Решение № 2-2221/2020 2-2221/2020~М-1928/2020 М-1928/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-2221/2020

КОПИЯ Дело №2-2221/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-004046-48 Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 15 сентября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Зиминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2020 по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее по тексту ПАО Банк ВТБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 05.11.2014 по состоянию на 04.06.2020 в размере 17687243 руб. 21 коп., в том числе 14044330 руб. 80 коп – остаток ссудной задолженности, 2306822 руб. 52 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 653856 руб. 53 коп – задолженность по пени, 682233 руб. 36 коп. – пени по просроченному долгу, обращении взыскания на предмет залога, а именно:

-земельный участок, площадью 1216 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:0017, расположенный по адресу: <адрес>,

-жилой дом, общей площадью 171,0 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:206, расположенный по адресу: <адрес>,

- часть жилого дома, общей площадью 100,7, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

-баню, общей площадью 77,0 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:182, расположенный по адресу: <адрес>,

-беседку, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:184, расположенный по адресу: <адрес>,

-гараж, общей площадью 53,0 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:183, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке в размере:

-земельный участок, с кадастровым номером 66:58:2601001:0017 – 724 800 руб.,

-жилой дом, общей площадью 171,0 кв.м. – 2504800 руб.,

- часть жилого дома, общей площадью 100,7, кв.м. – 1321 600 руб.,

-баня, общей площадью 77,0 кв.м. – 1291 200 руб.,

-беседка, общей площадью 40,0 кв.м. – 82 400 руб.,

-гараж, общей площадью 53,0 кв.м. – 170 400 руб.,

расторжении кредитного договора, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 05.11.2014 <***> ФИО1 банк предоставил кредит в размере 15000000 руб. сроком на 242 месяца под 11,95% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка площадью 1216 кв.м., жилой площадью 171 кв.м., части жилого дома площадью 100,7 кв.м., бани площадью 77 кв.м., гаража площадью 53 кв.м., беседки площадью 40 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона. В течение срока действия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий кредитного договора, ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Задолженность ответчика по состоянию на 04.06.2020 составляет 17687243 руб. 21 коп. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. На основании ст.ст. 309, 310, 348-350 Гражданского кодекса РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просил взыскать сумму образовавшейся задолженности, расходы по оплате госпошлины, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении заявленного иска в отсутствии его представителя (л.д.7). Суд считает возможным рассмотреть заявленный иск в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.135).

Информация о месте и времени рассмотрения дела судом, указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.ст. 309, 310, п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 (протокол № 51 от 10.11.2017), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 (протокол № 02/17 от 07.11.2017) реорганизован в форме присоединения Банка ВТБ 24 (ПАО) к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО) (л.д.11-14).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.11.2014 между Банк ПАО «ВТБ 24» (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО)) и ФИО1 был заключен кредитный договор №623/5922-0000177, по условиям которого заемщику ФИО1 были предоставлены денежные средства в сумме 15000 000 руб. сроком на 242 месяца под 11,95% годовых (л.д.30-40).

В соответствии с п. 4.1 договора предоставляемые кредитные средства имели целевое назначение – для приобретения предмета ипотеки, а именно: земельного участка площадью 1216 кв.м., жилой площадью 171 кв.м., части жилого дома площадью 100,7 кв.м., бани площадью 77 кв.м., гаража площадью 53 кв.м., беседки площадью 40 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.30 оборот).

Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составлял 164640 руб. 34 коп. (п. 4.4) (л.д. 30 оборот, л.д. 41).

Платежный период был определен сторонами договора как период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.8) (л.д. 30 оборот).

Согласно п.п. 4.9, 4.10 договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, по уплате процентов - 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Денежные средства в сумме 15000000 14.11.2014 были зачислены на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.23).

В качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредиту сторонами было согласование условие о залоге (ипотеке) указанного выше имущества: земельного участка площадью 1216 кв.м., жилой площадью 171 кв.м., части жилого дома площадью 100,7 кв.м., бани площадью 77 кв.м., гаража площадью 53 кв.м., беседки площадью 40 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Цена предмета ипотеки была определена в размере 25000000 руб. (п. 7.5) (л.д.31 оборот).

Управлением Росреестра по Свердловской области осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, а также регистрация обременения (ипотеки), установленного в пользу ПАО «БАНК ВТБ 24» на срок 242 месяца с даты предоставления кредита (л.д.45-50, 54-59).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив сумму кредита на согласованный сторонами счет. ФИО1, в свою очередь, воспользовалась денежными средствами истца в целях приобретения вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с п.5.1.7 Правил предоставления и погашения кредита

и Приложения к Кредитному договору <***> от 05.11.2014 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (п.п. 5.1.7, 5.4.1) (л.д. 36 оборот, 37 оборот).

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 свои обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняла, неоднократно нарушала график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному банком расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 04.06.2020 составляет 17687243 руб. 21 коп., в том числе 14044330 руб. 80 коп – остаток ссудной задолженности, 2306822 руб. 52 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 653856 руб. 53 коп – задолженность по пени, 682233 руб. 36 коп. – пени по просроченному долгу (л.д.15-22).

Произведенный расчет суммы задолженности проверен судом, признан арифметически верным, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в вышеуказанной сумме.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору банком в адрес ФИО1 было направлено требование досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, проценты за пользование кредитом, и намерении расторгнуть кредитный договор (л.д. 51-52), которое исполнено не было.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования банка о расторжении кредитного договора <***> от 05.11.2014 заключенного между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере:

-земельный участок, с кадастровым номером 66:58:2601001:0017 – 724 800 руб.,

-жилой дом, общей площадью 171,0 кв.м. – 2504800 руб.,

- часть жилого дома, общей площадью 100,7, кв.м. – 1321 600 руб.,

-баня, общей площадью 77,0 кв.м. – 1291 200 руб.,

-беседка, общей площадью 40,0 кв.м. – 82 400 руб.,

-гараж, общей площадью 53,0 кв.м. – 170 400 руб., что составляет 80 % стоимости каждого объекта недвижимости в отдельности, определенной в отчете об оценке № 182-04/20 от 07.05.2020, выполненной ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки».

Оснований сомневаться в достоверности отчета об оценке № 182-04/20 от 07.05.2020 у суда не имеется. Сведения об иной оценке имущества, ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, учитывая период просрочки, размер задолженности, суд считает, что исковые требование ПАО «Банк ВТБ» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд подтверждается платежным поручением № 249 от 18.06.2020 на сумму 60000 руб. (л.д.8). Следовательно с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 60000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору <***> от 05.11.2014 по состоянию на 04.06.2020 в размере 17687243 руб. 21 коп., в том числе остаток ссудной задолженности – 14044 330 руб. 80 коп., плановые проценты за пользование кредитом – 2306 822 руб. 52 коп., пени по просроченному долгу – 682 233 руб. 36 коп., задолженность по пени – 653856 руб. 53 коп.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное недвижимое имущество в виде:

-земельный участок, площадью 1216 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:0017, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 724 800 руб.,

-жилой дом, общей площадью 171,0 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:206, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 2504800 руб.,

- часть жилого дома, общей площадью 100,7, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 1321 600 руб.,

-баню, общей площадью 77,0 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:182, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 1291 200 руб.,

-беседку, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:184, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 82 400 руб.,

-гараж, общей площадью 53,0 кв.м., с кадастровым номером 66:58:2601001:183, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 170 400 руб.

Кредитный договор <***> от 05.11.2014, заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» к ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Ю.В. Проскуряков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>