Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-504/2017

Составлено 22 декабря 2017 г.

Дело N 2-504/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 20 декабря 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Мамугиной И.Ю.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Управление Енского сельского территориального округа Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Муниципальному казенному учреждению Управление Енского сельского территориального округа Ковдорского района Мурманской области (далее - МКУ «УЕСТО» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что с <дд.мм.гг> отрыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ее права на указанный объект недвижиМости подтверждаются справкой Енского сельского территориального округа Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг>, справкой МКУ Управление Енского сельского территориального округа от <дд.мм.гг>, техническим паспортом на часть дома, справками об оплате электроэнергии, договором энергоснабжения. Иные лица, оспаривающие ее права на часть жилого дома, а также любые обременения предмета спора отсутствуют. Государственная регистрация ее права собственности на часть указанного жилого дома не осуществлял ась, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, часть жилого дома общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ковдорского района; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Росреестра по Мурманской области в лице Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 1-3).

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поскольку квартирой <адрес> пользуется более пятнадцати лет, и приобрел а право собственности на данное помещение в силу приобретательной давности. Пояснила, что * лет назад приобрела квартиру за * рублей у А., которая приобрела ее у воинской части как списанный, дрова, воинская часть давно расформирована. Также пояснила, что ее соседка Б., также оформила технический паспорт на вторую часть дома, претензий у них к друг к другу по пользованию жилыми помещениями не имеется.

Представитель ответчика МКУ Управление Енского сельского территориального округа в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя. Решение по существу дела оставляют на усмотрение суда, возражений по иску не имеют.

Представитель соответчика администрации Ковдорского района в суд не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв о том, что администрация Ковдорского района не располагает какой-либо информацией, подтверждающей или опровергающей доводы истца. Возражения по иску отсутствуют, принятие решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации Ковдорского района.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в лице Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям ФИО1 не имеют (л.д.53).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, при обретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 частью жилого дома, жилым помещением <адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, в материалы дела представлен технический паспорт, составленный <дд.мм.гг> Кандалакшским филиалом ГУПТИ Мурманской области на часть жилого дома объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого дом построен в <дд.мм.гг>, дом деревянный с пристройками и забором. В 3 разделе внесена запись <дд.мм.гг>, что субъектом права является ФИО1. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, раздела 7 паспорта, общая площадь жилого помещения составляет * кв.м, жилая площадь - * кв.м; жилому помещению присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 7-21).

Как следует из сведений управления Енского сельского территориального округа, ФИО1 пользуется земельным участком по <адрес> и возведенными на данном земельном участке хозяйственными постройками с <дд.мм.гг>, деревянное строение, расположенное адресу: <адрес>,муниципальной собственностью не является (л.д. 22,23).

Из отзыва МКУ УЕСТО следует, что в перечне основных средств, переданных КУМИ Ковдорского района МКУ УЕСТО на основании Договора <№> от <дд.мм.гг> о передаче муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом в Книге регистрации огородных участков по Енскому сельскому Совету, начатой <дд.мм.гг> имеется запись о наличии у ФИО1 земельного участка, площадью * соток по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Вместе с тем, по данным Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав собственности на квартиру <адрес>, не зарегистрированы.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением <адрес> также подтверждается актами проверок правильности учета электроэнергии по указанному адресу, проводимыми контролерами компаний поставщиков электроэнергии <дд.мм.гг> (л.д. 30),<дд.мм.гг> (л.д. 31), договором энергоснабжения от <дд.мм.гг> (л.д. 32-38), выпиской из лицевого счета N<***> об оплате потребляемой электроэнергии (л.д. 25-27).

Суд принимает во внимание, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Таким образом, не вызывает сомнения тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и добросовестно пользуется названным жилым помещением, частью жилого дома, спор о прав е отсутствует, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, следует признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - часть жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>.

Поскольку обращение ФИО1 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ее прав ответчиком, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4566 рублей 06 копеек (л.д. 4), суд относит исключительно к ее расходам.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Управление Енского сельского территориального округа Ковдорского района Мурманской области, администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Г. Фадеева