Решение № 2-139/2019 2-139/2019(2-6975/2018;)~М-6230/2018 2-6975/2018 М-6230/2018 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-139/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре Вагановой Д.А., с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом «Сибпромстрой Югория» к ФИО1,

о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.2-30А. По вышеуказанному Договору купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 48 кв.м., этаж 3, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Покупателю обусловленное Договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от 20.10.2016г. Согласно п.4 Договора купли-продажи Цена квартиры составляет - 2 873 650 (два миллиона восемьсот семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Оплата вносится Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 1 800 000 рублей 00 копеек внесена Покупателем из собственных средств, перечисления на расчетный счет Продавца до подписания Договора купли-продажи; сумма в размере 1 073 650 рублей 00 копеек вносится Покупателем из собственных средств на расчетный счет Продавца в течение 36 (тридцати шести) месяцев согласно графика платежей до 30.10.2019г. Покупателем не соблюдаются условия Договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность Ответчика по Договору купли-продажи на 20.06.2018г. составляет 952 650 (девятьсот пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Согласно п. 4.1. Договора купли-продажи, в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, определенных в п. 4 Договора купли-продажи, Покупатель уплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. В соответствии с п. 4.1. заключенного Договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате Покупателем, по состоянию на 20.06.2018г. составляет 369 232 (триста шестьдесят девять тысяч двести тридцать два) рубля 27 копеек. Общая сумма, подлежащих взысканию с Ответчика денежных средств (с учетом неустойки) составляет 1 321 882 (один миллион триста двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рубля 27 копеек. Между Истцом и ООО «Сибпромстрой-Югория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг № ЮР-16/2018, с учётом положений которого, а также положений Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, затраты Истца составили: составление искового заявления - 5000 рублей, согласно п.2.1 Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг № ЮР-16/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, представительство интересов Истца в суде - 30000 рублей, согласно п.2.2 Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг № ЮР-16/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по Договору купли-продажи <адрес>.2-30А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 952 650 рублей 00 копеек, неустойку в размере 369 232 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 810 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.2-30А.

По вышеуказанному Договору купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 48 кв.м., этаж 3, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Покупателю обусловленное Договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от 20.10.2016г.

Согласно п.4 Договора купли-продажи Цена квартиры составляет - 2 873 650 (два миллиона восемьсот семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Оплата вносится Покупателем в следующем порядке: сумма в размере 1 800 000 рублей 00 копеек внесена Покупателем из собственных средств, перечисления на расчетный счет Продавца до подписания Договора купли-продажи; сумма в размере 1 073 650 рублей 00 копеек вносится Покупателем из собственных средств на расчетный счет Продавца в течение 36 (тридцати шести) месяцев согласно графика платежей до 30.10.2019г.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Оплата товара в рассрочку регулируется ст. 489 ГК РФ, согласно которой, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

В нарушение условий договора, ответчиком свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись.

Задолженность Ответчика по Договору купли-продажи на 20.06.2018г. составляет 952 650 (девятьсот пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.1. Договора купли-продажи, в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, определенных в п. 4 Договора купли-продажи, Покупатель уплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

В соответствии с п. 4.1. заключенного Договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате Покупателем, по состоянию на 20.06.2018г. составляет 369 232 (триста шестьдесят девять тысяч двести тридцать два) рубля 27 копеек.

Общая сумма, подлежащих взысканию с Ответчика денежных средств (с учетом неустойки) составляет 1 321 882 (один миллион триста двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рубля 27 копеек.

Между Истцом и ООО «Сибпромстрой-Югория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг № ЮР-16/2018, с учётом положений которого, а также положений Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, затраты Истца составили: составление искового заявления - 5000 рублей, согласно п.2.1 Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг № ЮР-16/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, представительство интересов Истца в суде - 30000 рублей, согласно п.2.2 Спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания юридических услуг № ЮР-16/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении условий договора ответчиками и неисполнении своих обязательств, наличии у них непогашенной задолженности перед истцом.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату юридических услуг частично, в размере 15000 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в полном размере 14 810 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковое заявление ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по Договору купли-продажи <адрес>.2-30А от ДД.ММ.ГГГГ в размере: - 952 650 (девятьсот пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей;

- неустойку в размере 369 232 (триста шестьдесят девять тысяч двести тридцать два) рубля 27 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 810 (четырнадцать тысяч восемьсот десять) рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 18.03.2019г.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий