Решение № 2-277/2018 2-277/2018 ~ М-73/2018 М-73/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-277/2018

К делу № 2-277/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 19 февраля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Михеевой О.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признания права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании состоявшимся договора о передаче хозяйством работнику квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ним и ООО ПЗ «Наша Родина» 21 февраля 1983 года, признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположена квартира №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено квартира №; адрес (описание местоположения) квартиры: <адрес>, общая площадь 76,7 кв.м., в т.ч. жилая - 41,2 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 35,5 кв.м., назначение помещения- жилое; вид жилого помещения- квартира, кадастровый номер здания в пределах которого расположена квартира- №; этажность -1.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что в феврале 1983 года колхозом «Наша Родина» Гулькевичского района, ему была продана квартира по адресу <адрес>. В типовом договоре о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома, указано что продан дом, на самом деле это квартира в двух квартирном жилом доме, которой в последствии присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., расположенный под данной квартирой по адресу: <адрес>, находящийся в его собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.12.2017 года. Спор по меже отсутствует. Квартиру он купил, денежные средства выплатил, что подтверждается справкой от 25.11.2013 года, №. В 2013 году, получил приказ №, о разрешении оформить имущество в собственность. В типовом договоре, отсутствует штамп регистрации БТИ. В связи с этим он не может поставить данную квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе. Согласно техническому паспорту, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 244301 руб. Он открыто и безраздельно владеет квартирой, используя ее по назначению, до настоящего времени безраздельно ею владеет, не от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, квартира из его владения не выбывала. В течение всего срока владения квартирой, претензий от каких - либо собственников, других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Со своей стороны, условия договора он выполнил в полном объеме, передав продавцу колхозу «Наша Родина» Гулькевичского района, деньги в полном объеме, при этом получив в полное распоряжение квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее состояние и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Считает, что передача ответчиком ему по договору купли- продажи квартиры и получение от него денег в полном объеме, являются подтверждением имеющегося у него права собственности на указанное имущество, и исполнение сторонами сделки в надлежащей форме. Иным способом, кроме обращения в суд подтвердить свое право собственности он не может.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Просила признать состоявшимся, договор о передаче хозяйством работнику квартиры в собственность, от 21 февраля 1983 года, заключенному между колхозом «Наша Родина» Гулькевичского района Краснодарского края и ФИО2, по адресу: <адрес>. В связи с постановлением администрации Соколовского сельского поселения «Об уточнении адресного хозяйства», просила признать право собственности за ФИО2, на квартиру, общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м, вспомогательной площадью 35.5 кв.м., год постройки 1982, этажность 1, материал стен кирпич, по адресу: <адрес>, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположена квартира №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено квартира №; адрес (описание местоположения) квартиры: <адрес>, общая площадь 76,7 кв.м., в т.ч. жилая - 41,2 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 35,5 кв.м., назначение помещения- жилое; вид жилого помещения- квартира, кадастровый номер здания в пределах которого расположена квартира- №; этажность -1.

Представитель ООО ПЗ «Наша Родина» в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть без присутствия представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 21 февраля 1983 года между ФИО2 и ООО ПЗ «Наша Родина» был заключен типовой договор о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 июня 1978 года №, согласно которому колхоз «Наша Родина» именуемый в дальнейшем «хозяйство» с одной стороны, и ФИО2, работающий в колхозе «Наша Родина» именуемого в дальнейшем «работник» с другой стороны, хозяйство передает, а работник принимает жилой дом кирпичный, фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия ж/бетонные, кровля шиферная, окна и двери деревянные, сарай, туалет, освещение, внешние сети, остальные работы и благоустройство выполнит работник своими силами. Общая площадь 65,2 кв.м, в том числе жилой площади 41,7 кв.м., состоящий из трех комнат, с надворными постройками, сарай, туалет, в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке размером 20 м по фасаду. Сметная стоимость передаваемого жилого дома, квартиры, построенного хозяйством за счет кредита Госбанка, составляет 13924 рубля. Передача дома производится на следующих условиях: половина суммы кредита погашается хозяйством, погашение остальной части кредита производится работником. При заключении настоящего договора «работник» уплачивает хозяйству наличными деньгами первоначальный взнос собственных средств в сумме 596 руб., остальная часть надлежащей выплате суммы в размере 6366 руб. выплачивается в течение 20 лет ежемесячными равными долями, в размере не менее одной трети от суммы квартального платежа, указанного в обязательстве, начиная с следующего квартала, в котором подписан акт о приемке работ выполненных колхозом при условии выполнение норм выработки трудового участия в соблюдении трудовой дисциплины по решения правления колхоза остаточная сумма задолженности списывается: а) через 3 года - на 10%, б) через 5 лет – на 10%, в) через 7 лет- на 10%, г) через 10 лет- на 10%.

Согласно справке № от 25.11.2013 г. ООО ПЗ «Наша Родина» оплата за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> произведена в соответствии с условиями типового договора от 21 февраля 1983 года. ООО ПЗ «Наша Родина» финансовых претензий к ФИО2 не имеет.

Так как сторонами выполнены обязательства по типовому договору о передаче хозяйством в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1978 года, препятствий для удовлетворения заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор, заключенный 21 февраля 1983 года между колхозом «Наша Родина» (ныне ООО ПЗ «Наша Родина») и ФИО2 о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками состоявшимся.

Согласно Постановлению Администрации Соколовского сельского поселения Гулькевичского района № от 10.11.2017 года «О присвоении (уточнении) адресации адреса объекту недвижимости – земельному участку, расположенному на территории Соколовского сельского поселения, Гулькевичского района, Краснодарского края», квартире и земельному участку (кадастровый №) площадью 1300 кв.м., расположенного по <адрес>. присвоить адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, адрес (местоположения) объекта учета: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 76,7 кв.м, жилая площадь 41,2 кв.м., подсобная- 35,5 кв.м.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м, вспомогательной площадью 35,5 кв.м., год постройки 1982, этажность 1, материал стен кирпич, по адресу: <адрес>, и обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположена квартира №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена квартира №; адрес (описание местоположения) квартиры: <адрес>, год постройки 1982, этажность 1, материал стен кирпич, общая площадь 76,7 кв.м., в т.ч. жилая - 41,2 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 35,5 кв.м., назначение помещения- жилое; вид жилого помещения- квартира, кадастровый номер здания в пределах которого расположена квартира- №.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать состоявшимся типовой договор о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, заключенный 21 февраля 1983 года между ФИО2 и колхозом «Наша Родина».

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, год постройки 1982, этажность 1, материал стен кирпич, общей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м, вспомогательной площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположена квартира №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено квартира №; адрес (описание местоположения) квартиры: <адрес>, год постройки 1982, этажность 1, материал стен кирпич, общая площадь 76,7 кв.м., в т.ч. жилая - 41,2 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 35,5 кв.м., назначение помещения- жилое; вид жилого помещения- квартира, кадастровый номер здания в пределах которого расположена квартира- №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 21 февраля 2018 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова