Решение № 2-2931/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2931/2017

Дело № 2 - 2931/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

г. Березники Пермский край 02 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Холодковой ТВ,

при секретаре Кузьминых АС

с участием прокурора Ковригиной ЕА

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от <дата> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Исковые требования обосновывает тем, что по договору купли - продажи квартиры от <дата> года приобрела 4-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. На основании указанного договора собственником <дата> года получено свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку на момент приобретения квартиры истец работала в <адрес>, с ответчиками достигнуто соглашение, что на период ее работы они могут пользоваться спорной квартирой. В настоящее время истец предложила ответчикам освободить спорную квартиру и вернуть ей ключи, однако ответчики отказываются добровольно освободить принадлежащую истцу квартиру и возвратить ключи от входной двери. Ответчики членами семьи истца не являются, совместно с ним не проживали, общее хозяйство не вели. В соответствии с ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 235, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, в ходе судебного заседания обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что по договору купли – продажи данной квартиры денежные средства покупателем уплачены полностью; ответчики супруги Ш-вы до настоящего времени проживают в спорной квартире, соглашение с собственником о пользовании данной квартирой ответчиками отсутствует. Достигнутые в процессе медиации соглашения ответчиками не исполняются.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> года. (лд 26 – 27)

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли - продажи от <дата> года, заключенного между ней и продавцами - собственниками данной квартиры ФИО1 и ФИО3 (по ..... доли в праве общей долевой собственности у каждого) (л.д. 6 - 8).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ)

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является бывшим собственником ..... доли в общей долевой собственности на данную квартиру, добровольно распорядился принадлежащим ему имуществом (лд 6 - 8); ФИО4 является членом семьи ФИО3 (состоят в браке); членами семьи истца ФИО2 ответчики не являлись и не являются, регистрации в указанной квартире не имеют (лд 5). Истец не признает за ответчиками равного с ней права пользования квартирой; ответчики вселились и проживали в данной квартире с согласия истца. В настоящее время соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Договор купли – продажи от <дата> года ответчиками не оспорен; оплата по данному договору истцом произведена в полном размере. Согласно п. 1.5 данного договора лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, не имеется.

Согласно медиативного соглашения от <дата> года ФИО2 обязалась сохранить за ФИО3, ФИО4 право пользования квартирой по <адрес> на срок до <дата> года. (лд 58 – 59).

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов или возражений по предъявленным требованиям.

Ответчиками исковые требования не оспорены, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ними и истцом, являющимся собственником спорного жилого помещения, имеется соглашение по пользованию спорной квартирой.

Установив, что ответчики членами семьи собственника ФИО2 не являются, суд приходит к выводу о прекращении прав пользования ответчиками спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования о прекращении у ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В связи с тем, что ФИО3 и ФИО4 признаются утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из него.

Ответчиками доказательств выезда из спорной квартиры не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. – по 150 руб. с каждого (лд 2).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, <дата> года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины - по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – (подпись). Копия верна, судья - Т.В. Холодкова