Решение № 2-486/2025 2-486/2025~М-438/2025 М-438/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-486/2025

УИД 60RS0017-01-2025-000809-71 Копия

Дело № 2-486/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года п. Палкино, Псковская область

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего Фоминовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Андреевой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца и третьего лица ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Палкинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Палкинская волость» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации .... Псковской области, Администрации сельского поселения «Палкинская волость» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., ....», .....

Заявленное требование, в том числе в судебном заседании истцом ФИО1 и её представителем ФИО2, мотивировано, тем, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., .... ...., был предоставлен в **.**.****г. году для проживания семье истца колхозом «ххх», переехавшей по приглашению администрации колхоза в порядке переселения в Палкинский район для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. С **.**.****г. года истец проживает в данном жилом доме, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, иного жилья в собственности не имеет, кроме неё в данном жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован. В течение всего срока проживания истец несет расходы по содержанию и ремонту спорного жилого дома, оплате коммунальных услуг, электричества, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. Какие-либо договоры о передаче спорного жилого дома во владение и пользование ни с истцом, ни с членами её семьи не заключались, документы, подтверждающие предоставление колхозом данного жилого помещения семье истца отсутствуют. За время проживания в спорном жилом доме претензий относительно пользования им никто не предъявлял, какие-либо лица, претендующие на данное недвижимое имущество, отсутствуют. Поскольку колхоз «ххх» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, его правопреемник ликвидирован, оформить жилой дом в собственность во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, обратилась в суд с настоящим иском.

Представители ответчиков Администрации .... Псковской области и Администрации сельского поселения «Палкинская волость» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленного иска не возражали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования не возражали, подтвердили, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, на данное недвижимое имущество они не претендуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленного иска не возражал, указав, что на данное недвижимое имущество он не претендует.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права защищаются путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее постановление Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений по их применению приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим собственным.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить и в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения данным имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании приглашения администрации колхоза «ххх» от **.**.****г. переселиться для работы в хозяйстве вселения и согласно условиям договора о переселении семья ФИО5, в том числе, супруга ФИО1, **.**.****г. г.р., сын ФИО3 **.**.****г. г.р., сын ФИО4, **.**.****г. г.р., дочь ФИО6, **.**.****г. г.р., переехала в **.**.****г. году из .... для постоянного проживания и организации сельского хозяйства в .... Псковской области.

Из текста приглашения следует, что семья будет обеспечена домом (квартирой) (л.д. 9), из договора о переселении усматривается, что главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (супругу истца) представлены: решение администрации района об организации крестьянского (фермерского) хозяйства от **.**.****г.; государственный акт на владение землей (л.д.10).

Как пояснила истец в .... Псковской области колхозом «ххх» их семье был предоставлен спорный жилой дом, которому в настоящее время присвоен ***, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт постоянного проживания главы хозяйства ФИО5 и членов его семьи, в том числе ФИО1, **.**.****г. г.р., в спорном жилом доме в .... Псковской области, владение земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, подтверждается копиями листов из похозяйственных книг за 2012-2025 гг. (л.д.145-156).

ФИО5, **.**.****г. г.р., умер **.**.****г., место смерти .... Псковской области (л.д. 11).

Из справки Администрации СП «Палкинская волость» от **.**.****г. следует, что ФИО5, **.**.****г. г.р., постоянно, по день смерти **.**.****г., был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: Псковская область, ...., СП «....», ...., совместно с ним проживали и продолжают проживать по указанному адресу его жена ФИО1, **.**.****г. г.р., сын ФИО4, **.**.****г. г.р., дочь ФИО7, **.**.****г. г.р. (л.д.130).

**.**.****г. ФИО5 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Псковская область, ...., СП «....», ...., в связи со смертью (л.д. 110).

Согласно материалам наследственного дела *** открытого нотариусом ФИО8 **.**.****г. к имуществу умершего **.**.****г. ФИО5, единственным наследником по закону, принявшим наследство после его смерти, является супруга ФИО1, дети наследодателя - ФИО7, ФИО4, ФИО3 от причитающейся им доли наследства отказались, **.**.****г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из трактора *** года выпуска (л.д.101-138).

Как следует из справки Администрации СП «Палкинская волость» от **.**.****г. по данным похозяйственного учета по адресу: Псковская область, ...., СП «Палкинская волость», ...., действительно зарегистрирована по месту жительства и проживает по настоящее время ФИО1, **.**.****г. г.р. (л.д.13).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что истец ФИО1 постоянно, более 25 лет, проживает в жилом .... Псковской области, несет расходы по его содержанию и ремонту, обрабатывает земельный участок, притязания со стороны каких-либо лиц на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Факт несения истцом расходов по содержанию спорного жилого дома, его ремонту, оплате коммунальных услуг подтверждается представленными стороной истца копиями квитанций об оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО, потребленной электроэнергии, услуг связи за 2024-2025 гг., договоров бытового подряда от **.**.****г., **.**.****г. с приложением (л.д. 43, 44, 169-200).

Решением Исполнительного комитета .... Совета народных депутатов от **.**.****г. *** «Об утверждении актов государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» утвержден акт государственной приемочной комиссии от **.**.****г. о приемке в эксплуатацию трех одноквартирных домов колхоза «....» .... (л.д. 74).

Согласно архивной справке Администрации .... Псковской области от **.**.****г. в просмотренных архивных документах архивного фонда колхоза «....» .... Псковской области за 1990 год, в протоколах заседаний членов правления колхоза, сведений о предоставлении жилого дома в .... ФИО5 не имеется, протоколы заседаний членов правления колхоза «Верный путь» за 1989 год, документы профсоюзного комитета на хранение в архив не поступали (л.д.12).

Из справки ГБУ ПО БТИ и ГКО от **.**.****г. следует, что техническая документация на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «Палкинская волость», ...., отсутствует (л.д.157).

Согласно архивной справке Администрации .... (л.д.205) колхоз «Верный путь» .... Псковской области реорганизован в АОЗТ «Васильевское» с 0.03.1992 (решение Палкинского райисполкома *** от **.**.****г.); АОЗТ «Васильевское» реорганизовано в СПК «Васильевский» с **.**.****г. (распоряжение администрации района *** от **.**.****г.); СПК «....» является правопреемником ....».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ «....» прекратил свою деятельность **.**.****г. в связи с его ликвидацией (л.д. 207-208).

Распоряжением администрации СП «Васильевская волость» ***-р от **.**.****г. «О нумерации домов в ....» дому, в котором проживает ФИО1, присвоен *** (л.д. 201-203).

Постановлением Администрации .... от **.**.****г. *** утверждена схема расположения земельного участка, площадью *** кв.м., находящегося по адресу: Псковская область, ...., СП «....», ...., предоставляемого в аренду для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1, проживающей по адресу: Псковская область, ...., СП «....», ..... ФИО1 постановлено осуществить кадастровый учет земельного участка и представить кадастровый паспорт этого земельного участка в администрацию .... в срок до **.**.****г. (л.д. 57, 58).

Постановлением Администрации .... от **.**.****г. *** действие постановления от **.**.****г. *** в части предоставления кадастрового паспорта земельного участка, находящегося по адресу: Псковская область, ...., СП «....», ...., в администрацию района продлен на срок до **.**.****г. (л.д. 59).

Кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО1 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в ведении Администрации ...., расположенного по адресу: Псковская область, ...., СП «....», ...., **.**.****г. подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь образуемого земельного участка составляет 1 526 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах земельного участка находится жилой дом, сарай (л.д. 45-55).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****г. земельный участок, площадью **.**.****г. кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «....», ...., **.**.****г. поставлен на кадастровый учет с присвоением КН ***, **.**.****г. снят с кадастрового учета, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 30-31).

**.**.****г. кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО1 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания подготовлен технический план, согласно которому здание, расположенное на земельном участке с КН ***, по адресу: Псковская область, ...., СП «.... волость», ...., представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью *** кв.м., год завершения строительства 1984 (л.д.61-80).

Как следует из приложенной к техническому плану здания справки Администрации .... от **.**.****г. жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «....», ...., **.**.****г. года постройки, площадью **.**.****г. кв.м., находящийся на земельном участке с КН ***, в котором проживает ФИО1, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 71).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****г. указанный объект недвижимости **.**.****г. поставлен на кадастровый учет с присвоением КН ***, сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.27-28).

Решением собрания депутатов СП «Палкинская волость» *** от **.**.****г. произведена реорганизация Администрации СП «Палкинская волость» в форме слияния с Администрацией СП «Васильевская волость» и образованием Администрации СП «Палкинская волость» (л.д.204).

Как пояснила в судебном заседании истец, в 2014-2015 гг. она имела намерение оформить в собственность спорный жилой дом и земельный участок, однако из-за болезни супруга не смогла закончить сбор необходимых документов, договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, с ней не заключался.

Оформить свои права на жилой дом истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, что и явилось причиной обращения в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец с момента предоставления в 1991 году проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме, с указанного времени по настоящее время открыто и беспрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, в течение всего периода владения никто своих прав в отношении спорного жилого дома не предъявлял, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, обязанности собственника этого имущества не исполнял, правопреемник колхоза «....» .... Псковской области ликвидирован, в настоящее время собственник данного объекта недвижимости неизвестен, суд приходит к выводу о том, что факт открытого, непрерывного владения истцом спорным жилом домом как своим собственным на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Сведения о наложенных обременениях на спорное недвижимое имущество, притязаниях третьих лиц, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, паспорт *** ***, к Администрации .... Псковской области, ИНН *** Администрации сельского поселения «Палкинская волость» ИНН ***, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., КН ***, расположенный по адресу: Псковская область, ...., сельское поселение «Палкинская волость», .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.Н.Фоминова

Мотивированное решение составлено **.**.****г..

Копия верна:

Судья Е.Н.Фоминова