Решение № 2-533/2025 2-533/2025(2-6257/2024;)~М-6483/2024 2-6257/2024 М-6483/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-533/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности, понуждении совершить определенные действия, передачи жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройинвест» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ООО «Стройинвест» обязалось в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, между домами 8 и 22, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» признано несостоятельным банкротом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования (договор цессии) по вышеуказанному ДДУ, по условиям которого, права требования к должнику по передаче в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства-<адрес> перешли к ФИО1 Свои обязательства по оплате договора ФИО1 выполнил в полном объёме, уплатив цеденту 2 440 000 руб. Исходя их положений ДДУ и договора цессии, ФИО1 приобрел право требования в получении в собственность <адрес>, расположенной в МКД по адресу: <адрес>, между домами <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, между домами 8 и 22, принадлежащее ООО «Стройинвест», со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незаверенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство о несостоятельном (банкротстве) ООО «Стройинвест» прекращено. Вместе с тем, конкурсный управляющий ООО «Стройинвест» не направил истцу уведомление о необходимости включения в реестр кредитов, несмотря на то, что договор цессии был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> от 08.11.2021г. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию. Просит суд признать за истцом право собственности на трехкомнатную <адрес> кадастровым номером №, площадью 80.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>б; обязать УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>-б <адрес> подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>», а также передать ФИО1 указанное жилое помещение.

Представители ответчиков ППК «Фонд развития территорий», УНО в ОПФФ «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили письменные возражения на иск, согласно которым иск не признали в полном объеме, просили суд в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Стройинвест» ФИО5, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства, процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стройинвест» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ООО «Стройинвест» обязалось в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, между домами 8 и 22, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ( л.д.10-16)

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест» признано несостоятельным банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования (договор цессии) по вышеуказанному ДДУ, по условиям которого, права требования к должнику по передаче в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства-<адрес> перешли к ФИО1 Свои обязательства по оплате договора ФИО1 выполнил в полном объёме, уплатив цеденту 2 440 000 руб. (л.д.20-25)

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, между домами 8 и 22, принадлежащее ООО «Стройинвест», со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незаверенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство о несостоятельном (банкротстве) ООО «Стройинвест» прекращено. Вместе с тем, конкурсный управляющий ООО «Стройинвест» не направил истцу уведомление о необходимости включения в реестр кредитов, несмотря на то, что договор цессии был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м. (п.1.2 Договора).

В соответствии с условиями договорам, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п.1.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> указанный объект - жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истцу до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку доказательств передачи спорного объекта истцу не представлено, а суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от жилого помещения и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» передать истцу указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности, понуждении совершить определенные действия, передачи жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью (с учетом летних помещений) 80,7 кв.м., расположенную на 11 этаже секции 1 жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-б.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ФИО1 ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>-б <адрес> подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» №) передать Гуща И НГуща И Н указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись

Л.Н. Усанова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь