Решение № 2-4892/2020 2-4892/2020~М-4662/2020 М-4662/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-4892/2020

50RS0039-01-2020-008041-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4892/2020 по иску ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, трех этажный, общей площадью 252,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 243,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> владеет земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер>, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> Право собственности за истцом зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации за <номер>. <дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о выдаче градостроительного плана своего земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. <дата> истцом получен ГПЗУ <номер> из которого следует, что земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома <...> (л. 12 ГПЗУ). <дата> истцом было получено уведомление ( разрешение) о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на своем земельном участке. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для изготовления технического плана здания. <дата> истец по окончании строительства жилого дома, направила в Администрацию Раменского городского округа Московской области уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства <номер>, однако по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства, Администрацией Раменского городского округа Московской области, указано на несоответствие построенного объекта индивидуального жилого строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указывает, что не нарушает прав и интересов других лиц, дом возведен с учетом строительных и градостроительных норм на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Истец- ФИО3 доводы иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, мнения не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> владеет земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <номер>, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации за <номер>.

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о выдаче градостроительного плана своего земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> истцом получен ГПЗУ <номер> из которого следует, что земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома <...> (л. 12 ГПЗУ).

<дата> истцом было получено уведомление ( разрешение) о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на своем земельном участке. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для изготовления технического плана здания.

<дата> истец по окончании строительства жилого дома, направила в Администрацию Раменского городского округа Московской области уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства <номер>, однако по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства, Администрацией Раменского городского округа Московской области, указано на несоответствие построенного объекта индивидуального жилого строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указывает, что не нарушает прав и интересов других лиц, дом возведен с учетом строительных и градостроительных норм на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности ( л.д.6-9).

На основании проведенного исследования специалиста ФИО2 дано заключение, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 33-73). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольное строение - жилой дом, количеством этажей – 3, назначение: жилое, лит. А,А1, общей площадью 252,7 кв. м, общей площадью жилых помещений 243,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2020 года.