Решение № 2-1961/2019 2-1961/2019~М-1522/2019 М-1522/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1961/2019

УИД <...>

Дело № 2-1961/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Назаровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьих лиц ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, выделении долей,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, выделении долей, указывая, что является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО5 и ФИО6 в указанном жилом доме принадлежит <...> доли в праве общей долевой собственности (по <...> доли в праве каждый). ФИО4 в <дата> за счет собственных средств к своей части жилого дома самовольно возведена пристройка - Лит. А4 согласно техническому паспорту № от <дата>, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». В соответствии с техническим заключением № от <дата> несущие и ограждающие конструкции жилого дома с самовольно возведенной жилой пристройкой Лит. А4, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Согласно ответу № от <дата>, выданному Фокинской районной администрацией города Брянска, жилая пристройка Лит. А4, возведена с нарушением требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.131130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке смежного домовладения № по <адрес>. Пристройка Лит. А4 расположена на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельного участка смежных домовладений, что соответствует требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольной пристройки, обозначенной на техническом плане: Лит. А4;

- прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделив указанный жилой дом в натуре;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (Лит. А1, А2, А4) состоящую из помещений: поз. 1 (прихожая) площадью 16,2 кв.м., поз. 2 (подсобное) площадью 8,5 кв.м., поз. 3 (санузел) площадью 8,3 кв.м., поз. 4 (коридор) площадью 7,1 кв.м., поз. 5 (коридор) площадью 8,0 кв.м., поз. 6 (жилая) площадью 8,7 кв.м., поз. 7 (жилая) площадью 12,3 кв.м., поз. 8 (кухня) площадью 5,6 кв.м.;

- выделить ФИО5, ФИО6 в долевую собственность изолированную часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (Лит. А, А3, а) состоящую из помещений: поз.1 (коридор) площадью 6,2 кв.м., поз. 2 (жилая) площадью 19,9 кв.м., поз. 3 (жилая) площадью 8,0 кв.м., поз. 4 (жилая) площадью 4,7 кв.м., поз. 5 (кухня) площадью 7,1 кв.м., признав за ФИО5 право собственности на <...> долю данного объекта, за ФИО6 право собственности на <...> долю данного объекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующая также по доверенности в интересах ФИО7, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Брянской городской администрации извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно приобщенным к материалам дела заявлениям, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктами 1, 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – <...> доля в праве, ФИО6 – <...> доля в праве, ФИО5 – <...> доля в праве.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома; общей площадью <...> кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО4

С целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующего разрешения к жилому дому возведена пристройка.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно данным технического учета ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь жилого дома №, расположенного <адрес>, в результате реконструкции (строительства пристройки) составляет <...> кв.м.

Факт выполнения реконструкции - самовольного возведения пристройки к жилому дому, не отрицается сторонами и подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата> по данным на <дата>.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО № от <дата> самовольно возведенная жилая пристройка лит. А4 к жилому дому, расположенному на земельном участке № по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Ответчики ФИО5, ФИО6, а также ФИО2, ФИО7, ФИО8, являющиеся владельцами смежного домовладения, не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а, также учитывая то, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники домовладений, граничащих с домовладением истца, не возражали против признания права собственности истцов на спорный реконструированный объект недвижимости, исходя из положений статьи 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом <адрес>, кадастровый №, разделе жилого дома в натуре, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

ГрК РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Судом установлено, что фактически спорный жилой дом, общей площадью <...> кв.м. состоит из двух блоков: блока №, общей площадью <...> кв.м., в составе дома блокированной застройки, расположенного в строениях лит.А, А3, а (поз.1 - коридор площадью 6,2 кв.м., поз.2 – жилая площадью 19,9 кв.м., поз.3 – жилая общей площадью 8,0 кв.м., поз.4 – жилая площадью 4,7 кв.м., поз.5- кухня площадью 7,1 кв.м.), которым фактически пользуются ответчики ФИО5, ФИО6, и блока №, общей площадью <...> кв.м. в составе дома блокированной застройки, расположенного в строениях лит. А1, А2, А4 (поз. 1 - прихожая площадью 16,2 кв.м., поз. 2 – подсобное площадью 8,5 кв.м., поз. 3 - санузел площадью 8,3 кв.м., поз. 4 - коридор площадью 7,1 кв.м., поз. 5 - коридор площадью 8,0 кв.м., поз. 6 – жилая площадью 8,7 кв.м., поз. 7 – жилая площадью 12,3 кв.м., поз. 8 - кухня площадью 5,6 кв.м.), которым фактически пользуется истец.

В соответствии с заключением Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО № от <дата> каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи; одноэтажный; не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, с учетом самовольных пристроек составляют: общая площадь – <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м., из них: одноквартирный жилой дом (блок № (поз. 1-5) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – <...> кв.м., в том числе жилая – 32,6 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок № (поз. 1-8) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь – 74,7 кв.м., в том числе жилая – 21,0 кв.м.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствиистатьей 252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Находящаяся в собственности истца ФИО4 часть дома (блок №) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м., расположенного в строениях литеры А1, А2, А4. Находящаяся в собственности ответчиков ФИО5, ФИО6 часть дома (блок №) фактически является частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м., расположенного в строениях литеры А, А3, а.

Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения ФИО4 части дома (блок №), общей площадью <...> кв.м., ФИО5, ФИО6- части дома (блок №) общей площадью <...> кв.м.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на признание жилого дома домом блокированной застройки, суд находит, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 стать 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении долей удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м. реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом №, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО5, ФИО6 на жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Признать жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома <адрес>, общей площадью <...> кв.м. в натуре и выделить в собственность и выделить в собственность ФИО9 изолированную часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (Лит. А1, А2, А4) состоящую из помещений: поз. 1 (прихожая) площадью 16,2 кв.м., поз. 2 (подсобное) площадью 8,5 кв.м., поз. 3 (санузел) площадью 8,3 кв.м., поз. 4 (коридор) площадью 7,1 кв.м., поз. 5 (коридор) площадью 8,0 кв.м., поз. 6 (жилая) площадью 8,7 кв.м., поз. 7 (жилая) площадью 12,3 кв.м., поз. 8 (кухня) площадью 5,6 кв.м.

Выделить в долевую собственность ФИО5, ФИО6 изолированную часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. (Лит. А, А3, а) состоящую из помещений: поз.1 (коридор) площадью 6,2 кв.м., поз. 2 (жилая) площадью 19,9 кв.м., поз. 3 (жилая) площадью 8,0 кв.м., поз. 4 (жилая) площадью 4,7 кв.м., поз. 5 (кухня) площадью 7,1 кв.м., признав за ФИО5 право собственности на <...> долю данного объекта, за ФИО6 право собственности на <...> долю данного объекта.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

В окончательной форме решение принято 19 декабря 2019 года.