Решение № 2-7847/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-3558/2024~М-2683/2024

Дело №2-7847/2024

27RS0004-01-2024-003720-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 24 декабря 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лидер» к ФИО2 ФИО10 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения профилактических работ,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения профилактических работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>. Ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>

Письмом от 12.05.2023 ответчик был уведомлен о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 03.06.2023 с целью осуществления осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД, расположенного внутри жилого помещения, которое получено адресатом 01.06.2023. В указанное в уведомление дату и время доступ к общедомовому имуществу ответчиком обеспечен не был, в связи с чем, письмом от 15.06.2023 в адрес ответчика направлено повторное уведомление об обеспечение доступа в жилое помещение.

С целью осуществления осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД, расположенного внутри жилого помещения, 26.09.2023 состоялся осмотр общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика, в ходе которого проверка работоспособности общедомовой системы вентиляции по кухонному стояку не проведена, по причине ограничения к ней доступа (произведена установка вытяжки, место врезки осмотреть не представлялось возможным (доступ ограничен кухонным гарнитуром, установленным в месте выхода вентиляционного канала); установлено, что в ванной комнате произведено самовольное вмешательство в общедомовую систему горячего водоснабжения (демонтирована часть стояка, предусмотренная проектом); в ванной комнате произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой плиткой в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения, на кухне общедомовые инженерные коммуникации (ХВС, ГВС, водоотведение) закрыты кухонной мебелью, что делает невозможным проведение осмотров ОДИ и ремонтных работ.

Письмом от 05.10.2023 ответчику направлено требование об осуществлении демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вентиляционным каналам, а также привидении в первоначальное состояние (в соответствии с проектом) общедомовой системы ГВС, проходящей через ванную комнату, в срок до 27.11.2023. Ответчиком обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение не исполнена, о чем 28.11.2023 составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу МКД в жилом помещении.

Действия собственника препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей, по надлежащему содержанию общего имущества, а также приводит к причинению ущерба общему и личному имуществу собственников. Доступ в жилое помещение в отсутствие фактической возможности провести надлежащее обследование стояков (вследствие устройства ограждающих коробов), не свидетельствует о надлежащем выполнении собственником своих обязанностей по обеспечению доступа к общедомовому имуществу.

С учетом уточненных требований просил суд возложить на ответчика обязанность:

- в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение;

- в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжение в ванной комнате, путем восстановление (замены) части трубы (на металлическую), с демонтажем самовольно установленного полотенцесушителя;

- взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного решения; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что врезка ответчиком дополнительного полотенцесушителя не соответствует системе горячего водоснабжения, предусмотренной проектом в доме. Вмешательство в конструкцию стояка ГВС ухудшает пропускную способность водоснабжения по стояку ГВС.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 при рассмотрении дела исковые требования не признали, указав, что действительно в квартире установлен дополнительный полотенцесушитель, встроенный стояк ГВС, данные работы были проведены с согласия ТСЖ, доказательств того, что это привело к ухудшению пропускной способности водоснабжения по стояку ГВС истцом не представлено.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются, в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В силу положений п.10 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил №491).

В соответствии с пп.Б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп.Е п.34 Правил №354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп.Е п.3 Правил №354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных системы и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя.

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСЖ «Лидер» является организацией по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом собрания собственников МКД и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

12.05.2023 ответчику направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 03.06.2023 с целью осуществления осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД, расположенного внутри жилого помещения, которое получено адресатом 01.06.2023. В указанное в уведомление дату и время доступ к общедомовому имуществу ответчиком обеспечен не был, в связи с чем, письмом от 15.06.2023 в адрес ответчика направлено повторное уведомление об обеспечение доступа в жилое помещение.

26.09.2023 ответчиком обеспечен доступ сотрудников ТСЖ «Лидер» к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, по результатам которого составлен акт.

Из содержания акта осмотра от 26.09.2023 следует, что:

проверка работоспособности общедомовой системы вентиляции по кухонному стояку не проведена, по причине ограничения к ней доступа. Произведена установка вытяжки, место врезки осмотреть не представлялось возможным (доступ ограничен кухонным гарнитуром, установленным в месте выхода вентиляционного канала).

Вместе с тем, согласно п.5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода не допускается, следовательно, врезка дополнительно оборудования в единственный вентиляционный канал, действующим законодательством не допускается, а перекрытие единственного вентиляционного канала воздухоотводом от вытяжки, приводит к нарушению работоспособности всего канала естественной вентиляции.

В нарушение указанных норм, ответчиком осуществлена установка кухонного гарнитура и вытяжка, ограничивающего доступ к вентиляционному каналу для проведения проверки его работы и надлежащей эксплуатации.

в ванной комнате произведено самовольное вмешательство в общедомовую систему горячего водоснабжения, демонтирована часть стояка, предусмотренная проектом.

В соответствии с п.Е ст.35 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п.5.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. В системах водоснабжения следует применять оцинкованные трубы.

Общедомовой системой горячего водоснабжения МКД не предусмотрена установка (врезка) санитарно-технических изделий (полотенцесушителей), стояк ГВС имеет нераздельную от основной трубы ГВС конструкцию. Диаметр стояк горячего водоснабжения составляет 32 мм.

При этом осуществление монтажа хромированного полотенцесушителя с иным диаметром, чем стояки горячего водоснабжения приводит к изменению общей конструкции инженерной системы ГВС и нарушению прав и законных интересов соседей ответчика.

в ванной комнате произведен самовольный монтаж короба с облицовкой плиткой в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения, на кухне общедомовые инженерные коммуникации (ХВС, ГВС, водоотведение) закрыты кухонной мебелью, что делает невозможным проведение осмотров ОДИ и ремонтных работ.

05.10.2023 ответчику направлено требование об осуществлении демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вентиляционным каналам, а также привидении в первоначальное состояние (в соответствии с проектом) общедомовой системы ГВС, проходящей через ванную комнату, в срок до 27.11.2023. Вместе с тем, в установленный срок ответчик обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение не исполнил, о чем 28.11.2023 составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу МКД в жилом помещении.

23.11.2024 ответчиком обеспечен доступ сотрудников ТСЖ «Лидер» к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, по результатам которого составлен акт.

Из содержания акта осмотра от 23.11.2024 следует, что:

- на кухне: вентиляционный канал открыт; трубы стояков ХГВС находятся частично в доступе, течей и свищей не обнаружено в местах доступа;

- в ванной и туалетной комнате: на стояках ХГВС течей и свищей не обнаружено, аварийные краны исправны. В стояк ГВС выполнена врезка, установлен хромированный полотенцесушитель, установлен бойлер.

В ходе судебного разбирательства ответчик не опровергала данный факт, как и не представил доказательств того, что вследствие установленного дополнительного полотенцесушителя, врезка которого осуществлена в стояк ГВС не нарушает работу внутридомовых инженерных систем.

Представленные письменные пояснения от имени слесаря ФИО4 суд не принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку вывод о том, что циркуляция воды не нарушена и монтаж полотенцесушителя произведен без нарушений, сделан лишь путем визуального осмотра. Кроме того, из данного объяснения не представляется возможным установить, каким образом сделан вывод о том, что установкой данного полотенцесушителя не нарушена работа внутридомовой инженерной системы.

Вместе с тем, положениями ч.1 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» п.11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.12 Правил содержания общего имущества №491).

Вместе с тем, указанные действия следует отличать от тех работ, которых влекут переустройство системы инженерных коммуникаций.

ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч.1 и 2 ст.36).

Полотенцесушители устанавливаются в ванных и совмещенных санузлах жилых домов для поддержания комфортной температуры воздуха. Они должны быть подключены к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды (п.9.8 СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 №920/пр; изменение №3 к СП 30.13330.2020).

Собственник квартиры не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп.Е п. 35 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД), являются переустройством помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном ст.26 ЖК РФ.

Таким образом, в случае замены полотенцесушителя на полотенцесушитель, отличающийся по материалам применения, конфигурацией (размером, сечением и т.д.) от старого, предусмотренного проектной документацией МКД, либо в случае переноса полотенцесушителя необходимо предварительное согласование переустройства с уполномоченным органом (определение 9 кассационного суда от 16.05.2024 88-4399/2024)

В силу п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

При этом в силу распределения бремени доказывания по ст.56 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств, подтверждающих, что осуществленное переустройство инженерной системы не привело к нарушению эксплуатационных свойств системы ГВС, требованиям безопасности общих коммуникаций, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в данном случае возлагается на лиц, осуществивших данное переустройство.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что установленный ответчиком полотенцесушитель соответствует системе горячего водоснабжения, предусмотренном проектом в данном доме, что его установка не увеличивает нагрузку на соединительные элементы стояка ГВС, не ухудшает пропускную способность водоснабжения по стояку ГВС, не оказывает отрицательное влияние на распределение давления при перепаде температур, не создает угрозу образования свищей и порывов на трубопроводе, и как следствие, не создает угрозу безопасности жизни, здоровью людей, имуществу.

Диспозитивное начало гражданского судопроизводства, обусловленное характером рассматриваемых в его рамках судами дел и составом применяемых при этом норм, означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 №4-П, от 26.04.2023 №21-П и др.).

Между тем ответчиком, как стороной, на которую возлагается бремя доказывания, не представлено по делу никаких иных доказательств в порядке ст.55 ГПК РФ, подтверждающих ее доводы, ходатайство о проведении экспертизы не заявлялось.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно устроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Доводы ответчика о том, что переустройство осуществлялось с разрешения и уведомления ТСЖ «Лидер» не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт наличия самовольно внесенных ответчиком (без получения в установленном законом порядке разрешительной документации, согласия собственников) в систему горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу, не соответствующих первоначальному состоянию системы водоснабжения, создающими угрозу безопасности общих коммуникаций, вследствие чего нарушающих права и законные интересы граждан, суд полагает требование истца о возложении на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние, существовавшее до переустройства, общедомовой системы горячего водоснабжения в ванной комнате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 20 календарных дней (для проведения работ по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние) и 40 календарный дней (для предоставления доступа сотрудникам ТСЖ «Лидер» в квартиру) со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок определяется с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиком необходимых работ.

Истцом к взысканию с ответчика заявлена судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер судебной неустойки до 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Лидер» к ФИО2 ФИО11 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения профилактических работ – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 ФИО12 обязанность в течение 40 календарных дней со дня вступления данного решения в законную силу предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>.

Возложить на ФИО2 ФИО13 обязанность в течение 20 календарных дней со дня вступления данного решения в законную силу привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжение в ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем восстановления (замены) части трубы (на металлическую), с демонтажем самовольно установленного полотенцесушителя.

Взыскать с ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Комсомольск-на-Амуре (паспорт гражданина №) в пользу ТСЖ «Лидер» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ТСЖ «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025.

Судья: И.Ю. Суворова