Решение № 2-1291/2017 2-1291/2017~М-1214/2017 М-1214/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-1291/2017

Дело №2-1291/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сираевой И.М.

при ведении протокола секретарем ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Башстройресурсы» о признании права собственности

установил:

ФИО3 обратился в суд с к ООО «Торговый дом «Башстройресурсы» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как участником долевого строительства, и застройщиком ООО Торговый дом «Башстройресурсы» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме. Однако квартира по акту приема-передачи истцу не передана, несмотря на то, что жилой дом сдан в эксплуатацию летом ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, почтовое отправление, направленное по юридическому адресу ответчика с копией искового материала, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между застройщиком ООО Торговый дом «Башстройресурсы» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно условиям договора ООО «Торговый дом «Башстройресурсы» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – квартиру № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, в свою очередь, по условиям договора обязался уплатить ООО Торговый дом «Башстройресурсы» стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, в том числе за счет собственных и кредитных денежных средств, и принять объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Согласно информации администрации МР Ишимбайский район жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, разрешение на ввод № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному разрешению администрация муниципального района Ишимбайский район разрешает ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома, строительный номер № 3, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи жилого помещения, что препятствует истцу в регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО3 выполнены в полном объеме, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.М. Сираева