;

- с юго-востока (правая межа) 15,59м.;

- с северо-востока (правая межа) 0,49м.+0,48м.;

Прекратить право общедолевой собственности между ФИО3, ФИО5, ФИО4 и Администрацией города-курорта Кисловодска на жилой <адрес> в <адрес>, состоящего из литера «А», «Б», «В», и на земельный участок.

Выделить из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 в собственность в отдельный объект недвижимости, в счет принадлежащей ему доли в праве общедолевой собственности, в литере «А», помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – с/узел – 4,3 кв.м., - №а – кладовая – 6,3 кв.м., - № – жилая комната – 17,4 кв.м., - № – прихожая – 19,5 кв.м., - № – тамбур/лест. клетка – 3,1 кв.м..

В пользование ФИО4 выделить часть земельного участка общей площадью 423 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 10,94м.+36,14м.;

- с юго-запада (передняя межа)

4,60м.+4,80м.+3,12м.+2,12м.+3,56м.+4,08м.

+2,54м.+2,84м.+5,01м.+3,65м.,

3,14м.+5,60м.,+0,80м.+1,89м.+0,24м.+13,07м.;

- с северо-запада (левая межа) 0,21м.+4,78м.+0,52м.+3,26м.+1,68м.;

- с северо-востока (левая межа) 7,73м.+6,03м.+0,48м.

Прекратить общедолевую собственность на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> между ФИО4 ФИО5 и совладельцами- ФИО3, администрацией города-курорта Кисловодска.

В пользование администрации города-курорта Кисловодска в литер «В», выделить помещения, находящиеся в фактическом пользовании:

-помещения: - № – коридор – 1,7 кв.м., - № – с/узел – 1,5 кв.м., - № – ванная – 4,4 кв.м., - № – кухня – 12,1 кв.м., - № – жилая комната – 9,2 кв.м.,- № – жилая комната – 14,5 кв.м.;

В пользование администрации города-курорта Кисловодска выделить часть земельного участка площадью 71 кв.м. в следующих границах:

- с северо-востока (задняя межа) 4,60м.+6,30м+1,60м.;

- с юго-востока (правая межа) 4,91м.+2,54м.;

- с юго-запада (передняя межа) 2,86м.+2,78м.+4,22м.;

- с северо-запада (левая межа) 1,81м.+1,79м.+2,14м.+3,12м.+4,80м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю.Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 05 марта 2018 года

Судья К.Ю.Домоцев