Решение № 2-400/2020 2-400/2020~М-340/2020 М-340/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-400/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-400/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на увеличенный в размерах гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Богородицкий район Тульской области с исковым заявлением о признании права собственности на увеличенный в размерах гараж, указывая о том, что 12 декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для строительства индивидуального гаража, общей площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>. В 2015 году им был построен шлакоблочный гараж, площадью 38,7 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №, номер гаража-№. В 2016 году Богородицким бюро технической инвентаризации были сделаны замеры гаража и произведен учет строения. По результатам инвентаризации ему был выдан технический паспорт строения (гаража), согласно которому он фактически застроил земельный участок площадью 38,7 кв.м, вместо выделенных 24,0 кв.м. Специалистами БТИ ему было сказано о том, что площадь его гаража увеличена на 14,7 кв.м. У него имеются документы на гараж: технический паспорт на гараж, выданный <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.02.2016 года, техническое заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ от 21.03.2016 года, заключение администрации МО Богородицкий район № от 18.02.2020 года о том, что земельный участок, выделенный ему под строительство гаража, находится в территориальной зоне «Ж»-2-зоне застройки малоэтажными жилыми домами, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Он является инвалидом <данные изъяты> группы. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж, площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, привлеченный определением Богородицкого районного суда Тульской области от 11.03.2020 года, представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области, извещенные о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

В представленном заявлении истец ФИО1 указал, что поддерживает свои исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, в свое отсутствие.

В представленных суду заявлениях представители ответчиков: администрации МО Богородицкий район Тульской области, Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области просили о рассмотрении исковых требований ФИО1 в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 24.02.2016 года, выданным <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, 2014 года постройки, по плану лит. Г, имеет площадь по наружному обмеру 38,7 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 35,2 кв.м. Субъектом права указан ФИО1

Согласно постановлению главы администрации МО Богородицкий район № от 15.03.2016 года, по заявлению ФИО1 присвоен гаражу адрес: <адрес>, участок №, гараж №; земельному участку с кадастровым номером №, на котором возведен гараж присвоен адрес: <адрес>, территория совхоза-техникума, участок №, гараж №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.2020 года №, кадастровому паспорту земельного участка от 29.03.2016 года, №, правообладателем земельного участка, площадью 24,0 кв.м, кадастровый №, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для строительства индивидуального гаража, является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.11.2014 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области <данные изъяты> №, договором купли-продажи земельного участка от 28.11.2014 года, заключенным между ФИО6 и ФИО1

В соответствии с постановлением главы администрации города Богородицка и района ФИО4 № от 18.08.1994 года была изъята из земельного участка совхоза-колледжа часть земельного участка площадью 48 кв.м и передан в городской фонд, постановлено- выделить земельные участки в собственность под строительство кирпичных гаражей следующим гражданам: ФИО5, ФИО6 за плату.

31.01.2020 года ФИО1 обратился письменно в администрацию МО Богородицкий район Тульской области о выдаче разрешения на строительство вышеуказанного гаража.

Согласно письменному ответу Главы администрации МО Богородицкий район Тульской области от 04.02.2020 года № на имя ФИО1, поскольку действия по строительству гаража уже выполнены и в результате строительства гараж вышел за границу земельного участка, то ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

В соответствии с сообщением главы администрации МО Богородицкий район ФИО7 от 18.02.2020 года № на обращение ФИО1 о предоставлении информации по земельному участку, на котором расположен гараж по адресу: <адрес>, участок №, гараж №, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области, утвержденных решением собрания депутатов муниципального образования город Богородицк Богородицкого района от 21.07.2014 года № с изменениями от 19.06.2017 года №, вышеуказанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2-зона застройки малоэтажными жилыми домами, к видам условно разрешенного использования относятся объекты гаражного назначения.

Из технического заключения, составленного <данные изъяты> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», от 21.03.2016 года №, усматривается, что объект – гараж лит. Г, 2014 года постройки, имеет площадь по внутреннему обмеру 35,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, участок №, гараж №. Гараж находится в работоспособном состоянии.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 118.13330.21012 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующими требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что спорный гараж лит. Г, расположен по адресу: <адрес>, участок №, гараж №, площадь по наружному обмеру 38,7 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 35,2 кв.м, был построен в 2014 году на земельном участке, площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для строительства индивидуального гаража, в увеличенном размере. При этом земельный участок расположен в территориальной зоне Т-2- зона застройки малоэтажными жилыми домами,

Данный гараж отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, его эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции представителей ответчиков: администрации МО Богородицкий район Тульской области, Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области, не возражавших против заявленного требования, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на увеличенный в размерах гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на увеличенный в размерах гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 38,7 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 35,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2020 года.